Vadmalsvägen 6
Vadmalsvägen 6
Adam Lindh, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Vadmalsvägen 6

Utgångspris

7 795 000 kr


Utgångspris

7 795 000 kr



Nåntuna-Vilan— Uppsala

Vadmalsvägen 6


Kommande försäljning
Utgångspris
7 795 000 kr

Nåntuna-Vilan— Uppsala

Stort hus med garage och uppvärmd pool

Nu finns den perfekta möjligheten för den stora familjen att hitta sitt nästa hem. Här bor ni bekvämt i ett lugnt och barnvänligt område på en återvändsgata, med närhet till natur, kommunikationer, närservice, förskolor och skolor. På stor tomt med gott om plats för lek och bus stoltserar detta rejält tilltagna 1,5-planshus med generöst tilltaget altandäck och en inbjudande uppvärmd pool. Tomten är en av de större i området och erbjuder både fruktträd, bärbuskar och större gräsyta.

Den inbjudande entrén känns välkomnande och här ryms hela familjens ytterkläder i garderoben eller i det intilliggande kapprummet. Köket nås till höger, här kan ni antingen slå er ner vid de två barplatserna eller vid den gemensamma matplatsen för en god måltid. I anslutning till köket finns en rymlig inre hall som leder er vidare till matsalen med den vackra kakelugnen som blir ett smycke för rummet (ej fungerande i dagsläget). Från den inre hallen nås även vardagsrummet där den andra av husets kakelugnar, fullt fungerande, tronar i ett av hörnen. Härifrån tar ni er sedan vidare till det stora träningsrummet/allrummet genom fina pardörrar. Till denna del av huset finns en separat ingång vilket skapar möjligheter för dig som driver verksamhet eller önskar en separat kontorsdel. Efter ett hårt träningspass är det kanske skönt att ta igen er i bastun där det också finns en dusch nära till hands. Tvättstugan är också placerad här och är nyligen renoverad med ljust grå inredning. På entréplan finns också ett av husets sovrum och det nås via matsalen.

En trappa upp ligger husets lite mer privata delar med fyra stora sovrum, samtliga med förvaring i garderob/klädkammare. Rummen fogas samman av ett mysigt allrum med braskamin (ej fungerande i dagsläget), öppet upp mot nock med synliga bjälkar som gör sällskap av två takfönster för bästa ljusinsläpp. Här på detta plan finns också ett rejält helkaklat badrum med dusch och dubbla tvättställ. Från master bedroom, med plats för en extra bred säng, nås den härliga terrassen som blir en extra uteplats om sommaren.

På fastigheten hör även ett garage med förrådsdel och en inredd friggebod (isolerad och med wifi från huvudbyggnaden), kanske kan det bli ert gästhus eller en egen bostad för tonåringen?

Här bor ni i ett mycket barnvänligt område med närhet till det man önskar, elljusspåret ligger runt hörnet av tomten, varför inte börja dagen med en löptur eller ett vintertid samma spår fast med skidorna på? Här finns en omtyckt ICA-affär, en tankstation och flera stadsbusslinjer inom samma avstånd. Ni når centrum och Boländerna på några minuter med bil och för pendlaren nås påfarten till E4:an inom några minuter. För den som föredrar cykel tar ni er snabbt till centrum via den fina cykelvägen som hålls snöfri vintertid! I området finner ni både förskolor och skolor, här har ni verkligen nära till allt!


Utgångspris
7 795 000 kr
Boarea/biarea
212/53 kvm
Driftkostnad
74 358 kr/år
Tomtarea
1 319 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Vadmalsvägen 6 Anmäl intresse.

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Se fram emot en sommar hemma och passa på att bjuda in nära och kära på härlig kvalitetstid tillsammans vid poolen i sommar!
Egen uppvärmd pool

Se fram emot en sommar hemma och passa på att bjuda in nära och kära på härlig kvalitetstid tillsammans vid poolen i sommar!

Det generöst tilltagna föräldrasovrummet har även utgång till den maffiga terrassen som har access ner till pooldäcket.
Egen uppvärmd pool

Se fram emot en sommar hemma och passa på att bjuda in nära och kära på härlig kvalitetstid tillsammans vid poolen i sommar!

Master bedroom med egen terrass

Det generöst tilltagna föräldrasovrummet har även utgång till den maffiga terrassen som har access ner till pooldäcket.

Här kan ni koppla av efter en hektisk dag eller ett hårt träningspass!
Bastu

Här kan ni koppla av efter en hektisk dag eller ett hårt träningspass!




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
HALL

Rymlig hall med förvaring i garderober placerade under trappan samt avskild del för klädavhängning och skoförvaring. Ljust målade väggar och trägolv.


03
KÖK

Kök med vita skåpluckor, bänkskiva i laminat samt sjösten som stänkskydd. Infällda spotlights i taket. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläktkåpa, diskmaskin, inbyggd ugn i högskåp, kyl och frys. Intill köket finns plats för ett större matbord samt att arbetsbänken avslutas med en högre bardel med plats för två sittande. Klinkergolv som övergår i trägolv samt målade väggar med en fondtapet.


04
INRE HALL

Mellan kök, hall, vardagsrum och matsal finns en länkande inre hall med ljust målade väggar och trägolv.


05
MATSAL

Matsal med plats för ett bord för flertalet sittande, placerat framför den vackra kakelugnen. Ljust målade väggar och trägolv.


06
SOVRUM

Sovrum på entréplan med ingång från matsalen. Ljust målade väggar och grå heltäckningsmatta.


07
VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med infällda spotlights i taket och ytterligare en vacker kakelugn. Ljust målade väggar och trägolv.


08
ALLRUM

Ett allrum som idag nyttjas som träningsrum. Ljust målade väggar och laminatgolv.


09
TVÄTTSTUGA

Fin tvättstuga med ljust grå skåpluckor, bänkskiva i laminat samt vitt kakel. Inrett med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork samt infällda spotlights i taket. Klinkergolv.


10
BASTU/DUSCH

Helkaklad dusch med separat bastu. Infällda spotlights i taket.


11
Gäst-WC

Mindre helkaklad WC med tvättställ och toalett.


12
ÖVRE PLAN


13
ALLRUM

Fint allrum med öppet mot nock och synliga takbjälkar samt två takfönster. I rummet finns en murad öppen spis. Ljust målade väggar och parkettgolv.


14
SOVRUM 1-3

Sovrum med snedtak, ljust målade väggar samt förvaring i garderob.


15
SOVRUM 4

Master bedroom med plats för en dubbelsäng samt med utgång till terrass. Målade mörka väggar och parkettgolv.


16
BADRUM

Helkaklat badrum inrett med dubbelt tvättställ med kommod, spegelskåp, duschväggar i mörkt glas, handdukstork samt toalett. Infällda spotlights i taket.


17
FRIGGEBOD/GÄSTSTUGA

Inredd och isolerad friggebod som används som gäststuga. Här finns även wifi från huvudbyggnaden. Ljusa väggar och golv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

212 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

53 kvm

Tomtarea

1 319 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA SÄVJA 21:3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande villa i 1,5-plan

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1977

Standardpoäng

36

Grund

Torpargrund/platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Kök och wc-rum renoverat 2003
Dränerat runt om fastighet 2003
Takbyte samtliga takpannor 2012
Uppfart stenläggning 2012
Pool & poolhus utomhus 2012
Altan 2012
Nytt badrum övervåning & tvättstuga 2014
Målning invändigt 2015
Målning yttre fasad 2004 samt 2015
Friggebod 2018
Byggt takterrass på ny takpapp

Fel och brister

Kakelugnen i matrummet och braskaminen på det övre planet är ej fungerande i dagsläget. Läck vid takavlopp i carport. Vissa radiatorer blir inte varma.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

97 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2024-03-22

Besiktningsman

Claes Löhman, VärderingsInstitutet


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1319 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nåntuna och del av vilan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-10-16, Senast ändrad: 2006-10-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 639 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 805 000 kr

Markvärde

1 834 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Försäkring

7 733 kr/år

Vatten och avlopp

9 351 kr/år

Renhållning

3 526 kr/år

Sotning

346 kr/år

Uppvärmning (Fjärrvärme)

21 714 kr/år

Hushållsel (avser även uppvärmning av pool)

31 688 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

74 358 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 883 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 24 pantbrev om totalt 3 972 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 639 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 805 000 kr
Markvärde
1 834 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Försäkring
7 733 kr/år
Vatten och avlopp
9 351 kr/år
Renhållning
3 526 kr/år
Sotning
346 kr/år
Uppvärmning (Fjärrvärme)
21 714 kr/år
Hushållsel (avser även uppvärmning av pool)
31 688 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
74 358 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 883 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 24 pantbrev om totalt 3 972 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Vilan

581 m


Björklunds Lunch & Catering Ab

762 m


le Napoli pizzeria

1,38 km


Restaurang Logen

1,46 km


Ulls Restaurang

1,51 km


Nåntunaskolan

328 m


Myrgångens förskola

357 m


Kojans Förskola

558 m


Sävja förskola

1,02 km


Öppna förskolan

1,02 km


Lidl

2,77 km


Stora Coop

2,87 km


EKO:- Uppsala

2,98 km


City Gross Uppsala Boländerna

3,03 km


Hemköp

3,42 km


Fyrislund station Lennakatten

4,28 km


Uppsala Centralstation

4,83 km


Uppsala C

4,83 km


Årsta station Lennakatten

4,98 km


Bärby

8,26 km


Uppsala Handarbetsvägen

203 m


Uppsala Bonadsvägen

243 m


Uppsala Rörbäcksvägen

438 m


Uppsala Havrevägen

533 m


Uppsala Nåntunaparken

584 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    974 m
    15 min
    20 min
    1 tim 23 min
  • Tågstation
    Fyrislund station Lennakatten
    4,28 km
    9 min
    19 min
    1 tim 9 min
  • Hållplats
    Uppsala Handarbetsvägen
    203 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.