Välkommen till Fagottgatan 23.

Ett trivsamt och välplanerat tvåplanshus där generösa ytor, en genomtänkt planlösning och fina utemiljöer skapar ett hem att trivas i under många år. Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område med skola och förskola på bekvämt gångavstånd – ett läge som uppskattas av såväl barnfamiljen som den som söker ett tryggt och bekvämt boende.

Bostaden erbjuder hela fem sovrum, vardagsrum, allrum och två dusch- och badrum, vilket ger gott om plats för både familjeliv, arbete hemifrån och gäster. Entréplanet präglas av ljusa, öppna sällskapsytor där vardagsrummet med sin värmande kamin blir hemmets naturliga samlingspunkt. Köket ligger i öppen anslutning till den rymliga matplatsen och skapar en social miljö där familj och vänner gärna samlas.

Från vardagsrummet öppnar sig det inglasade uterummet – en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor där ni kan njuta av årets många årstider. Härifrån kliver ni vidare ut på den generösa altanen som tillsammans med den lättskötta trädgården skapar en inbjudande utemiljö för såväl avkoppling som umgänge och lek.
Entréplanet rymmer dessutom två sovrum, badrum och en praktisk tvättstuga. På övre plan finns ytterligare tre sovrum, ett luftigt allrum, klädkammare och duschrum. Härifrån nås även den härliga balkongen – en uppskattad plats för avkoppling och stilla stunder under årets varmare månader.

Till fastigheten hör en carport samt ett rymligt förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter. Förrådet har tidigare varit garage och kan vid behov återställas, vilket ger extra flexibilitet för den som önskar. Huset är dessutom utrustat med fiber för snabb och stabil internetuppkoppling samt 3-glasfönster som bidrar till god komfort, låg energiförbrukning och ett behagligt inomhusklimat året om.

Välkommen på visning.

Utgångspris

1 825 000 kr

Boarea/biarea

139/4 kvm

Driftkostnad

47 198 kr/år

Tomtarea

311 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus om 1,5-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 06 juli 17:15 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Fagottgatan 23.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med laminatgolv. Här finns garderob och luftvärmepump.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp. Här finns plats för stor soffgrupp. En mysig braskamin finns för extra mysfaktor. Utgång till inglasad altan.

03 Kök (Entréplan)

Kök utrustat med spis, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Här finns plats för stor matgrupp intill fönster.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns gott om förvaring i garderoberna.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med gott om förvaring i garderoberna.

06 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod och badkar.

07 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med grovingång. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och tvättho.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med plastmatta.

09 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum 4 med plastmatta.

10 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv.

11 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med utgång till balkong.

12 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare med gott om plats för förvaring.

13 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med duschvägg samt dimpara spotlights.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

139 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

4 kvm

Tomtarea

311 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:57

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus om 1,5-plan

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Träpanel och tegel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Där finns en öppenspis med en insats som sotades 2024-04-04, brandskyddskontroll gjordes 2025-02-25, då ok.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Renovering utfört av nuvarande ägare:
2023 Målning av väggar i kök
2023 Målning samt tapetsering i ett sovrum
2024 Reptapet, målning och akustikpanel i vardagsrum
2024 Två nya garderobsystem i ett sovrum
2026 Ny tvättmaskin
2026 Bytt alla golvsocklar i vardagsrum

Renovering utfört av tidigare ägare:
2016 Reglat och satt vägg mellan 2 av rummet uppe - eget jobb
2016 Nya golv 2 rum uppe - eget jobb
2016 Målat väggar 2 rum uppe - eget jobb
2016 Nytt golv kök - hantverkare Vestlings Mattor och Kakel AB
2016 Ny kyl och frys - installation av ELON/Lundgrens
2017 Nytt yttertak Plannja Royal - hantverkare från Woody Bygghandel AB
2017 Nytt underlagstak - hantverkare från Woody Bygghandeö AB
2017 Ny vindsskivor båda sidor - hantverkare från Woody Bygghandel AB
2017 Nya hängrännor och stuprör - hantverkare från Woody Bygghandel AB
2017 Nytt tak med infällda spotlights duschrum - hantverkare från Woody Bygghandel AV och Anna o Jörgens el.
2017 Målat huset utvändigt - eget jobb
2017 Ny altan - eget jobb
2018 Målat väggar i trapp och hall - eget jobb
2018 Målat innertak carport - eget jobb
2018 Nytt balkongräcke - TO Bygg AB
2018 Nya Traryd fönster hela huset - hantverkare Harrys Byggshop AB
2018 Nya ytterdörrar - Hantverkare Harrys Byggshop AB
2018 Nya altan - och balkongdörrar - hantverkare Harrys Byggshop AB
2018 Nätuppkopplat Yale Doorman lås på entrédörr
2018 Nya element 2 rum uppe - installerat av Anna o Jörgens el
2019 Målat sovrummet nere - eget jobb
2019 Nytt trädäck entré - eget jobb
2019 Renovering trappen - hantverkare från Formtrappan AB
2019 Tapetsering allrum och sovrum uppe - hantverkare från Mästarna Måleri
2019 Slipat och oljat samtliga parkettgolv uppe - eget jobb
2019 Satt ny häck (Aronia) - hantverkare från Wedins Ttädgård
2019 Motordriven markis med fjärrkontroll - installerad av Almia Möbler och Säbrå El
2020 Nytt golv sovrum nere - eget jobb
2020 Nya element 2 rum - installerat av Säbrå EL
2021 Inglasad uterum - hantverkare Byggteknik Jörgen Lundqvist AB
2021 Ny spis
2022 Ny diskmaksin - installerad av ELON/Lundgrens
2022 Nyinstallation Panasonic luftvärmepump - installerad av hantverkare från Sverigepumpen
2022 Öppnat upp mellan 2 sovrum uppe - eget jobb
2022 Målat taklister i kök, hall, vardagsrum och sovrum (nedre plan) - eget jobb

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Lättskött trädgårdstomt. Här finns röda vinbär, vita vinbär, krusbär, rabarber, jordgubbar, hallonbuske och två pallkragar med odlingsmöjligheter.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport med förrådsrum (asfalterat golv, har varit garage tidigare och kan återställas till det om så önskas).

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

311 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: ledning underhålls

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Officialservitut: ledning underhålls

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:9

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 160 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

977 000 kr

Markvärde

183 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

10 806 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

28 762 kr/år

Årlig elförbrukning

16305 kWh/år

Samfällighet

3 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 198 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 700 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 898 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 16 305 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 881 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 701 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 325 kr vilket ger en total elkostnad om 28 762 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 156 kbm/år Försäkring ingår ej.

Samfällighetsavgiften är en kostnad om 300 kr/mån.
I samfällighetsavgiften ingår snöröjning och belysning på gatan.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Nybygge av carport

Teknisk beskrivning

Bygglov

Fasad mot öster

Fasad mot söder

Nybyggnad av carport

Nybyggnadskarta

Entréfasad

Byggnadslov öppen spos

Tillbyggnad öppen spis

Tillbyggnad öppen spis 1 tr

Tillbyggnad öppen spis vån bv

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 160 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

977 000 kr

Markvärde

183 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

10 806 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

28 762 kr/år

Årlig elförbrukning

16305 kWh/år

Samfällighet

3 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 198 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 700 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 898 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.