Till salu

Ljungvägen 6

Utgångspris

1 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 375 000 kr

Boka visning

Södermalm— Lycksele

Ljungvägen 6

Till salu

Utgångspris

1 375 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm

Villa med öppen planlösning, låg drift med bergvärme, rymligt uterum och barnvänligt område

Välkommen till Ljungvägen 6, en välunderhållen villa på barnvänliga Södermalm i Lycksele. Detta hus erbjuder en öppen planlösning på 109 kvadratmeter med 4 st sovrum. Uppvärmningen sker via bergvärme, vilket ger låga driftskostnader. Fastigheten har dessutom dubbelgarage och fiberanslutning för snabb internetuppkoppling.

Köket, renoverat 2013 med IKEA köksinredning, är stilrent och funktionellt. I källaren finner du en superfin groventré som renoverats 2024, samt ett fantastiskt lekrum som färdigställdes 2025 – idealiskt för barn.

Utomhus erbjuds ett stort inglasat uterum med intilliggande soldäck. Den trevliga uteplatsen ger många soltimmar och skapar möjligheter för härliga stunder utomhus. Med en tomtarea på 961 kvadratmeter finns gott om utrymme för lek och avkoppling.

Här bor du i ett område som är både lugnt och barnvänligt, vilket gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer. Missa inte chansen att bli ägare till denna praktiska och välkomnande bostad i Lycksele. Kontakta oss för visning och mer information.

Utgångspris

1 375 000 kr

Boarea/biarea

109/66 kvm

Driftkostnad

38 574 kr/år

Tomtarea

961 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 23 juni 14:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 25 juni 13:45 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Ljungvägen 6.

Anmäl intresse

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Inglasat uterum

Stort inglasat uterum med intilliggande soldäck

Mellan kök, matplats och vardagsrum är en öppen planlösning med utgång till det inglasade uterummet

Inglasat uterum

Stort inglasat uterum med intilliggande soldäck

Öppen planlösning

Mellan kök, matplats och vardagsrum är en öppen planlösning med utgång till det inglasade uterummet

Nyrenoverad groventré

Nyrenoverad groventré med praktiskt platsbyggd garderob som ger gott om förvaring. Utgång på gaveln av huset.

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen har vinylplastmatta, ljusa väggar och är utrustad med garderober för praktisk förvaring.

02 Kök och matplats (Entréplan)

Köket har öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vitmålat paneltak med spottar, vinylplastmatta och ett Ikea-kök från 2013. Utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, kyl, diskmaskin och ett rymligt skafferi som man kan gå in i. Från matplatsen finns utgång till stort, inglasat uterum -20 med soldäck.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har likadan vinylplastmatta och ljusa väggar som i matrummet och köket. Öppen och trevlig planlösning med bra ljusinsläpp.

04 Uterum (Entréplan)

Det rymliga uterummet är tillbyggt -20 och är inglasat samt isolerat, vilket gör det till en användbar plats. Intill uterummet finns ett soldäck för ytterligare komfort.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum på entréplan med parkettgolv och målade panelväggar.

06 Badrum (Entréplan)

Badrummet har våtrumsmatta på både golv och väggar. Utrustat med wc, tvättställ samt en duschplats

07 Allrum (Övervåning)

Allrummet på övervåningen har en takkupa för extra ljusinsläpp, vinylplastmatta på golv och ljusa väggar. Det finns även garderober för förvaring.

08 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 har vinylplastmatta och målade väggar. Rummet är perfekt som barnrum.

09 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 är ett rum med vinylplastmatta och målade väggar.

10 Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 har vinylplastmatta och målade väggar. Det finns inbyggda garderober och klädförvaring som erbjuder praktisk förvaring i rummet.

11 Toalett (Övervåning)

Toaletten på övervåningen har våtrumsmatta på golv och vitmålade panelväggar. Utrustad med wc och tvättställ.

12 Groventré (Källare)

Stor groventré med nytt innertak och konvektor element. Praktiskt platsbyggd garderob ger gott om förvaring. Helrenoverad yta för smidig och funktionell användning. Utgång på gaveln av huset.

13 Lekrum (Källare)

Lekrum i källaren som färdigställdes 2025, ett rum där barnens fantasi och rörlighet står i fokus – ett idealiskt rum för barn. Golvet har heltäckningsplatta och väggarna är målade och rummet är utrustad med diverse klätterredskap.

14 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan som är renoverad -22 har målade väggar och golv. Det finns en praktisk bänk med underskåp samt en paxfläkt för ventilation. Tvättstugan har tvättmaskin och torktumlare.

15 Pannrum (Källare)

Pannrum i källaren med bergvärmepump, installerad -07.

16 Förråd (Källare)

Innanför pannrummet finns ett praktiskt och rymligt förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

961 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE KONVALJEN 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare

Byggnadsår

1958

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3- och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning gjord

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme -07

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Ny ytterdörr -25
Lekrum i källaren -25
Tak till källartrappan och gjort groventré källaren -24
Renoverat trappan till källaren -24
Konvektor element i källaren -24
AC i vardagsrum -24
Nya innerdörrar i källaren -24
Snörasskydd på taket vid entrén -23
Tvättstugan renoverad -22
Alla väggar på övervåningen har målats om -22
Entré bro -20
Tillbyggnad och inglasning av uterummet och soldäck -20
Öppnat upp planlösningen mellan matrum och kök, nytt golv, nya ytskikt på väggar, spottar i tak mm 19/20

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-21

Besiktningsman

Dan Andersson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum -20 samt soldäck.
Fristående uteplats finns även på gården

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Fristående oisolerat dubbelgarage med förrådsdel.
Plattbelagd uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

961 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt

Planbestämmelser

Stadsdelen södermalm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2021-05-06), Konvaljen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-07-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 010 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

756 000 kr

Markvärde

254 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

20 533 kr/år

Årlig elförbrukning

14095 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 574 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 575 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 149 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2025: 14 095 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 20 533:- (rörligt elpris 31,21 öre/kWh 2025-06-05) inkl. 20 amp säkring.
Hushållet består av 2 vuxna och 2 barn och man har haft en inomhustemperatur på ca 22 grader. Man har även installerat en AC i vardagsrummet.

2025 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1575 kr | Hämtningsavgift: 967 kr
Summa fast avgift: 2542 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,40 kr/kg, Restavfall: 4,70 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390x4,70 = 1 875 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 624 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 542 + 1 875 + 624 = 5 041 kr per år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Konvaljen 8

Objektbeskrivning Konvaljen 8

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 010 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

756 000 kr

Markvärde

254 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

20 533 kr/år

Årlig elförbrukning

14095 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 574 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 575 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 149 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Södermalm

Södermalm är en central stadsdel av Lycksele och har alltid varit ett populärt bostadsområde med både villor, radhus, samt bostad- och hyresrätter.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Hundvänligt Skidspår Cykelbanor Orientering Nära flygplats Utegym Motionsspår Parker/Grönområden Ishall

02 Centralt område

Det är ett centralt läge väst om Umeälven med gångavstånd till centrum och skola. Barnvänligt område med närhet till natur och friluftsliv. Finns även ett stort utbud och variation av lekplatser runtom området.

03 Sport och fritid

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Här kan du motionera utomhus men likaså inomhus då det finns elljusspår, rullskidbana, löpbana, ishall och ett nybyggt gym i närområdet.

04 Kommunikation

Till och från Södermalm kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca en kilometer.

05 Familjeliv

I området finns Daggkåpan förskola och Södermalm skolan läs mer på http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/daggkapan---sodermalms-forskola/ http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/sodermalmsskolan/
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns även andra barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan

Platser