Välkommen till en äkta sjöfastighet med ett synnerligen attraktivt läge i den svenska skärgården. Fastigheten är vackert belägen på en sluttande naturtomt i soligt västerläge mot havet, skyddad i en lugn och rofylld havsvik. Här erbjuds en sällsynt kombination av privatliv, naturskön miljö och genuin skärgårdskänsla, en plats att njuta av året om.

Huvudbyggnaden rymmer ett generöst kök med matplats, ett trivsamt allrum med havsutsikt, två sovrum samt tvättrum och toalett. Från huset nås det stora altandäcket som vetter mot vattnet och bjuder på sol från stora delar av dagen. Här samlas familj och vänner för långa måltider, grillkvällar och avkopplande stunder medan solen sakta sjunker ner över havet.

På fastigheten finns även ett charmfullt och ursprungligt båtsmanstorp med anor från början av 1700-talet, en historisk pärla som förmedlar skärgårdens själ. Därutöver finns ett gästhus med allrum, sovalkov och mindre kök, perfekt för övernattande gäster eller den större familjen.

Fastigheten kompletteras av flera praktiska och karaktärsfulla byggnader, såsom förrådshus, snickarbod, sjöbod med förrådsdel samt bastu vid strandkanten. En jordkällare bidrar ytterligare till fastighetens genuina charm och funktion.

Nere vid vattnet väntar den egna bryggan med segelbåtsdjup, vilket ger utmärkta möjligheter för båtliv, bad och upptäcktsfärder bland skärgårdens öar och vikar. Tomten består av öppna, lättillgängliga ytor kring byggnaderna och övergår därefter i en vacker naturtomt med äldre träd samt klippor och stigar som leder ner mot havet.

Detta är en fastighet med stor potential och många användningsmöjligheter, en plats för avkoppling, familjeliv och skärgårdsdrömmar i ett lugnt och rofyllt område.

Vagnsunda by ligger på södra Yxlan till byn är det ca 15 minuters promenad. Här finns en aktiv samfällighetsförening med bla midsommarfirande, kräftskisva, loppis mm. Buss 632 trafikerar Vagnsunda flera gånger dagligen till Norrtälje. Under sommarhalvåret trafikerar Vaxholmsbolaget Vagnsunda brygga på Yxlan som ligger på cykelavstånd. I Köpmanholm finns en mindre livsmedelsbutik samt grill och bar med fullständiga rättigheter. På Blidö finns välsorterad livsmedelsaffär, restaurang och vandrarhem. I Furusund finns värdshus samt bensinmack för både bil och båt.

Utgångspris

7 200 000 kr

Boarea

60 kvm

Driftkostnad

13 900 kr/år

Tomtarea

5 950 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 27 juni 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Mösundsvägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Video

39 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré via en mindre hall med praktiska avhängningsmöjligheter. Härifrån öppnar sig bostaden mot ett stort och välkomnande kök med generös matplats, där de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och samtidigt bjuder på vackra vyer över havet. Från köket nås det härliga altandäcket i västerläge, en naturlig förlängning av bostaden där måltider och umgänge kan avnjutas med havet som fond.

Köket är funktionellt utrustat med spis och ugn, fläkt samt kyl- och frysskåp. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, vilket gör köket både praktiskt och trivsamt för såväl vardag som fest. Vidare in i huset möts du av ett ljust och inbjudande allrum med rogivande utsikt över vattnet. Den charmiga järnkaminen blir en naturlig samlingspunkt och sprider både värme och trivsel under årets svalare dagar. Innanför allrummet finns en inre hall som binder samman den privata delen av bostaden. Härifrån nås två sovrum, varav det ena har en vacker utsikt mot havet och omgivande natur. I anslutning finns även ett tvättrum.

Förbränningstoaletten har en separat ingång utifrån, en praktisk lösning som passar väl för fastighetens skärgårdskaraktär och fritidsboende.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

5 950 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VAGNSUNDA 2:43

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Egen borrad brunn med åretruntvatten

Avlopp

Förbränningstoalett samt enkelt avlopp

Uppvärmning

El samt järnkamin

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det generösa altandäcket är högt beläget med ett fantastiskt västerläge mot havet och bjuder på sol från stora delar av dagen ända fram till kvällens vackra solnedgångar. Här skapas en naturlig samlingsplats för långa sommarmåltider, avkopplande stunder i solen och umgänge med familj och vänner, allt med havet som ständig kuliss.

Den vackra naturtomten erbjuder samtidigt flera rofyllda platser att upptäcka och njuta av. Oavsett om du söker en solvarm klipphäll, en skuggig plats under trädkronorna eller en avskild utsiktsplats nära vattnet finns alla möjligheter att hitta just din egen favoritplats för avkoppling och återhämtning.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett charmfullt båtsmanstorp med anor från början av 1700-talet, en byggnad som bär på en rik historia och en genuin skärgårdskaraktär. Torpet omfattar drygt 30 kvm och välkomnar med en hall som leder vidare till ett trivsamt allrum. Här skapar den stora äldre vedspisen ( eldningsförbud), de synliga takbjälkarna och de tidstypiska detaljerna en varm och inbjudande atmosfär. Intill finns ett enklare kök samt ett sovloft med extra övernattningsmöjligheter. Här finns utvecklingsmöjligheter för den som önskar sätta sin egen prägel på fastigheten. El är indragen medan vatten idag saknas i byggnaden.

På tomten finns även ett välplacerat gästhus om cirka 20 kvm med allrum, sovalkov och mindre kök, en perfekt plats för familj och gäster att njuta av avskildhet och lugn. Utanför väntar en härlig altan i västerläge.

I anslutning till gästhuset finns både förråd och snickarbod som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och plats för hobbyverksamhet. Nere vid strandkanten ligger en klassisk sjöbod tillsammans med en vedeldad bastu – en oslagbar kombination för sköna dagar på sjön och avkopplande bastubad året om.

Som en extra tillgång finns även en jordkällare, praktisk för förvaring och samtidigt ett charmigt inslag som förstärker fastighetens genuina karaktär och historiska känsla.

Beskrivning, parkering

parkering bredvid husen.

05 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje vagnsunda ga:1

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

5950 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

1450 kvm

Beskrivning, tomt

Stor och insynsskyddad naturtomt i ett soligt västerläge, vackert belägen vid havet i en skyddad vik. Fastigheten är en äkta sjötomt med eget vattenområde om cirka 1 450 kvm, vilket ger en unik närhet till havet.

Tomten erbjuder generösa öppna ytor kring byggnaderna och övergår längre ner mot stranden i en naturskön miljö med ståtliga träd, vackra klippor och havsutsikt. Vid strandlinjen finns en brygga med segelbåtsdjup, som skapar utmärkta förutsättningar för båtliv och bad direkt från den egna fastigheten.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 739 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

739 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

700 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

13 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 543 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 443 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är uppskattade.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelistan

Förfrågan om tillstånd för enskilt avlopp

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 739 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

739 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

700 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

13 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 543 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 443 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är uppskattade.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Ting Tong Take Away

5,95 km

Restaurang Varvet

7,75 km

Fetta Di Pizza

7,85 km

Restaurang Haraldsgården

8,03 km

Siaröfortet

9,65 km

Länna skola

9,74 km

skolan

9,87 km

LEKA Barnens förskola AB

10,04 km

Länna Förskola Paviljongen

10,12 km

Ljusterö förskola

11,06 km

Tempo

12 km

Tempo Vreta Handel

16,8 km

Stora Coop Norrteljeporten

19,27 km

Stora Coop Goda maten och billigt

19,3 km

City Gross Norrtälje

21,02 km

Kolmilstad

335 m

Vagnsunda

428 m

Vagnsunda tomtområde

632 m

Tunagård station

29,86 km

Österskär station

30,05 km

Åkers Runö station

31,37 km

Ekskogen station

32,15 km

Täljö station

33,56 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Sjö

2,48 km

7 min

18 min

1 tim 2 min
Hav

4 m

1 min

1 min

1 min
Hållplats
Kolmilstad

335 m

-

-

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Liknande bostäder

Norrtälje — Väddö

Budgivning pågår

Norra Havsängen 65

4 995 000 kr 3 Rum 52 kvm Fritidshus

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Guider & Tips

Energipriser höjs till midsommar – sänk dina elkostnader

Elpriser i Sverige väntas stiga. Här är 7 konkreta tips för att sänka elkostnader – från att se över elavtalet till energismarta vanor i hemmet.

Nytt hem

Bostadspriser 2026: Priserna ökar i Sverige

Bostadspriserna ökar under 2026. Se statistik på bostadsmarknaden, trender och regionala skillnader.

Guider & Tips

Styla din bostad inför visningen

Gör ett starkt första intryck: följ vår checklista för städning, fix och styling när du förbereder bostaden inför visning.

Guider & Tips

Nytt räntebesked - så påverkas bostadsmarknaden

Riksbanken beslutar att styrräntan ska ligga kvar på 1,75%. Hur påverkar det din ekonomi och din bostadsaffär? Vi reder ut det!

Alla artiklar

Till salu

Mösundsvägen 11

7 200 000 kr

7 200 000 kr