Kommande försäljning

Ramsås 198

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Älandsbro— Härnösand

Ramsås 198

Kommande försäljning

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Älandsbro

Karaktärsfull och lantlig villadröm i Ramsås!

Varmt välkomna till en otroligt vacker och karaktärsfull villa som verkligen väcker husdrömmarna till liv!
Historiens vingslag i flertalet av husets byggnadsdetaljer gifter sig väl med smakfulla färgval och genomtänkta förbättringar. Vi vågar lova att denna villa kvalar in under den lantliga drömmen utan att tumma på nutidens moderniteter.
Huset som har anor från 1800-talet ger er bland annat rum i fil, levande trägolv, stuckaturer, eldstäder (däribland en vacker kakelugn) och generös takhöjd. En gång i tiden var här en lanthandel och samlingspunkt för bygden.
Tomten har en hög solig placering vilket ger goda förutsättningar för er odling och trivsamma uteplatser där ni kan samla familj och vänner. På övre delen av tomten finns ett stort växthus med odlingslådor och utrymme att slå sig ner. Runt tomten finns blandade träd och buskar, däribland syrener. Ett fint rödmålat staket och en gedigen järngrind binder samman tomten på ett harmoniskt sätt.
Förutom tidsenliga byggnadsdetaljer väntar ett villaliv med effektiv bergvärme, kommunalt vatten, helkaklat och modernt duschrum och smarta köksrenoveringar för matlagning och bakning. Fibernät finns i området och kan anslutas till fastigheten.
En outnyttjad potential i huset är den oerhört rymliga vinden som för närvarande är oinredd.

Ramsås 198 ligger endast 5 minuter från centrala Älandsbro där både förskolor, grundskola, livsmedelsaffär och bensinmack finns. In till centrala Härnösand är det bara 15 minuters bilfärd. Busshållplats i närheten och skolbussen passerar in till Älandsbro. I området bor man granne med åkermarker, kohagar och en härlig levande landsbygd. Bygdegården ligger bara en bit bort.

Välkomna med er intresseanmälan!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

123/53 kvm

Driftkostnad

44 296 kr/år

Tomtarea

1 106 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Ramsås 198.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

32 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Pampig entré med flertalet välbevarade detaljer. Intill hatthyllan finns en platsbyggd bänk med förvaring. Öppning från hallen mot kök, sal och vardagsrum. Härifrån nås trapp till den oinredda men mycket rymliga vinden.

02 Kök (Entréplan)

Lantligt kök med en blandning mellan moderna maskiner, smarta renoveringar och gedigna byggnadsdetaljer. Intill spishäll och fläkt finns ett skafferi och utrymme för ugn/mikro.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum mellan kök och sal, som även kan användas som sällskapsrum. Bra storlek för olika sorters möblemang samt ljusinsläpp från flera väderstreck.

04 Matsal / Salen (Entréplan)

Ett vackert rum med kakelugn, trägolv, generös takhöjd och gedigna dubbeldörrar. Även utgång till verandan och den mysiga innergården.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med utrymme för ex. soffor, fåtöljer, tv och dylikt. I detta rum finns även en murstock och påbörjad renovering av denna. Passage mot sovrum 2 och 3 samt duschrum från detta rum.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Stort sovrum med både golv och innerdörrar i gediget trä. Utrymme för ex. dubbelsäng och garderobsmöbler. Nås både via vardagsrum och matsal.

07 Duschrum (Entréplan)

Helrenoverat 2019 med nytt från golv till tak, även ett nytt fönster sattes in. Vattenburen golvvärme är även installerat.

08 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum som även kan användas som gästrum eller stort hemmakontor. Platsbyggd smart förvaring och även utgång till trädgården.

09 Tvättstuga (Källaren)

Tvättstugan ligger precis som pannrum och förråd i nedre delen av huset, en våning som är tillbyggd på huset. Tvättstugan har gott om arbetsytor och tvättmaskin samt torktumlare. Nås via trapp inifrån samt dörr från utsida

10 Pannrum / förråd (Källaren)

Intill tvättstugan finns pannrum och blandade förvaringsytor. Utrymme finns att ex. bygga wc i detta plan. Vid bortre delen av denna våning finns en välvd matkällare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

53 kvm

Tomtarea

1 106 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SÄBRÅ-RAMSÅS 4:23

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med delvis källare samt oinredd vind

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Betong / Sten

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstenarna/eldstäderna i huset kräver åtgärder/renoveringar för att få nyttjas. Mer information finns i protokoll från 2019.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2019: Nytt badrum med kakel och klinker, vattenburen golvvärme, tilläggsisolerat, ett nytt fönster.
2019: Delvis renoverat kök, nya underskåp, ny bänkskiva, ny diskho med blandare, installerat ny diskmaskin, ny köksfläkt, nytt vinylgolv.
2019: Hall, nytt vinylgolv, samt målad väggpanel och tak, ny tapet.
2020: Påbörjat fasadbyte, entré sidan samt utbyggnad mot Ramsåsvägen. Asfaboard direkt mot timmer som vindtätning därefter läkt för luftspalt samt rikt, ytterst en dubbelfas spont panel som vi köpt färdig mellanstruken i rätt kulör, slutstryckt med Demidekk infinity.
2020: Installerat ny altandörr i utbyggnaden.
2020: Renoverat det vi kallar mellanhallen, rummet mellan hallen och matrummet. Plockat fram den gamla pärlsponten som vi målat, nytt laminatgolv
2021: Renoverat rummen i utbyggnaden där badrummet är. Tilläggsisolerat både tak och väggar, ny pärlspont i hallen/trapphuset utanför badrum, nya gipsskivor i rummet
2021 Fortsatt fasadbyte, baksida samt gavel mot grannfastighet. Renoverat flertalet av dom gamla fönstren. Två nya 3 glasfönster installerade på gavel mot grannfastigheten
2022: Färdigställt kök, målat tak, satt upp nya lister, installerat ny kyl, ugn och induktionshäll samt ny tapet.
2022: Färdigställt rummet mitt emot badrum, nya lister, garderober och tapet.
2022: Rivit och byggt upp en helt ny veranda i samma stil som den gamla, specialbeställt virke, nytt shingel papptak.
2022: Bergvärmen borrad och installerad.
2023: Monterat ny takstege och takbrygga.
2023: Grävt om hela tomten på entrésidan, ny trapp ner till parkering, ny veranda/altan, grusat gården, nytt växthus monterat.
2024: Installerat en renoverad gammal ytterdörr, rivit bort gammal öppenspis i vardagsrum och påbörjat slangning av skorsten. Fortsatt återställning av tomt på entrésidan.
2025: Nytt avlopp från köket, Färdigställt hall/trapphus utanför badrum, målat garaget.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband.
Fiber från Servanet finns i området, möjligt att ansluta sig till. Kontakta Servanet för mer information.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Veranda intill matsalen och i anslutning till trädgårdens nedre del.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad, fristående vid tomtens nordöstra hörn.
Förråd i anslutning till parkeringplats.
Växthus, rymligt med odlingslådor och plats för sittgrupp.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en liten bil, eller ex. skoter/fyrhjuling.
Parkeringsplatser vid uppfarten, utrymme för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1106 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig och mycket grönskande tomt som inramas fint av häckar, buskar, nyanlagt staket och en fin järngrind. Inom tomten ovansida finns bland annat grusade gångar, växthus med odlingslådor, fruktträd och rabarber.
Nedanför huset och i anslutning till verandan finns en mysig berså av bland annat syrenbuskar och olika sorters perenner.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

846 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

695 000 kr

Markvärde

151 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 283 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

29 653 kr/år

Årlig elförbrukning

17353 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 296 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 345 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 641 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 20250331.
Elförbrukningen är 17 353 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 709 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 527 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 291 kr vilket ger en total elkostnad om 29 653 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till XXX kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 020 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritning 2

Ritning 1

Teknisk beskrivning vatten 1971

Teknisk beskrivning