Till salu

Gustavsfors herrgård

Utgångspris

2 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 500 000 kr



Gustavsfors— Hagfors

Gustavsfors herrgård


Till salu
Utgångspris
2 500 000 kr

Hagfors - Gustavsfors

Gustavsfors Herrgård - en pärla av svensk kulturhistoria!

Nu finns en unik möjlighet att förvärva Gustavsfors Herrgård i Hagfors, med anor från 1700-talets mitt – en plats där historiens vingslag möter modern potential. Denna ståtliga herrgård erbjuder inte bara en storslagen bostad utan även möjligheten att skapa något alldeles extraordinärt. Med sitt naturnära läge, sin historiska karaktär och sin tidlösa elegans är Gustavsfors Herrgård mer än ett hem – det är ett livsverk i väntan på sin nästa visionär. Herrgården är placerad jämte sjön Uppämten, samt väg fram till Knoälven, vilket bidrar till en rogivande atmosfär där vatten och skog samspelar i perfekt harmoni. Läget erbjuder inte bara naturskönhet, utan även möjligheter till rekreation såsom paddling, fiske och långa promenader i omgivande skog och mark.

Bakom entrédörrarna öppnar sig ett hem som genast omfamnar dig med elegans och värme. Här välkomnas du av en rymlig hall som sätter tonen för resten av huset – stilfullt, tidlöst och inbjudande. Det charmiga vardagsrummet med sin vackra fiskbensparkett och den sprakande öppna spisen bjuder in till både avkoppling och festliga stunder. Matsalen imponerar med sin majestätiska kakelugn som inte bara skänker värme utan även en känsla av historisk prakt – perfekt för långa middagar i gott sällskap. Härifrån kliver du rakt ut på den generösa uteplatsen – en plats där stillheten talar och skogens sus blir den naturliga bakgrundsmusiken. Vidare väntar ett stilrent matrum och ett luftigt, socialt kök. Med praktiska detaljer som groventré, tvättstuga och ett elegant toalettrum fulländas helheten – ett hem där varje rum bär på sin egen berättelse, redo att välkomna nästa kapitel i livet.

Redan i entrén möts ni av en elegant trappa som slingrar sig upp mot en generös, möblerbar hall där en stämningsfull öppen spis bjuder in till både värme och trivsel. Härifrån öppnar sig bostadens privata del med fyra charmiga sovrum, ett inbjudande allrum med utgång till en balkong – perfekt för mysiga morgnar och sena kvällar – samt ett fräscht duschrum och en separat toalett för extra bekvämlighet
På vinden finner ni ett gästrum med en härlig kakelugn samt ett badrum - idealiskt för både långväga gäster och hemmadrömmare. Källaren bjuder på generösa ytor med pannrum, hobbyrum och förvaring – här finns plats för både vardag och intressen!

Övrigt på tomten finner ni en förrådsbyggnad med garage samt lagerutrymmen med hel ovanvåningen. Ytterligare finner ni en redskapsbod, en jordkällare, ett båtskjul vid sjön med badplats, en timmer bod samt ett magasin med lagerytor. Till sist väntar det generösa gästhuset om hela 200 kvm – en perfekt plats för avkoppling och umgänge. På entréplanet välkomnas du av en fräsch hall som öppnar upp mot ett rymligt allrum, ett rofyllt sovrum och ett hemtrevligt vardagsrum där en ståtlig kakelugn skänker både värme och charm. Vidare finns ett härligt kök, en praktisk groventré och ett stilrent duschrum. På ovanvåningen möts du av en inbjudande, möblerbar hall som leder vidare till ett praktiskt pentry och två charmiga sovrum – perfekta för både vila och återhämtning. Här finns även generösa sidovindar med gott om förvaringsutrymme, samt både toalett och ett fräscht duschrum för extra komfort. Gästhusets halva källarplan erbjuder rymliga förrådsutrymmen.

Gustavsfors Herrgård väntar på den som med hjärta, vision och kreativitet vill låta denna pärla blomstra vidare in i framtiden. Välkommen hem till en plats där dåtid, nutid och framtid möts i perfekt harmoni.


Utgångspris
2 500 000 kr
Boarea/biarea
536/76 kvm
Driftkostnad
126 700 kr/år
Tomtarea
4.3089 ha
Rum
13 rum (7 sovrum)
Fastigh.bet
HAGFORS SÄLJESKOGEN 1:17
Objekttyp
Övrigt


Aktuella visningar


Onsdag 30 juli 15:30 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Detta är en digital visning med ZOOM. Länk till visningen skickas ut samma dag till den e-postadress ni anger. Visningen spelas inte in!
▶ Onlinevisning - Obs! Det finns ingen länk än så länge

Onsdag 30 juli 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen ange hur många ni är som kommer.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

536 kvm

Biarea

76 kvm

Tomtarea

4.3089 ha

Rum

13 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAGFORS SÄLJESKOGEN 1:17

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Övrigt


04
Småhusbyggnad - Bostadshuset
Typ av byggnad

2 plan med 1/4 källare

Byggnadsår

1909

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Uppförande av denna herrgård skedde ungefär runt 1700 talets mitt.

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 245 000 kr

Standardpoäng

35

Rum

8 rum, varav 4 sovrum

Boarea

336 kvm

Biarea

76 kvm

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund / källare
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: 2 x murad skorsten med huv (Skorstenarna kommer att besiktas.)
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster

Beskrivning

Entréplan:
Hall: Golv: Klinkers, Vägg: Tapet, Tak: Trätak.
Vardagsrum: Golv: Fiskbensparkett, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp. Öppen spis.
Matsal: Golv: Fiskbensparkett, Vägg: Tapet, Tak: Trätak. Kakelugn och utgång till uteplats.
Matrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Trä/Tapet, Tak: Vita takskivor.
Groventré: Golv: Plastmatta, Vägg: Väggskivor, Tak: Takskivor.
Kök: Golv: Plastmatta, Vägg: Väggskivor, Tak: Trätak. Gå-in skafferi med frysbox. Utrustning: Spis (Electrolux), Kyl (Electro Helios), Frys (Electrolux), Diskmaskin (Electro Helios), Köksfläkt (Electrolux).
Toalett: Golv: Klinkers, Vägg: Tapet, Tak: Takskivor/trapptak. Utrustning: Wc och handfat.

Ovanvåning:
Hall: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp. Öppen spis.
Sovrum 1: Golv: Trägolv, Vägg: Tapet, Tak: Trätak.
Sovrum 2 - 4: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp.
Allrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp. Utgång till balkong.
Toalett: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vita takskivor. Utrustning: Wc och handfat.
Duschrum: Golv: Klinkers, Vägg: Kakel, Tak: Träpanel. Utrustning: Badkar, duschplats och handfat.

Vind:
Gästrum: Golv: Trägolv, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp. Kakelugn.
Badrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Trätak. Utrustning: Wc, handfat och duschplats.

Källare:
Pannrum
Hobbyrum
Förråd

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten via vattenförening
Avlopp: Enskilt

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Jordvärme
Märke på värmeanläggning: Thermia

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Småhusbyggnad lantbruk - Gästhuset
Typ av byggnad

1 ½ plan med källardel

Byggnadsår

1909

Rum

5 rum, varav 3 sovrum

Boarea

200 kvm

Boareauppgift enligt

Säljaren

Beskrivning, rum

Entréplan:
Hall: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vitt trätak
Allrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp
Sovrum 1: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp
Vardagsrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet/Panel, Tak: Vit papp. Kakelugn.
Kök: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet/Panel, Tak: Vit papp.
Grovingång: Golv: Plastmatta, Vägg: Väggskivor, Tak: Takskivor
Duschrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Plastmatta, Tak: Vita takskivor. Utrustning: Duschplats och handfat.

Ovanvåning:
Hall: Golv: Plastmatta, Vägg: Panel/Tapet, Tak: Vita trätak.
Pentry: Golv: Plastmatta, Vägg: Väggskivor, Tak: Takskivor.
Sovrum 2: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vita takskivor.
Sovrum 3: Golv: Plastmatta, Vägg: Tapet, Tak: Vit papp.
Toalett: Golv: Plastmatta, Vägg: Väggskivor, Tak: Takskivor. Utrustning: Wc och handfat.
Duschrum: Golv: Plastmatta, Vägg: Plastmatta, Tak: Vita takskivor. Utrustning: Duschplats.
Rymliga sidovindar: Golv: Trägolv, Vägg: Tapet, Tak: Tapet.

Källarplan:
1/2 källare med förrådsutrymmen.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund / 1/2 källare
Stomme: Timmer
Skorstenstyp: 2x Murad skorsten
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 1 + 1 glas fönster


06
Gemensamhetsanläggningar

Hagfors gustavaskogen ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

4,3089 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg, Avtalsservitut: kraftledning, nätstation - se beskrivning

Planbestämmelser

Gustafsfors, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1994-10-26, Senast ändrad: 2023-03-13)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Kraftledning, Nätstation


08
Övrigt

Med beaktande av säljarens begränsade kännedom om fastighetens skick, skall friskrivningsklausul inskrivas i köpekontraktet.

Förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom, enligt glesbygdsområde. Köparen står för kostnaden!

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 442 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 245 000 kr

Markvärde

197 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

14 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 400 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

2 800 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

100 000 kr/år

Årlig elförbrukning

65000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

126 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 136 774 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ombud uppger att el kassett varit på året om senaste åren pga. felinställning i värmesystemet, vilket drivit upp elkostnaden högt.

Försäkring

Länsförsäkringar värmland.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 321 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 442 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
1 245 000 kr
Markvärde
197 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
14 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 400 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Sotning
2 800 kr/år
Vägav/Snö
2 500 kr/år
Elkostnad
100 000 kr/år
Årlig elförbrukning
65000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
126 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 136 774 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ombud uppger att el kassett varit på året om senaste åren pga. felinställning i värmesystemet, vilket drivit upp elkostnaden högt.
Försäkring
Länsförsäkringar värmland.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 321 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Carlman

13,48 km


Uwån pizzeria

13,61 km


Bryggan

13,67 km


Picadeli

13,67 km


Pizzeria hagfors

13,69 km


Public school Gustavsfors

710 m


Förskola Milan

13,04 km


Bergatrollet

13,09 km


Asplundsskolan

13,28 km


Föräldrakooperativet Kojan

13,3 km


Lidl

12,85 km


Coop Sunnemo

29,4 km


Tempo

39,76 km


Coop Stöllet

41,14 km


Lilla Livsmedel Butiken

43,68 km


Södra Tollsåsen

12,38 km


Skålviken

12,45 km


Hagfors Ängfallheden

12,84 km


Sund (Hagfors)

13,03 km


Långrösta

13,05 km


Lysvik station

39,29 km


Oleby

41,93 km


Torsby station

43,89 km


Edsbjörke station

44,11 km


Sunne station

50,03 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.