Välkommen till Gammelvägen 100.

Nu kan du bli ny och stolt ägare av detta mysiga hem i hjärtat av Ramvik – ett charmigt äldre hus som bjuder på karaktär.

När du stiger in i bostaden möts du av en farstukvist med golvvärme. Köket är den centrala platsen i huset och här finns goda arbetsytor för de stora och små att förbereda måltiderna tillsammans. I köket finns gott om plats för en större matgrupp, perfekt när du planerar att bjuda in till större middagsbjudningar. Här finns också en kamin som höjer mysfaktorn. Intill köket finns ett mysigt vardagsrum. Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. På det övre planet är bostadens mer privata del med 3 tilltalande sovrum. I källarplanet finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, bergvärmecentralen samt plats för förvaring.

Här finns en stor tomt - perfekt för lek och spring eller för den trädgårdsintresserade som vill sätta fingrarna i jorden och skapa sin egna oas. Förutom odlingsmöjligheter finns hallon, svarta vinbär, röda vinbär, rabarber idag på tomten. Här finns också en äldre ladugård med loge samt en gäststuga. Gäststugan har både använts till övernattning, kontor och musikstudio. Stugan är fullt isolerad, den är också ljudisolerad och har en egen elcentral.

Här bor du vid Höga Kustens vackra omgivningar med närhet till både natur och vatten vilket gör detta till en plats att trivas på. Här finns många fina promenadsspråk i skogen och chansen är stor att både svamp- och bärkorgen är fyllda på vägen hem. Från tomten har du utsikt över Gustavsviks båthamn, där det finns möjlighet att hyra båtplats. I området finns dessutom fina badmöjligheter. För den skoterintresserade finns också skoterleder i området.
Förskola och skola finns en ca 6 minuters bilfärd från huset.
Från huset tar det ca 7 minuter att ta sig till E4an och det är bra pendlingsavstånd mellan Härnösand och Kramfors.
Badhus, bibliotek och Tempo finns också i närheten.

Välkommen på visning.

Utgångspris

975 000 kr

Boarea/biarea

104/15 kvm

Driftkostnad

40 793 kr/år

Tomtarea

2 430 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 04 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Gammelvägen 100.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med vattenburen golvvärme. Vinylgolv.

02 Kök (Entréplan)

Kök från IKEA renoverat 2016. Utrustat med HÄLL, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikro och integrerad kyl/frys. Laminatgolv. Braskamin. Utgång till takad altan.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Mysigt vardagsrum med trägolv.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrum från 2018 med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod och dusch.

05 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv. Garderober. Kattvind.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Soveum med laminatgolv. Kattvind.

07 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

08 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

09 Rum (Källare)

Rum med bergvärmepump, varmvattenberedare och frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgift från fastighetsutdraget

Biarea

15 kvm

Tomtarea

2 430 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RAMVIK 3:92

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1924

Kommentar, byggnad

2-glasfönster på 3 fönster i köket. 2-glasfönster på små fönster i kattvindarna. Resten är 3-glas.

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Källare och torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2023-08-09

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och kamin
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Toren

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Utomhus:

2018 - Häck planterad runt tomten för minskad insyn
2018 - Insatt glasparti dubbeldörr mellan kök och altan
2019 - Stort plank, bygglov finns
2022 - Fixat uppfart och parkering för bättre avrinning
2022 - Byggt staket runt altan
2025 - Tillbyggd trall av altan
2025 - Byggt utomhuskök med pizzaugn

Inomhus:

2021/2022- Hall: Totalt renoverad. Tidigare kallfarstu isolerad. Golvvärme, vattenburen. Yttervägg öppnades upp för en rymligare hall. Nytt golv i hela hallen, slitsark vinyl. Nya ytskikt. El uppdaterad. Fackmannamässigt gjort.
2016 - Kök
2017 - Golv (enhetligt i tre av fyra rum på överningen)
2017 - Målat tak och väggar i masterbedroom
2018 - Installerat fiber via Telia
2018 - Renovering av badrum. Toalett och handfat flyttad samt alla avloppsledningar bytta. El uppdaterad.
2022 - Elen uppdaterad tvättstuga
2023 - Ny tvättmaskin
2024 - Ytskikt väggar i vardagsrum
2024 - Ytskikt väggar uppdaterade i mastebedroom
2025 - Insatt fransk balkong i masterbedroom
2025 - Tapetserade gästrum/barnrum
2025 - Tak och väggar uppdaterade i barnrum
2025 - Målat om i kök
2025 - Ny diskmaskin
2025 - Nytt källarfönster, plexiglas.
2026 - Målade ytskikt och uppfräschat i källare
2026 - Fuktspärr uppdaterad i hela krypgrunden

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-06-16

Besiktningsman

Hans Johansson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber vid Telia

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Mindre ladugård med loge.
Bod med egen elcentral.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2430 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

07 Övrigt

Fastigheten Härnösand Ramvik 3:92 är samtaxerad med Härnösand Ramvik 3:91, Härnösand Ramvik 3:93 och Härnösand Ramvik 3:108.
Fastigheternas totala yta är 2.430 kvm.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

386 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

301 000 kr

Markvärde

85 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 946 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

26 817 kr/år

Årlig elförbrukning

16651 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 793 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 895 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 688 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-01-23.
Elförbrukningen är 16 651 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 154 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 844 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 374 kr vilket ger en total elkostnad om 26 817 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 120 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 531 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fastighetskarta

Intyg bygglov

Slutbesked bygglov

Beslut bygglov

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

386 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

301 000 kr

Markvärde

85 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 946 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

26 817 kr/år

Årlig elförbrukning

16651 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 793 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 895 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 688 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 531 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Sport och friluftsliv Glesbebott Barnvänligt Motionsspår Landsbygd Badstrand Cykelbanor Skidspår Fiske Simhall Bussar

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.