Till salu

Frodegatan 23a

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Fålhagen— Uppsala

Frodegatan 23a

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Uppsala - Fålhagen

Charmig 1,5:a i omtyckta Fålhagen

Välkommen till denna charmiga 1,5:a i ett klassiskt 40-talshus, belägen i omtyckta Fålhagen med sina gröna, rofyllda kvarter och närhet till stadens puls.

Lägenheten är smart planerad med en generös hall och ett arbetskök med fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om förvaring och praktiska arbetsytor. Intill köket ligger den mysiga sovalkoven med plats för en 1,20-säng samt förvaring i inbyggda garderober. Det ljusa vardagsrummet rymmer både soffa och matplats och bjuder på utsikt över den lummiga innergården – en oas med blommande syrener, prunkande pioner och gröna gräsmattor som skapar härliga uteplatser.

På Frodegatan 23 A bor ni i en trivsam förening med charmiga tvåvåningshus från 1943, omgivna av välskötta trädgårdar. Som medlem får ni tillgång till bastu, cykelförråd, tvättstuga samt gemensamma trädgårdsytor med grillplatser. Under skördesäsong kan ni dessutom njuta av frukt från föreningens egna äppel-, päron- och plommonträd.

I Fålhagen bor du i ett av Uppsalas mest populära områden med närhet till det mesta. Inom ett par hundra meters radie finner du flera livsmedelsbutiker varav den ena ligger enbart ett stenkast från bostaden. Kvarnengallerian erbjuder dessutom postombud, ATG och apotek. För dig som pendlar ligger Resecentrum bara en kort promenad bort. Uppsalas stadskärna med en mängd butiker, restauranger och caféer ligger även den inom bekvämt promenadavstånd. I närområdet finner du även Frode- och Bergsbrunnaparken som bjuder in till att koppla av i det gröna. För den studerande nås de flesta av Uppsalas universitetslokaler samt de mycket populära studentnationerna smidigt med studentens bästa vän - cykeln.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

40 kvm

Avgift

3 865 kr/mån

Rum

1,5 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 07 september 12:00 — 12:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Katarina för mer information kring Frodegatan 23a.

Anmäl intresse

Katarina Wiksell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-191 21 81

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1944

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-18

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 där följande ingår i månadsavgiften: TV (basutbudet) och bredband.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd om ca 8,5 m² i källaren.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 15 p-platser med el-plint (350 kr/mån). 4 p-platser utan el-plint (200 kr/mån). 8 p-platser med laddning av elbil 600 kr/mån + förbrukning. Separat kösystem tillämpas.

Ekonomi

01

Avgift

3 865 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår: Värme, kall- och varmvatten, TV (basutbud) samt bredband 100/10 via Tele2.

Försäkring

149 kr/mån

Hushållsström

425 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

574 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

224 kr (Senast kontrollerad: 2025-07-15)

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,023119

Andelstal insats

2,3119%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar planerade i dagsläget.
Uppgiften senast kontrollerad: 2025-08-14

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf 14 Ivar.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB brf 14 Ivar bildades 1943 och äger fastigheten Fålhagen 31:3 med adresserna Frodegatan 23-27 A & B, Torkelsgatan 7 A & B och Ymergatan 34 A & B. I de fem huskropparna ryms 37 bostadsrättslägenheter (1-4 rok).

Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/uppsala/brf/ivar/

För att bostadsrättsföreningen ska kunna bevilja förvärvaren medlemskap krävs enligt dess stadgar att förvärvaren är medlem i HSB Uppsala. Medlemsinsatsen i HSB Uppsala är 500 kr/person. Insatsen betalas tillbaka vid utträde. Medlemmar i HSB Uppsala betalar en årsavgift på 300 kr. Ingås medlemskap efter 1 juli faktureras 150 kr vid första tillfället och därefter 300 kr/år. Medlemskapsansökan sker på https://blimedlem.hsb.se/

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar är planerade i dagsläget.
Uppgiften senast kontrollerad: 2025-08-14

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar planerade i dagsläget.
Uppgiften senast kontrollerad: 2025-08-14

Utförda renoveringar

1990 Takrenovering
1992 Stamrenovering
2006-2007: Fasadrenovering
2010: Isolering av vindar
2011: Säkerhetsdörrar
2013-2014: Byte av undercentral och kulvertledningar, dränering och fuktisolering av källargrunder
2015: Renovering av tvättstugan
2016: Renovering av balkong
2017: Stamspolning
2018: Fönsterbyte
2019: Energideklaration
2020: Fasadmålning, byte stuprör, reparation balkongräcke. OVK
2021: Obligatorisk radonmätning och stamspolning
2022 Installerat åtta laddpunkter för elbilar
2023 Byte av avgasare och värmemätare i undercentral

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam tvättstuga (Frodegatan 25), bastu (Frodegatan 27) och cykelförråd. Varje lägenheten disponerar varsitt förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

177 682 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Den indirekta nettoskuldsättningen grundar sig på uppgifter hämtade från 2024 års årsredovisning.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Objektsbeskrivning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 865 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår: Värme, kall- och varmvatten, TV (basutbud) samt bredband 100/10 via Tele2.

Försäkring

149 kr/mån

Hushållsström

425 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

574 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

224 kr (Senast kontrollerad: 2025-07-15)

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,023119

Andelstal insats

2,3119%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar planerade i dagsläget.
Uppgiften senast kontrollerad: 2025-08-14

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.

01 Fördelar med området

Bussar Utegym Motionsspår Skidspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Lugnt Tågstation Parker/Grönområden

02 Historik

"Fåålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.

03 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

04 Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.

05 Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.