Vi har nöjet att presentera detta ljusa och fräscha gavelradhus på barnvänliga Fagottgatan 64. Här erbjuds ett entréplan med härliga sociala ytor för umgänge och gemenskap. I köket finns gott om plats för matbordet och i det rymliga vardagsrummet får både soffgruppen och matrumsmöbeln gott om plats. De stora fönstren släpper in generöst med ljus i bostaden och de extra fönstren på gaveln gör att hallen badar i ljus. På entréplan finns även ett duschrum och tvättstugan. På övre plan finner vi allrummet och tre sovrum samt duschrum. Detta radhus är av den större modellen med ett allrum på övre plan och möjlighet till ytterligare ett sovrum på entréplan.

På entrésidan möts vi av en asfalterad yta för bilen samt den mysiga stenlagda innergården med altandäck. Detta blir en grönskande oas under sommaren där man kan njuta av fågelkvitter och kaffet i förmiddagssolen. Utanför vardagsrummet finns en altan, gräsmatta och en friggebod. Trädgården gränsar mot grönområde med möjlighet att överta odlingslotter och en fin lekpark. Detta är ett lättskött och bekvämt boende som passar både gammal och ung. För bilen finns garage i länga och fiber finns indraget. Luftvärmepumpen som sitter i hallen bidrar till en låg boendekostnad.

I Gånsvik bor du med närhet till förskolor, grundskola, livsmedelsaffären Willys samt naturen och ridskolan. Från Gånsvik och mot centrum finns både bussförbindelse och fina gång- och cykelvägar. I närområdet finns fina promenadvägar i naturen och Härnösand Hästsportarena. Vill man ta bilen ligger både Högslättens Sportcentrum, Smitingens havsbad och Vårdkasberget med både motionsspår och slalombacke inom några minuters bilfärd.

Hoppas vi ses på visningen!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

135 kvm

Driftkostnad

39 543 kr/år

Tomtarea

189 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Radhus i 1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 27 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Fagottgatan 64.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i den rymliga hallen som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. De två fönstren på gaveln gör hallen extra ljus och trivsam. Mot köket är delar av väggen borttagen vilket ger en känsla av rymd både i kök och hall. I hallen finns två inbyggda garderober och här sitter även luftvärmepumpen.

02 Kök med matplats (Entréplan)

Rymligt och trivsamt kök med gott om plats för matbordet. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus i köket. Den maskinella utrustningen består av spishäll (induktion), fläkt, inbyggnadsugn och inbyggd mikrougn och kylskåp samt diskmaskin från 2023. Intill köket och utanför tvättstugan finns ett grovkök med frys och skafferi samt ytterligare bänkyta och fina förvaringsmöjligheter. Plastmatta på golvet och på väggarna sitter målad bröstpanel och tapet.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är rymligt och ljust tack vare de många fönstren. Vardagsrummet nås både från kök/grovkök och hallen. I vardagsrummet får både soffgruppen och matrumsmöbeln gott om plats. Från vardagsrummet når man altanen och gräsmattan på baksidan. Parkettgolv och målade väggar.

04 Duschrum (Entréplan)

Från hallen når vi duschrummet som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. På golvet ligger våtrumsmatta med golvvärme (elslingor) och på väggarna sitter våtrumsmatta.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Fräsch tvättstuga utrustad med tvättmaskin, tvättho och torkskåp (dock utan dörr) samt varmvattenberedare. Plastmatta på golvet och målade väggar.

06 Allrum (Övre plan)

På övre plan möts vi av ett rymligt allrum. Här vinns även lucka till vinden. Målad plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

07 Sovrum (Övre plan)

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsängen. Inbyggd rymlig garderob som erbjuder generöst med förvaringsmöjlighet. Laminatgolv och väggarna är målade i grönt med en fin fondtapet uppsatt.

08 Sovrum (Övre plan)

Sovrummet erbjuder plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. På golvet ligger en målad plastmatta och väggarna är målade med en fondtapet uppsatt.

09 Sovrum (Övre plan)

Litet mysigt sovrum med plats för säng och byrå. Här finns en inbyggd garderob. Målad plastmatta på golvet och väggarna är målade med en fondtapet uppsatt.

10 Duschrum (Övre plan)

Ljust duschrum som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. Här finns ett takfönster som gör rummet ljust och fint. På golvet ligger ett målat klinkergolv med golvvärme (elslingor) och kaklade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

189 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:87

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstens- och träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2026 Nytt golv i hallen under trappan.
2024 Ny ytterdörr.
2023 Ny diskmaskin. Nedtagning av vägg mellan sovrum och vardagsrum på entréplan. Nytt golv lades i delen där det tidigare varit sovrum.
2022 Duschväggar i duschrummet.
2021 Ny luftvärmepump installerades. Borttagning av "skrubb" under trappan. Ny gångmatta i trappan.
2020 Paxfläkt insatt i duschrummet på entréplan. Vattenkran i köket byttes.
Mellan 2020 och 2026 har väggar målats och tapetserats och taken har målats löpande.

Tidigare ägare har utfört:
Ca 2014 Köket byttes ut.
Ca 2010 Fönster på nedre plan byttes ut.
Ca 2007 Fönster på övre plan byttes ut.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-11

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På entrésidan finns en mysig innergård med både stenläggning och en altan med plats för matgruppen. Utanför vardagsrummet finns en altan för eftermiddagssolens sista strålar. Invid friggeboden finns en altan med många soltimmar över dagen. På gaveln lyser morgonsolen och där är det också fint att sitta med en kaffekopp.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På entrésidan finns en förrådsbod för förvaring av trädgårdsredskap. I anslutning till gräsmattan på baksidan huset finns en friggebod. Den tillhör fastigheten men står utanför tomtgränsen och på samfällighetens mark. Denna placering är godkänd av samfälligheten. För den odlingsintresserade finns, på kommunens mark, möjlighet att överta odlingslotter och vinbärsbuskar.

Beskrivning, parkering

För bilen finns plats i gemensam garagelänga med motorvärmare. Ytterligare parkeringsmöjlighet finns på parkeringsplats utomhus.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:6

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

189 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig och mycket lättskött trädgård. På entrésidan av huset så möts vi av en stenlagd uteplats, en altan och rabatter med gullvivor och jordgubbar. På baksidan finns en altan och en gräsmatta.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:10

09 Övrigt

Värt att veta är att man hjälps åt att klippa de gemensamma gräsytorna enligt ett schema och samfälligheten har gemensamma städdagar varje år. Det finns även ett schema för rengöring av sopkärlen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 057 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

861 000 kr

Markvärde

196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

7 746 kr/år

Elkostnad

12 597 kr/år

Årlig elförbrukning

6067 kWh/år

Samfällighet

19 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 543 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 928 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 471 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 6 067 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 4 793 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 494 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 865 kr vilket ger en total elkostnad om 12 597 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 28 kbm/år. Försäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften, som betalas månadsvis i förskott (1 600 kr), ingår snöröjning, sandning, renhållning, cykelförråd och garageplats med motorvärmare samt en avbetalning för yttertaken som byttes gemensamt 2017. Samfällighetsföreningen står även för gräsklippare, grästrimmer, trädgårdsredskap, snöröjningsredskap, stege etc som man kan få låna.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Från och med 1/1 2027 kommer samfällighetsavgiften att höjas med 100 kr till 1 700 kr/månad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 756 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fråge- och renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 057 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

861 000 kr

Markvärde

196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

7 746 kr/år

Elkostnad

12 597 kr/år

Årlig elförbrukning

6067 kWh/år

Samfällighet

19 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 543 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 928 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 471 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Från och med 1/1 2027 kommer samfällighetsavgiften att höjas med 100 kr till 1 700 kr/månad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 756 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.