Grön oas på Berghem. Charmig villa med insynsskyddad lummig tomt.
I unikt läge ligger denna barnvänliga villa med en uppvuxen trädgårdstomt som ger både insynsskydd och ombonad. Huset har en central placering i hjärtat på Berghem med promenadavstånd till universitetet, Norrlands universitetssjukhus, IKSU träningsanläggning samt Nydalabadet och Umeå centrum på bekvämt (5-10 min) cykelavstånd. Den vilda naturen i form av Gammliaskogen finns inpå knuten med ekorrar, harar, rådjur och en och annan räv att beskåda från första “fönster” parkett, förutom ett fågelliv långt utöver det vanliga.
Gammlias mysiga kulturområde med midsommarfirande, caféer, restaurang och fina ströv- och motionsspår ligger också här. Det gör även en discogolfbana, en mindre slalomanläggning, ett utegym och en uppsättning planer för baseboll, volleyboll och fotboll.
Tegelhus med fjärrvärme ger lättskött boende. Taket byttes ca 2005 och fönster bytta 2008. Öppen spis med glasinsats som sätter brasan i naturligt och vackert blickfång. Fiber finns indraget. På tomten står en komplett trädgårdspool. För någon med trädgårdsintresse ger tomten utrymme för stor kreativitet och möjlighet att skapa olika sorters trädgårdsrum.
Promenadavstånd till två mataffärer med generösa öppettider (ICA Berghem och ICA Kvantum Mariehem), såväl som närheten till Ersboda handelsområde bidrar med bekvämlighet.
4 795 000 kr
111/27 kvm
34 454 kr/år
1 088 kvm
6 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Umeå
Kontakta Örjan för mer information kring Magnusdalsvägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Örjan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Entré under skyddande tak och uteplats intill. Förråd där intill.
Hall med avhängningsmöjligheter.
Kök med fönster i två väderstreck ger ljusa trivsamma ytor. Kyl, spis, spisfläkt, diskmaskin, ljusa köksluckor och ljusa väggar.
Allrum/Matrum med stort ljuvligt fönster med utsikt över den egna insynsskyddade gården. Ekparkettgolv ger fin kontrast mot de ljusa väggarna. Trappa ned till Vardagsrum som har altandörr till den härliga tomten.
Sovrum/Allrum med öppenspis och glaskasett som sätter brasan i naturligt och vackert blickfång. Fönster med utsikt över den egna grönskande tomten.
Sovrum med mycket stort fönster mot den egna lummiga gården. Garderober.
Badrum med kakel och klinker och komfortabel golvvärme. Färgerna går i ljust och ljust grönt, dusch, wc och tvättställ. Fönster.
Souterrängvåning:
Vardagsrum med stort fönster och altandörr till den härliga och insynsskyddade trädgårdstomten. Vardagsrummet har ekparkett i fin kontrast till de ljusa väggarna, en mörkare fondvägg.
Rum / Gillestuga / Sovrum med stort härligt fönster till gården, öppen spis med kasett i centrum av rummet mitt för ett till stort fönster. Garderobsvägg ger god förvaring.
Sovrum med stort fönster till gården och även fönster i annat väderstreck som ger fina ljusinsläpp.
Hobbyrum /förråd.
Matkällare.
Tvättstuga med separat dörr ut till gården gör det enkelt att torka tvätt ute sommarhalvåret. Tvättmaskin.
Dusch
Bastu
01
Beskrivning
111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
27 kvm
1 088 kvm
6 (3-5 sovrum)
UMEÅ ÄGGSVAMPEN 11
02
Byggnadssätt
Souterrängvilla i 2 plan
1960
26
Betong
Souterräng
Trä
Betong
Tegelstensfasad
Betongpannor ca.2005
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster från 2008
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
03
Energideklaration
94 kWh/kvm och år
54 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-26
Oktopal
04
TV/Internet
Fiber finns indraget
05
Uteplats
Uteplats i bästa eftermiddagssol mot den oasliknande trädgårdstomten som är helt insynsskyddad
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garageuppfart
07
Tomt/Servitut
1088 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Berghemsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-11-28, Senast ändrad: 2004-12-21), Äggsvampen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-06-02)
01
3 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 268 000 kr
1 792 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
17 191 kr/år
7 815 kr/år
2 800 kr/år
6 648 kr/år
2904 kWh/år
34 454 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 979 kr/år)
Kostnad för el (2904 kWh/år) och Fjärrvärme (14602 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning de senaste 12 månaderna. med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån säljarens faktiska användning de de senaste 12 månaderna. Kostnader för husförsäkring tillkommer med 2500-4000 kr/år.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 279 900 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Den insynsskyddade tomten ligger som en läcker oas på Berghem som är en attraktiv, barnvänlig, lugn stadsdel nära Universitet och sjukhus. Gammliaskogen ligger nära och här finns elIjusspår och motionsspår i fin natur, Gammlia är Umeås mysiga kulturområde och här ligger Umeå museum. Midsommarfirande sker här traditionsenligt och här finns cafeér och Sävargårdens restaurang. I närheten ligger Stadslidens stora natur och grönområde med el och motionsspår. Bräntbergets slalombacke finns i närheten och Mariehemsängarna med brännbolls och fotbollsmöjligheter. Nydalabadet och Umeå Lagun är inom cykelavstånd.
Nära till buss och pendeltågsstation Umeå Östra. Cykelavstånd till flygplatsen och det finns flygbussar.
Taxeringsvärde
3 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 268 000 krMarkvärde
1 792 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Uppvärmning
17 191 kr/årVatten och avlopp
7 815 kr/årRenhållning
2 800 kr/årElkostnad
6 648 kr/årÅrlig elförbrukning
2904 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 454 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 979 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (2904 kWh/år) och Fjärrvärme (14602 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning de senaste 12 månaderna. med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån säljarens faktiska användning de de senaste 12 månaderna. Kostnader för husförsäkring tillkommer med 2500-4000 kr/år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 279 900 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Great Wall
780 m
Spinato Pizzeria
826 m
Pizzeria Spinato
834 m
Rött Bar & Restaurang AB
839 m
Grottan Bar & Restaurang
847 m
EVONS Creative Voice Solutions AB
322 m
Förskolan Morgonstjärnan
370 m
Berghemsskolan
405 m
Förskolan Berghem
683 m
Språkskolan
836 m
Coop
1,46 km
Coop Östra Station
1,61 km
Lidl
1,87 km
Exotisk Mat
2,16 km
Tehörnan
2,16 km
Umeå Blåbärsvägen
159 m
Umeå Magnusdalsvägen
163 m
Umeå Lilljansberget
388 m
Umeå Terrängvägen
580 m
Umeå Trastvägen
679 m
Umeå Östra station
1,59 km
Umeå Centralstation
2,04 km
Vännäsby station
25,9 km
Vännäs Resecentrum
28,74 km
Hörnefors Resecentrum
29,53 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten747 m3 min2 min10 min
-
Hav7,49 km14 min27 min-
-
TågstationUmeå Östra station1,59 km7 min7 min29 min
-
HållplatsUmeå Blåbärsvägen159 m2 min7 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.