Välkommen till Gistavägen 18 på norra Alnö – ett högt och vackert beläget hem med en närmast sagolik vy över omgivningen.
Här möts du av ett charmigt och väl omhändertaget hus där klassiska detaljer samspelar med ljusa, luftiga rum och tidlös karaktär.

Redan i entrén möts du av de vackra spröjsade fönstren som släpper in ett generöst ljus och skapar en varm välkomstkänsla.
Invändigt öppnar hemmet upp sig med en rymlig hall, ett stort vardagsrum och matsal i fil med öppen spis, vackra trägolv och breda fönsterpartier. Köket är ljust med gott om arbetsyta och förvaring.
På övervåningen finns ett hall/allrum för härlig avkoppling, hela fyra sovrum och ett helt fantastiskt badrum!
Garaget, som rymmer tre bilar (en traktorplats med extra hög port), kompletterar fastigheten väl för dig som behöver gott om plats.

Tomten är rymlig, inramad av natur och ger fri utsikt över landskapet. Läget är svårslaget – här bor du lugnt och naturnära men ändå nära Vi centrum med alla bekvämligheter som mataffär, apotek, bageri, gym och vårdcentral samt bekvämt avstånd till skolor och förskolor.

Ett hem med själ, rymd och fantastisk karaktär – redo för nästa familj att skapa sina egna kapitel i.

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea/biarea

161/7 kvm

Driftkostnad

54 003 kr/år

Tomtarea

7 050 kvm

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 14 mars 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 18 mars 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Gistavägen 18.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Härlig entré med gott om plats för ytterkläder. Fantastiskt ljusinsläpp från spröjsade fönster.

02 Hall (Entréplan)

Välokmande hall med garderob för klädavhängning.

03 Kök (Entréplan)

Stort kök med gott om bänkytor. Inbyggd mikro, spis med ugn, diskmaskin och stor kyl med fryslådor under. Vitrinskåp med belysning. Ingång till "pannrum".

04 Matsal (Entréplan)

Matsal med gott om plats för stort matbord, helt öppet mot vardagsrummet. Vackert vitpigmenterat trägolv.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagrum med stor öppen spis. Utgång till terassen. Vackert vitpigmenterat trägolv.

06 Toalett / tvättstuga (Entréplan)

Toalett med tvättmaskin och torktumlare.

07 Hall / allrum (Ovanvåning)

Perfekt allrum för t.ex. soffa och TV. Här kan man ta det lugnt även om det är full fart på nedervåningen.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum som idag används som kontor. Förvaring i två garderober. Vitpigmenterat trägolv.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med vackert vitpigmenterat trägolv.

10 Badrum (Ovanvåning)

Renoverat badrum med både badkar och dusch. Toalett och handfat. Kaklade väggar samt klinker på golvet.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med utgång till balkongen. Garderob med draperi. Vitpigmenterat trägolv.

12 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med vackert vitpigmenterat trägolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Tomtarea

7 050 kvm

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL JÄRVIK 1:61

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Rejäl timmerkåk

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Ventilerad sockel

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler-delvis med spröjs

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (Gott skick, 140 m hål)
Ålder: 2000
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1210

El, stammar

Finns ”Plejd” styrning på många ställen. Jordfelsbrytare.

Huvudsäkringar

20A

Elkablar

Bytt hela övervåningen

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Ja, byggt om övervåningen med ny rumsavdelningar, nytt badrum, golvvärme i övre hall och badrum. Samt tilläggsisolerat. Ytskikt i vardagsrum och hall 2019.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (Servanet).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad med verkstad och plats för tre bilar, en av portarna är extra hög för traktor. Här finns möjlighet att värma med luftvärmepump och vattenburen golvvärme med elpatron.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

7050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 395 000 kr

Markvärde

612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 484 kr/år

Vatten och avlopp

6 783 kr/år

Renhållning

2 770 kr/år

Sotning

267 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

30 874 kr/år

Årlig elförbrukning

22797 kWh/år

Snöröjning av gård och egna vägen med traktor (diesel).

1 000 kr/år

Tömning av trekammarbrunn (en gång/år)

1 825 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 428 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätsavgiften (Sundsvall Elnät 22797 kr) och elhandelsavgift (Enkla Elbolaget 8077 kr).
Elförbrukningen inkluderar laddning av elbil ca 2100 kWh/år (ca 3500 kr).
Sotning sker idag var tredje år, hur ofta man sotar beror på eldningsfrekvens.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 395 000 kr

Markvärde

612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 484 kr/år

Vatten och avlopp

6 783 kr/år

Renhållning

2 770 kr/år

Sotning

267 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

30 874 kr/år

Årlig elförbrukning

22797 kWh/år

Snöröjning av gård och egna vägen med traktor (diesel).

1 000 kr/år

Tömning av trekammarbrunn (en gång/år)

1 825 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 428 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Alnö

Alnö även kallat Norrlands Hawaii är en populär stadsdel där det i centrum finns all tänkbar service. Att befolkningen på ön ökar kraftigt på sommaren talar för att Alnön är det typiska sommarparadiset och många väljer att besöka de många badvikarna eller Spikarnas fiskeläge. Denna vulkanö bildades för 570 miljoner år sedan och här finns många intressanta geologiska lokaler och fornlämningar.

01 Fördelar med området

Restauranger Båthamn Badstrand Barnvänligt Ridning Bussar Simhall Caféer Båtliv Gym

02 Service

Här finns bland annat livsmedelsbutik, apotek, frisör, tandläkare, gym, café och konditori, restauranger, kiosk, bensinmack och pizzeria. Det finns även vårdcentral, äldreboende och bostadsanpassning för dig som har handikapp eller funktionsnedsättning.

03 Fritid

Området erbjuder många fritidsaktiviteter såsom simhall, fotbollsplan, motionsspår med rullskidbana, fallskärmshoppning, Vindhem seglarhamn med båtklubb, bågskytte m.m.
På Alnö kan man även hitta bibliotek, Alnö fritidsgård och tre naturreservat bland annat Stornäsets naturreservat, Alnöbadet (inomhusbad) och friluftsbad som exempelvis Tranviken, Slädaviken, Hartungviken och Bänkåsviken.

04 Kommunikation

Här finns barnvänligt boende nära hav och salta bad, natur och friluftsliv. Det är ca 20 min restid till Sundsvall centrum som ligger 10-15 km från Alnö, åker du med kollektivtrafik kan du se turlista på Din tur.