Välkommen till denna trivsamma och lättillgängliga tvårumslägenhet om nästan 60 kvm i naturnära Brf Brolyckan i Älandsbro.
Här bor du bekvämt i markplan med egen ingång, ett perfekt val för dig som vill ha ett praktiskt boende utan trappor.
Lägenheten har en välplanerad planlösning med ljusa, funktionella ytor och renoverat kök och badrum. Den nybyggda uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats för avkoppling, umgänge och odling.

I månadsavgiften ingår allt, inklusive hushållsel samt ett bra gruppavtal via Telia för tv och bredband, ett smidigt och förmånligt upplägg.
Bostadsrättsföreningen erbjuder goda gemensamma faciliteter i en stor servicebyggnad, där du har tillgång till en fin bastu med relaxavdelning, föreningslokal samt tvättstuga.

I området bor du lugnt och naturnära med fina promenadstråk i direkt närhet. Det är även gångavstånd till ICA-butik och OK/Q8 med postombud samt med goda bussförbindelser tar du dig enkelt in till stan.
Parkeringsplats finns att hyra, utrustad med motorvärmarstolpe, det går även ställa sig i kö till carportplats.

Ett perfekt boende för dig som värdesätter tillgänglighet, komfort och närhet till både natur och service.

Utgångspris

245 000 kr

Boarea

58.5 kvm

Avgift

4 659 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 08 maj 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Ramsåsvägen 25 B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med utrymme för hatthylla och skohylla. I hallens främre del finns en garderob och en bit in även två extra garderober.

02 Kök

Kök i renoverat skick med nyligen utbytta köksluckor, bänkskivor, kyl/frys m.m.
Matplats för ex. större kökssoffa och matbord. Utgång till uteplats/altan.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv som är möjligt att slipa. Utrymme att möblera med ex. soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor.

04 Badrum

Badrum som helrenoverades för några år sedan, försett med våtrumsmatta. Utrustat med wc-stol, handfat med kommod, badkar och tvättmaskin. Varmvattenberedare till höger i badrummet.

05 Sovrum

Sovrummet har plats för större säng och sängbord. Det finns flera garderober vilka även är lösa och flyttbara.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

023

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Brf Brolyckan ligger på adresserna Ramsåsvägen 3-51.

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme, vissa delar elvärme (Servicebyggnaden)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber 100/100
Ansluten till Telias fibernät. För närvarande debiteras 250 kr/månad för Telias Bredband och Digital-tv.

05 Uteplats

Uteplats även den i markplan med bra placering intill köket. Nyligen lagt altangolv och räcke.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd i fristående byggnad utanför entrén. Förrådet har indragen el.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 200 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats med motorvärmare: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 100 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Till dessa är det separat kö och man vänder sig till bostadsrättsföreningen för att ställa sig i kö och i samma veva får man reda på den aktuella köplatsen.

Ekonomi

01

Avgift

4 659 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, en fast el-kostnad om 150 kr/mån samt en fast kostnad för Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom om 270kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0192000

Andel av årsavg.

0,0193

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brolyckan. I föreningen finns 47 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äland 2:85 som är belägna på Ramsåsvägen 3-51 i Älandsbro och innefattar 47 lägenheter, 17 fristående förrådsbyggnader, 1 servicebyggnad, 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

2025 Ev takbyte, byte dörrar
2026 Byte av pump i pumphus, byte av tak på 3:e huset. Byte fönster
2027–2028 Byte ytterdörrar
2028 Byte tak hus 5

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med ca 4,8% från 1/1-2026.

Utförda renoveringar

2024 - Renovering av relax/bastu. Byte ytterdörr kvarterslokalen. Byte radiatorer föreningslokal. Installation av två nya fläktar i tvättstugan. Renovering i flertalet fläktar hos medlemmar.
2023 - Byte av tvätt och torktumlare.
2022 - Byte av hängrännor och stuprör på alla förråd, carportar och kvartershuset. Åtgärdat vattenskador, byte av takpannor, åtgärdat fönster. Nya möbler till relax och bastu. Byte av vindskivor på förrådsbyggnader och kvartersbyggnader samt målning.
2021 - Färdigställande av tak två.
2020 - Fortsatt byte av takskikt.
2019 - Byte och ommålning av trapp- och balkongräcken. Takskiktsbytet på hus nr 3.
2018 - Renovering av badrum och visst utbyte av trapp och balkongräcken.
2017 - Byte av köksfläktar/ventilationsaggregat.
2016 - Ommålning och utbyte av ytterpaneler på fasader.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en centralt belägen servicebyggnad med bland annat tvättstuga och torkrum, samlingslokal samt bastu med dusch och relax.
Vid varje lägenhet finns separat förrådsbyggnad med lägenhetsförråd.
I området finns flertalet iordninggjorda grönytor, uteplatser, pallkragar m.m. som förhöjer boendekvaliteten för medlemmarna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

156 356 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 659 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, en fast el-kostnad om 150 kr/mån samt en fast kostnad för Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom om 270kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0192000

Andel av årsavg.

0,0193

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.