Kommande försäljning

Salagatan 49 B

Utgångspris

4 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 095 000 kr

Anmäl intresse

Fålhagen— Uppsala

Salagatan 49 B

Kommande försäljning

Utgångspris

4 095 000 kr

Anmäl intresse

Uppsala - Fålhagen

Charmig 2,5:a med oslagbart läge!

Välkommen till denna rymliga och charmiga 2,5:a med lugnt och insynsskyddat läge. I denna vindslägenhet bor du med grönskan från trädtopparna utanför fönstret och endast en stenkast från centralstationen. Bostaden har en genomtänkt planlösning och erbjuder generösa ytor för både vardagsliv och umgänge.

Det stilfullt renoverade köket har gott om förvaring och plats för matbord vid fönstret. Vardagsrummet är rymligt och rymmer enkelt både soffgrupp och matplats – med möjlighet att skapa ett extra sovrum för den som önskar. Sovrummet är stort och lättmöblerat med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. Den möblerbara innehallen fungerar utmärkt som arbets- eller läshörna, och den rymliga klädkammaren bidrar till smidig vardagsförvaring. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar.

Brf Delling är en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad (2 179 kr/m², 2023/24). Föreningen erbjuder en grön innergård med odlingsmöjligheter i pallkragar och en trevlig berså för sommarens lediga stunder. Här finns även parkeringsplatser med laddstationer och motorvärmare för endast 195 kr/månad. I huset erbjuds god service med tvättstuga, torkrum, gym, mangelrum, hobbyrum, cykel-/barnvagnsförråd samt sopnedkast bekvämt placerat vid trapphuset. I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 135 kr/månad tillkommer för bredband. Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd och två källarförråd.

Här bor du i eftertraktade Fålhagen – endast 300 meter från centralstationen. Läget är optimalt för dig som pendlar och vill ha närhet till både stadens utbud och goda kommunikationer. Inom gångavstånd finns flera mataffärer såsom Coop Stationsgallerian, ICA Kvarnen och Hemköp Svava, liksom torghandel på Vaksala torg. Du har även nära till Uppsala universitets campus och nationer, samt enkel tillgång till E4:ans påfart för vidare färd mot Stockholm eller Gävle.

Utgångspris

4 095 000 kr

Boarea

74 kvm

Avgift

4 405 kr/mån

Rum

2,5 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Salagatan 49 B.

Anmäl intresse

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

Tel:

073-914 15 51

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2,5 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1932

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-21

Besiktningsman

Kent Östergård, Victor Consulting AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till Telenor för bredband och IP-telefoni.
Gruppavtal - hastighet 250/100 Mbit/s
Kostnad 195kr/månad inkl. moms. betalas utöver månadsavgiften men på samma avi

Ansluten till kabelnät via Tele2 - gruppavtal för basutbudet. Ersätts av marksänd TV from våren 2024.
Ingår i månadsavgiften
Enskilda hushåll kan själva prenumerera för mer omfattande kabeltv-paket.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd är upplåtna med bostadsrätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen hyr ut 14st parkeringsplatser utrustade med laddstationer och motorvärmare.
Parkeringsavgift 195 kr/månad inkl. el för motorvärmare. Separat kösystem.
1 st kostnadsfri gästparkering.
I området tillämpas boendeparkering via kommunen

Ekonomi

01

Avgift

4 405 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband. Elavtal tecknas av medlemmen själv.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Bredband

135 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

685 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftkostnader är angivna enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

4,54552%

Andelstal insats

4,54545%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har ingen avgiftsförändring i närtid. De diskuterar att göra en höjning till årsskiftet. Kontrollerar 2025-07-03

Föreningen

01

Benämning

Delling.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten UPPSALA FÅLHAGEN 38:1, 26 bostadsrättslägenheter på adresserna Salagatan 49 A, och Salagatan 49 B.

Kommande renoveringar

Planerade underhåll:
- 2025 - Omslaggning av skorstenar
- 2026 - Staketen målas
- 2026 - Ommålning/byte av fönster
Kontrollerat: 2025-07-03

Avgiftsförändringar

Föreningen har ingen avgiftsförändring i närtid. De diskuterar att göra en höjning till årsskiftet. Kontrollerar 2025-07-03

Utförda renoveringar

1975 - Fönster
1978 - Fasadasad, balkonger
1984 - Tak
1990 - El
1994 - Ny dränering kring byggnaden
2000 - vatten och avloppsstammar bytta
2008 - Radonmätning (under gränsvärde)
2009 - Energideklaration
2015 - Balkonger och fönster renovering/ommålning
2015 - Fasad ny puts och målning
2017 - Stamspolning
2019 - Energideklaration
2019 - Takkupa repareras
2020 - Målning av takplåt och underhåll av takpannor
2021 - Ny trädgård anlagd
2022 - Radonhalterna halverades och är godkända.
2022 - Ny utrustning i värmecentralen
2022 - Rustning av tvätt- och torkrum
2022 - Ny källsorteringsstation anlagd
2023 - Förstärkning av dörrar
2023 - Laddstation för bilar
2024 - Ytskikt balkonger

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns gym, tvättstuga, torkrum, cykel/barnvagnsförråd och snickarbod. Kostnadsfri tillgång. Wifi-täcking finns i dessa utrymmen samt på gården.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd och två källarförråd.
Innergård med syrenberså, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter
Gemensamma balkonger med bord och stolar
Pallkragar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

126 399 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 405 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband. Elavtal tecknas av medlemmen själv.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Bredband

135 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

685 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftkostnader är angivna enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

4,54552%

Andelstal insats

4,54545%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har ingen avgiftsförändring i närtid. De diskuterar att göra en höjning till årsskiftet. Kontrollerar 2025-07-03

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.

01 Fördelar med området

Bussar Utegym Motionsspår Skidspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Lugnt Tågstation Parker/Grönområden

02 Historik

"Fåålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.

03 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

04 Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.

05 Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.