Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Tel

072-092 69 96

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Horsensgatan 6

Utgångspris

1 495 000 kr

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Rud— Karlstad

Horsensgatan 6

Kommande försäljning

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Rud— Karlstad

Ljus och yteffektiv trerumslägenhet med trevligt läge!

Välkommen in i denna lägenhet om 83 kvadratmeter! Bostaden utgörs av tre rum och kök som tillsammans bildar en ljus och hemtrevlig bostad vars öppna ytor bjuder in till umgänge.

Denna trea består av hall, vardagsrum, kök, tvättstuga, badrum och två sovrum. I det rymliga och trevliga vardagsrummet möts vi bland annat av stora fönster, mycket dagsljus och plats för soffa och matgrupp. Köket är nyligen renoverat (2019) med höga skåp, vita skåpluckor, bänkskiva i laminat, inbyggd espresso kaffemaskin och plats för matgrupp. I det funktionella och fräscha badrummet finns toalett, dusch, handfat och badrumsskåp. Sovrummet är ljust och mysigt, det finns en klädkammare med gott om förvaring och plats för dubbelsäng. Från sovrummet kan du kliva ut på den inglasade, ljusa och stora balkongen som ger dig som boende möjlighet till såväl umgänge som avkoppling. På balkongen erbjuds sol hela dagen och plats för en loungedel.

Här bor du vid ett av Ruds bästa lägen, med Pekås alldeles intill lägenheten. Centrum ligger en enkel bussresa bort och Karlstad Universitet finns inom pendlingsavstånd. Här finns allt och lite till för den lilla familjen som vill bo på bekvämt avstånd till allt Karlstad har att erbjuda.
Vi ses på visningen!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

83 kvm

Avgift

4 426 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Michelle eller Anna för mer information kring Horsensgatan 6 Anmäl intresse.

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-092 69 96

Skicka e-post

Boka möte

Anna Henriksson

Assisterande mäklare

Tel:

070-881 92 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Balkong

Lägenheten har en stor inglasad balkong med sol hela dagen

Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från de stora fönstren

Balkong

Lägenheten har en stor inglasad balkong med sol hela dagen

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från de stora fönstren

Sovrum

I sovrummet finns det gott om förvaring med garderober och klädkammare

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Den öppna och trevliga hallen med gråmålade väggar och laminatgolv välkomnar oss in i lägenheten med hatthylla, klädhängare, inbyggda garderober och goda avhängningsmöjligheter.

02 Kök

Nyligen renoverat, ljust och praktiskt IKEA-kök från 2019. Här finns maskinell utrustning i form av kyl, mikrovågsugn, frys, ugn, fläkt, diskmaskin, inbyggd espresso kaffemaskin (värde 22 000 kr) och induktionshäll.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett rymligt, öppet och trevligt rum med laminatgolv och gråmålade väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, stora fönster, mycket dagsljus och plats för soffa och matgrupp.

04 Sovrum 1

Det första sovrummet är luftigt, trevligt och stort och nås från vardagsrummet. Här erbjuds klädkammare, gott om förvaring och plats för dubbelsäng. Rummet har gråmålade väggar och laminatgolv.

05 Sovrum 2

Ett lite mindre, ljust och mysigt sovrum med garderob, plats för säng och plats för bäddsoffa och skrivbord. Gråmålade väggar och har laminatgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.

06 Badrum

Funktionellt och fräscht badrum med vitt klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med toalett, dusch, handfat och badrumsskåp.

07 Balkong

Inglasad, ljus och stor balkong som nås från sovrummet. Här erbjuds sol hela dagen och plats för en loungedel.

08 Tvättstuga

I lägenheten finns dessutom en liten tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-07

Besiktningsman

Peter Persson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv-kanaler 14 st ingår i avgiften.
Tele2, Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

P-plats utan motorvärmare följer med lägenheten och ingår i månadsavgiften.
Separat kö till garageplats (110st) som kostar ca 350 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare (269st) kostar 120 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 426 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för balkong 200 kr/månaden.
Individuell mätning av elförbrukningen.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 523 kr (Senast kontrollerad: 2023-01-04)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,13218%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Rud i Karlstad.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheterna Gapern 2 och 3, som stod färdigställd
år 1967, Lusten 2 och 3, som stod färdigställd år 1968, Lusten 4, som stod färdigställd år 1971 och Lången 1 och 2 som
stod färdigställd år 1969. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen omfattar 33 hus om sammanlagt 94
trappuppgångar med adresserna Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223.

Byggnaderna innehåller 872 bostäder på totalt 59.574 m2, 29 uthyrningslokaler, 110 garage och till varje lägenhet ingår
en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. Föreningen har fyra egna bostadsrätter. En av
dessa disponerar föreningen till kontor, två är uthyrda och en är avsedd att användas till övernattningslägenhet och
evakueringslägenhet vid t.ex.. vattenskador. Fastigheternas taxeringsvärde är totalt 417.706 tkr. Trygg Hansa är
försäkringsgivare för föreningens fastigheter. Från och med 2010 har föreningen tecknat ett bostadsrättstillägg för
samtliga lägenheter i föreningen. Bostadsrättstillägget är ett komplement till fastighetsförsäkringen.

Kommande renoveringar

Byte av fönster i samtliga lägenheter.
OVK besiktning.
Asfaltarbeten och markarbeten.
Kompl lekutrustning.

Gjorda renoveringar

2006-2009 - Stambyte badrum.
2012 - Tvättstugor.
2013-2014 - Balkonger.
2016 - Passersystem.
2017-2018 - Modernisering av hissar.
2018 - Byte av elmätare IMD.
2019-2020 - Byte av entré och lägenhetsdörrar.
2020 - Installation av 42 laddstolpar.
2020 - Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4.

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att tillgå.
Föreningen arrangerar div aktiviteter under året såsom tipspromenader, studiecirklar & julfest.
Lokal finns att hyra.
Bastu och relax finns på Horsensgatan 4.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 426 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för balkong 200 kr/månaden.
Individuell mätning av elförbrukningen.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 523 kr (Senast kontrollerad: 2023-01-04)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,13218%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Rud

Rud ligger ca 4 km norr om Karlstads centrum. Färjestad och Rud gränsar till varandra och ligger båda mycket naturskönt med närhet till skog och mark. Rud är ett naturnära område med bra service i form av barnomsorg, skolor, gymnasium och eget centrum med bland annat livsmedelsbutik, restauranger och vårdcentral.

01 Fördelar med området

Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Bussar Hundvänligt Parker/Grönområden Ridning Restauranger Caféer Tryggt Sportevenemang Liv i rörelse Gym

02 Resturang/butiker

I närområdet finns det pizzerior, Färjestad Krog och Pizzeria 91an samt ett lunchställe vid Löfbergs Arena, The Locker Room. Närmaste matbutik är Pekås samt i området finns det även ett utbud av serviceinriktade företag, olika affärer som blomsterlandet och ett café, Villa Rud Café.

03 Fritid

Här finns parkleken Rudsleken för de minsta och mysiga mötesplatser för de större med parkbänkar, vackra planteringar och en sprudlande fontän. Fina möjligheter till fritid och rekreation finns genom närheten till skogen med upplysta motionsslingor och skidspår om vintern.