Unik möjlighet att förvärva en modern och välplanerad gård på Julmyra 337, med avskilt läge utan närliggande grannar och vacker utsikt över de egna hagarna. Här bor du lantligt och rofyllt med närhet till Sala ca 30 min, Uppsala ca 40 min och Stockholm inom cirka 75 minuter.

Gården är genomtänkt för både häst och människa. Fyra stora boxar som är mellan 11-15 kvm stora, inredd sadelkammare, foderrum samt varmdel för tvätt och skötsel gör vardagen smidig, inte minst under höst- och vinterhalvåret när man vill pyssla om sina hästar. Här finns även tvättrum och en lättskött struktur som förenklar skötseln.

Här finns även en fin ridbana som är ca 25*30 m, vackra staket och fina ridvägar runt om gården. Som extra bonus ingår tillgång till ett stort ridhus som är ca 30*60 m via officialservitut inom cirka 5–10 minuters ridavstånd, vilket ger optimala träningsmöjligheter året runt.

Den upplysta uppfarten och gårdsplanen skapar en välkomnande känsla även mörka kvällar, och utespat bjuder in till avkoppling efter dagens sysslor. En lättskött, modern gård i ett ostört läge – redo för dig som vill kombinera bekvämt boende med ett genomtänkt hästliv.

Huset är ett Fiskarhedenhus uppfört i lösvirke, där genomtänkta materialval och hög kvalitet präglar hela bostaden. Här erbjuds en generös och välplanerad familjevilla med fyra sovrum, två badrum, allrum samt vardagsrum och kök – med gott om plats för både vardag och umgänge.
Hemmets naturliga samlingspunkt är det öppna köket och vardagsrummet, där stora ytor och fina sällskapsdelar skapar en härlig känsla. Här kan du stå och laga middag samtidigt som du blickar ut över hästarna som betar alldeles intill altanen.
Till fastigheten hör även carport med förråd samt laddare för elbil. Ett påkostat och välplanerat hem för dig som söker hög standard, generösa ytor och ett lantligt boende där hästarna och naturen får vara en självklar del av vardagen.

I närområdet finns Heby Ryttarförening ca 15 minuter bort med erfarna tränare och arrangerar tävlingar inom dressyr, hopp, och fälttävlan. ICA och Coop finns i Heby och Morgongåva, som båda ligger ca 15 minuter bort. I Morgongåva och Heby finns även en tågstation som gör det enkelt att pendla, till Uppsala endast 20 min.

Utgångspris

7 895 000 kr

Boarea

165 kvm

Driftkostnad

55 740 kr/år

Tomtarea

3.3888 ha

Rum

6 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

HEBY VÄSTERLÖVSTA-NORDMYRA 2:30

Objekttyp

Gård

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Torsdag 10 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Lördag 12 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Julmyra 337.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Enköping

Helena Wass

Ansvarig mäklare

070-444 65 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

74 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

165 kvm

Tomtarea

3.3888 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HEBY VÄSTERLÖVSTA-NORDMYRA 2:30

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Säljaren förvärvade fastigheten 2018.
Följande renoveringar och underhåll är utförda;

2019 Uppfördes stallet
Uppfördes carporten
2022 Byggdes ridbanan
2024 Gjordes avloppet om då det tidigare inte låg på frostfritt
djup
Övrigt Diverse målningsarbeten har utförts
Dränering av hagarna samt dikesarbeten runt dessa

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

04 Småhusbyggnad - Bostadshus

Typ av byggnad

1 ½ plans friliggande enfamiljshus

Byggnadsår

2019

Värdeår

2019

Taxeringsvärde byggnad

3 688 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 4 sovrum

Boarea

165 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Entré / Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring i en praktisk klädkammare. Ljust målade väggar och stilrent ljust klinkergolv ger ett trivsamt och tidlöst första intryck.

Duschrum
Smakfullt helkaklat duschrum i klassisk stil med vitt kakel på väggarna och svartvit-rutigt klinkergolv. Utrustat med kommod med handfat, spegel samt vikbara duschväggar.

Kök
Trivsamt och välplanerat kök från Ballingslöv med klassiska vita ramluckor, generösa arbetsytor i granit och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys från Siemens, induktionshäll, Thermex fläktkåpa samt inbyggnadsugn och mikro. Spotlights i tak ger bra arbetsbelysning. Parkettgolvet övergår stilfullt i klinker.

Groventré / Tvättstuga
Praktisk groventré med ljust målade väggar och ljust klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens, garderob samt gott om ytterligare förvaring i anslutande klädkammare – en funktionell del av huset som passar perfekt för ett aktivt liv på gården.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum i öppen och social planlösning med köket. De stora ytorna och fina ljusinsläppet skapar en härlig känsla för både vardag och umgänge. Parkettgolv, ljust målade väggar och en stämningsfull kamin bidrar till den ombonade atmosfären.

Sovrum
Ljust och rofyllt sovrum med parkettgolv och ljust målade väggar.

Övervåning

Allrum
Ljust och flexibelt allrum med parkettgolv och ljust målade väggar. En perfekt yta för familjens gemensamma aktiviteter, tv-hörna eller arbetsplats.

Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och en praktisk walk-in closet i direkt anslutning. Parkettgolv och ljust målade väggar ger en lugn och harmonisk känsla.

Sovrum
Ljust sovrum med parkettgolv, målade väggar och garderob.

Sovrum
Ytterligare ett fint sovrum med parkettgolv, ljust målade väggar och garderob.

Badrum
Ljust och klassiskt badrum med schackrutigt klinkergolv och vita kaklade väggar. Takfönstret ger ett härligt naturligt ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med badkar, kommod, handdukstork, spotlights i tak samt golvvärme.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak med beklädnad av betong
Fönster: 3-glas isoler

Kommentar, byggnader

På fastigheten finns både larm och kameror installerade.

Driftkostnader

Totalt: 55 740 kr/år
Uppvärmning: 20 650 kr/år
Vatten och avlopp: 6 600 kr/år
Renhållning: 3 170 kr/år
Sotning: 350 kr/år
Samfällighet: 6 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 16 600 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten via en borrad brunn
Avlopp: Enskilt via 2 stycken slutna tankar (gråvatten och svartvatten har egna tankar)

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen värme via en frånluftsvärmepump

Energideklaration

Utförd datum: 2025-04-09
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 39 kWh/m²
Besiktningsman: Fredrik Johansson, Energibolaget
Fastighetskontroll AB, 2025-04-09

Ventilation

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

TV/Internet

Fiber finns indraget via Lidéndata.

Uteplats

Uteplats
Härlig och generös uteplats med stort trädäck, spabad och gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Från altanen har man en fin utsikt över tomten och hagarna – en perfekt plats att njuta av gårdens lugna och naturnära läge.

Parkering

Carport med förråd med en installerad elbilsladdare
Generös gårdsplan med rymlig vändplan och gott om parkeringsmöjligheter. Här finns plats för flera bilar och möjlighet att parkera bekvämt både framför bostadshuset och stallet.

05 Ekonomibyggnad - Stallbyggnad

Byggnadsår

2019

Värdeår

2019

Beskrivning

Stall

Välplanerat stall med fyra fullstora boxar och tillhörande funktionella ytor för ett smidigt hästliv. Här finns spolspilta samt en isolerad skötseldel med dusch, tvättstuga, utslagsvask och goda förvaringsmöjligheter. Separat sadelkammare och foderrum ger praktisk ordning och gott om plats för utrustning och foder.

Ridbana

Fin väldränerad ridbana som är högt placerad med måtten ca 25 * 30 m.

Upplyst utemiljö
Påkostat med upplyst utemiljö både uppfart och gårdsplan.

06 Gemensamhetsanläggningar

Heby västerlövsta-nordmyra ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3,3888 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att nyttja befintliga och nytillkommande träningsanläggningar för hästar. - träningsanläggning för hästar, Officialservitut: rätt att nyttja befintliga och nytillkommande träningsanläggningar för hästar. - träningsanläggning för hästar

Ekonomi