Behållare Behållare

Kungsgärdet/Kåbo, Uppsala
Läbygatan 13

Boarea/biarea
98/98 kvm
Driftkostnad
41 900 kr/år
Tomtarea
519.1 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Mycket fin 30-talsvilla med fantastisk trädgård i Kungsgärdet!

Välkommen till detta inbjudande 30-talshus i genomgående mycket fint skick i ett av Uppsalas allra populäraste centrala områden Kungsgärdet! Charmigt och väl underhållet med flera större renoveringar bakom sig så som kök, badrum och ytskikt m.m.

Entréplanet går i ljusa toner med klassiska val i allt från kök till innerdörrar. Hallen har ett praktisk kapprum precis innanför dörren och här ryms familjens alla ytterkläder och skor utan att stå i vägen för gästerna när de kommer på besök. Köket hittar ni till höger från hallen sett och det är inrett med vita skåpluckor som adderats värme i form av detaljer i ek. I köket placerar ni tex ett barbord för enklare frukostar och luncher medan ni i matsalen, intill vardagsrummet, kan ha längre middagar med både familj och vänner. Mellan vardagsrummet och matsalen sitter ett större dörrparti som vid behov delar av de två rummen - kanske gillar någon sport och någon konverserar hellre? Altanen och fastighetens baksida nås från vardagsrummet och här kan ni vara under sommarens alla dagar - till och med laga mat i uteköket som ligger ett par trappsteg ner från dörren. Tack vare de många olika rummen i trädgården kan ni förflytta er efter behag, kanske lockar skuggan i pergolan när solen steker medan det på kvällen när solen dalar är mysigt att sitta tillsammans kring utebordet uppe på altandäck? På entréplan finns också tre sovrum i olika storlek samt ett renoverat badrum med duschväggar i glas och generöst med förvaring bakom skjutdörrar.

En trappa ned öppnar stora ytor upp sig i källaren och i de två allrummen finns plats för familjens alla intressen! Här finns också en rymlig tvättstuga och ytterligare ett helkaklat badrum med lyxigt bubbelbadkar! Kanske passar det bra att skämma bort sig själv efter en lång arbetsdag?

På Läbygatan 13 bor ni i ett fantastiskt läge på en trevlig lättskött tomt med fruktträd, buskar och blomsterrabatter. Direkt närhet till Stadsskogen och upplysta motionsspår. Barnvänligt läge med Bergaskolan endast 100-200 meter från huset och fotbollsplaner nere vid Ekeby. Akademiska sjukhuset samt flera av Uppsala Universitets institutioner ligger inom promenadavstånd om ca 15 min. Flera kvarterskrogar och mataffärer finns i närområdet.

Med anledning av covid-19 håller vi endast bokade visningar, varmt välkomna!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Mycket fin 30-talsvilla med fantastisk trädgård i Kungsgärdet!

Välkommen till detta inbjudande 30-talshus i genomgående mycket fint skick i ett av Uppsalas allra populäraste centrala områden Kungsgärdet! Charmigt och väl underhållet med flera större renoveringar bakom sig så som kök, badrum och ytskikt m.m.

Entréplanet går i ljusa toner med klassiska val i allt från kök till innerdörrar. Hallen har ett praktisk kapprum precis innanför dörren och här ryms familjens alla ytterkläder och skor utan att stå i vägen för gästerna när de kommer på besök. Köket hittar ni till höger från hallen sett och det är inrett med vita skåpluckor som adderats värme i form av detaljer i ek. I köket placerar ni tex ett barbord för enklare frukostar och luncher medan ni i matsalen, intill vardagsrummet, kan ha längre middagar med både familj och vänner. Mellan vardagsrummet och matsalen sitter ett större dörrparti som vid behov delar av de två rummen - kanske gillar någon sport och någon konverserar hellre? Altanen och fastighetens baksida nås från vardagsrummet och här kan ni vara under sommarens alla dagar - till och med laga mat i uteköket som ligger ett par trappsteg ner från dörren. Tack vare de många olika rummen i trädgården kan ni förflytta er efter behag, kanske lockar skuggan i pergolan när solen steker medan det på kvällen när solen dalar är mysigt att sitta tillsammans kring utebordet uppe på altandäck? På entréplan finns också tre sovrum i olika storlek samt ett renoverat badrum med duschväggar i glas och generöst med förvaring bakom skjutdörrar.

En trappa ned öppnar stora ytor upp sig i källaren och i de två allrummen finns plats för familjens alla intressen! Här finns också en rymlig tvättstuga och ytterligare ett helkaklat badrum med lyxigt bubbelbadkar! Kanske passar det bra att skämma bort sig själv efter en lång arbetsdag?

På Läbygatan 13 bor ni i ett fantastiskt läge på en trevlig lättskött tomt med fruktträd, buskar och blomsterrabatter. Direkt närhet till Stadsskogen och upplysta motionsspår. Barnvänligt läge med Bergaskolan endast 100-200 meter från huset och fotbollsplaner nere vid Ekeby. Akademiska sjukhuset samt flera av Uppsala Universitets institutioner ligger inom promenadavstånd om ca 15 min. Flera kvarterskrogar och mataffärer finns i närområdet.

Med anledning av covid-19 håller vi endast bokade visningar, varmt välkomna!

Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Kök
Tidlöst kök med fina detaljer som handtag i äldre stil passande huset samt inslag av ek i jalusiskåp, bänkskiva och platsbyggd hylla.
Story telling image
Öppen planlösning
Vardagsrummet mycket rymligt tack vare det större dörrpartiet mot matsalen och utgången mot bostadens uteplats.
Story telling image
Renoverat badrum
Helkaklat badrum med duschväggar i glas och gott om förvaring.
Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Möblerbar hall med klinkergolv i entrédel samt kapprumsdel, i övrigt parkettgolv. Tapetserade väggar i grå kulör.
Kök
Vitt klassiskt kök med bänkskiva i rostfritt samt trä. Som stänkskydd sitter ett vitt rektangulärt kakel. Fina detaljer som beslag i tidstypisk anda för husets byggnadsår samt jalusiskåp i ek. Praktisk infälld bokhylla invid kyl och frys, också den i ek. Det maskinella utrustningen består av ugn och micro i högskåp, spishäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Plats för mindre matbord, idag sitter ett barbord vid ena väggen. Tapetserade väggar och parkettgolv.
Vardagsrum
Vardagsrum med plats för soffdel och tv-bänken. Här finns utgång till bostadens altan och baksida. På golvet ligger en vacker fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är ljust tapetserade.
Sovrum
Sovrum i anslutning till entrén. Ljusa tapetserad väggar och parkettgolv.
Matrum
Matrum i öppen planlösning till vardagsrummet men med möjlighet att stänga till tack vare skjutdörrsparti. Fiskbensparkett i ek samt ljusa tapetserade väggar.
Sovrum
Master bedroom med plats för dubbelsäng, tapetserade väggar och parkettgolv.
Badrum
Helkaklat renoverat badrum med duschdörrar i glas, handdukshängare, tvättställ med kommod, spegel med belysning, toalett samt förvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum
Sovrum passande en enkelsäng, tapetserade väggar och parkettgolv.
KÄLLARPLAN
Hall
Hall nedanför trappan med heltäckningsmatta och ljusa väggar.
Allrum
Allrum för hela familjens umgänge, plats för soffa, biljardbord mm. Ljusgrå väggar och klinkergolv.
Allrum/hobbyrum
Allrum som idag nyttjas som hobbyrum. Spotlights i taket, ljusa väggar och heltäckningsmatta.
Badrum
Helkaklat badrum med hörnbubbelbad, tvättställ med skåp under, spegelskåp med spotlights samt toalett.
Tvättstuga
Tvättstuga med stor arbetsbänk i laminat, trådbackar för förvaring, tvättmaskin, torktumlare. Klinkergolv, ljusa väggar och infällda spotlights i taket.
Fakta
Beskrivning
Boarea
98 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
98 kvm
Totalareal
519 kvm
Rum
6 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
UPPSALA KÅBO 19:7
Byggnadssätt
Byggnadsår
1937
Om-/tillbyggnadsår
2001
Standardpoäng
29
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Renovering omarbetning etc
1999-2001
Tillbyggnad ca 30 kvm, inkl 2 badrum:
Gjutning grund, dränering, murning källarväggar, entreprenad.
El inkl utbyte/komplettering i befintlig byggnad, entreprenad.
VVS inkl utbyte/komplettering i befintlig byggnad, entreprenad.
Byte av direktverkande el till fjärrvärme, inkl element/golvvärme, entreprenad.
Installation av dagvattenbrunn med pump, entreprenad.
Nya anslutningar av vatten, avlopp och dagvatten till kommunens ledningar, entreprenad.
Installation av trådburet nätverk samtliga rum samt wifi.
Övrigt arbete i huvudsak själv av fastighetsägaren.

Renovering befintlig byggnad:
Ny panel + tilläggsisolering
Ny underlagspapp + taktegel
Fönster bytta till 3-glas
Tilläggsisolering vind
Nytt kök
Den befintliga delen var omdränerad 1995

2009
Ny terrassmarkis
Ommålning fasad + bod

2010
Renovering WC/dusch, ny duschhörna, handfat/hurts, skjutdörrar, ytskikt, ny blandare

2013
Ny diskmaskin

2014
Renovering kök, lackning luckor, nytt parkettgolv, nya bänkskivor, ny spisfläkt/mikro.
Nya innerdörrar

2015
Nya WC-stolar, ny ugn, nytt parkettgolv + klinker + tapet i hall

2016
Renovering vardagsrum + matrum
Ny låsspaljé, elektroniskt lås, plåt på utsida terrassdörr
Ny ytterdörr
Ny dagvattenpump

2017
Nya tapeter i 1 sovrum
Byte markisväv på samtliga fönstermarkiser
Ny kyl, frys, tvättmaskin, garanti till 2022
Ommålning fasad + bod
Ny fläktmotor ventilationen

2018
Nytt styrsystem för golvvärmen

2019
Ny spishäll, garanti till 2024
Trädgårdsbelysning

2020
Ny badkarsblandare
Nya tapeter i 1 sovrum
Nytt parkettgolv i 2 sovrum + lilla hallen och matrummet

2021
Ny matta i delar av källaren
Tomt/Servitut
Tomtarea
519,1 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Balkongen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19380121), Kåbo-Kungsgärdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 20071218, Registreringsdatum: 20100602)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 728 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 700 000 kr
Markvärde
3 028 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Uppvärmning
18 800 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Vatten och avlopp
5 400 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Hushållsström
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 424 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 560 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 728 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 700 000 kr
Markvärde :
3 028 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1957
Uppvärmning :
18 800 kr/år
Försäkring :
5 700 kr/år
Vatten och avlopp :
5 400 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Hushållsström :
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 424 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 560 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Trattoria Commedia
      67 m
    • Mammas Meze
      368 m
    • Hassan & Preecha EBC
      480 m
    • Sommarro Restaurant & Pizzeria
      531 m
    • Bistro Hörnan
      539 m
    • Montessoriförskolan Berga
      173 m
    • Bergaskolan
      196 m
    • Bergaskolans fritidshem
      216 m
    • Grillska gymnasiet Uppsala
      464 m
    • Yrkesgymnasium Ekeby
      472 m
    • Eriksberg Detaljhandel AB
      1,17 km
    • Hemköp
      1,19 km
    • ICA Supermarket Luthagens Livs
      1,52 km
    • ICA Vretgränd
      1,7 km
    • Uppsala Bror Hjorths Hus
      120 m
    • Uppsala Birkagatan
      175 m
    • Uppsala Norra Rudbecksga
      313 m
    • Uppsala Ekeby bruk
      372 m
    • Uppsala Slöjdgatan
      417 m
    • Uppsala Centralstation
      1,96 km
Avstånd
  • Vatten
    687 m
    4 min
    3 min
    13 min
  • Tågstation - Uppsala Centralstation
    1,96 km
    10 min
    10 min
    29 min
  • Hållplats - Uppsala Bror Hjorths Hus
    120 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren