Till salu

Flöjtgatan 3

Utgångspris

1 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 900 000 kr

Boka visning

Gånsviksdalen— Härnösand

Flöjtgatan 3

Till salu

Utgångspris

1 900 000 kr

Boka visning

Härnösand - Gånsviksdalen

Modernt och renoverat hem med fint läge på Härnön!

Vi hälsar er varmt välkomna till detta moderna, smakfulla och framförallt mycket barnvänliga hem på Härnön!
Här får ni en rymlig och trivsam kombination av ett fint läge och en husmodell med många fördelar.
Flera sovrum, stora härliga sällskapsytor, dubbla våtrum, tvättstuga och även plats för bilarna.
Mysfaktorerna är många, däribland ett lyxigt spabad, bastu med loungedel, lummig trädgård och ett generöst uterum med plats för hela familjen.
Stor valfrihet och många möjligheter om ni skulle behöva fler sovrum. Fiber från Servanet är installerat.
Här bor ni nära det mesta på Härnön, framförallt flertalet förskolor, grundskolor, livsmedelsaffär och Härnösands ridsportanläggning. Det finns även smidiga gång/cykelvägar till flertalet idrottsanläggningar och för att enkelt ta sig ut i naturen.
Välkommen att anmäla intresse för detta hus!

Utgångspris

1 900 000 kr

Boarea

143 kvm

Driftkostnad

65 075 kr/år

Tomtarea

458 kvm

Rum

7 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan

Aktuella visningar

Måndag 27 oktober 17:00 — 17:50

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Flöjtgatan 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med ljusa och fina ytskikt. Plats för skor och ytterkläder. Garderober i den inre delen av hallen.

02 Kök (Entréplan)

Kök med mycket bra arbetsytor och utrymme för både matplats vid köksdelen och i vardagsrummet. Köket är bland annat utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis/ugn, städskåp m.m.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum som nås via hall och kök. Det ryms både soffgrupp, matbord och generösa möbler för ex. tv, stereo, vitrinskåp m.m.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Det största sovrummet i entréplan, med utrymme för ex. dubbelsäng, sängbord och förvaring.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum intill hall. Går att möblera med ex. större säng, skrivbord och förvaringsmöbel. En garderob till vänster i rummet.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat och stilrent badrum. Här finns handfat med kommod, wc-stol, badkar, spegel med belysning och ett badrumsskåp. Golvvärmeslingor, el.

07 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga där man tänkt på allt, här finns både maskinerna, tvättho, arbetsyta och förvaring. Bra placering intill köket.

08 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum intill uterum, plats för stora möbler och med egen walk-in closet,

09 Uterum (Entréplan)

Uterummet är lämpligt placerad intill kök och vardagsrum och har utgång till trädgården samt passage till sovrum 3. På senare år har detta rum renoverats och bland annat fått ett nytt isolerat innertak. Golvärmeslingor, vattenburet.

10 Allrum / Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum/Allrum med mycket stora ytor, kan användas som stort sovrum eller husets extra vardagsrum. Längs med ena väggen finns flera garderober.

11 Duschrum (Övre plan)

Liksom badrummet även här renoverat med kakel och klinker, med en lugna och stilrena färgval. Duschplats till höger med duschväggar. Handfat med kommod och spegelskåp till höger. Vägghängd wc och förvaring däremellan.

12 Sovrum med klädkammare (Övre plan)

Sovrum i vinkel med egen stor klädkammare. Sovrummet kan ibland vara avdelat till två sovrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Om behov finns att skapa fler sovrum är det enkelt att dela av 1-2 rum på övre plan. Mer information går att få vid visningen.

Tomtarea

458 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:23

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad och tegel

Takbeklädnad

Eternit

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, golvvärme (el och vattenburen)

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2025: Målning fasad framsida.
2023: Yale doorman - låssystem.
2023: Fönster i entréplan.
2022: Luft/luftvärme pump duo, för två plan.
2022: Bytt pump till spabadet.
2021: Isolerat innertak i uterum.
2021: Cirkulationspump till golvvärme uterum.

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2018: Ny pump , lock samt poolskydd till jacuzzi/spabad.
2018: Nybyggnad av bastuförrådet till ett utegym/förråd med skjutbara glasdörrar
2017: Nytt golv samt vindskivor på vinden
2017: Nyrenoverad tvättstuga med nya maskiner
2016 Ny markis övervåningen
2016: Utekök med draget sommarvatten samt el och utedusch
2016: Duschrum uppe
2016: Nya golv nere, Nya fönster samt fasad mot innegården
2014: Uterum på 45 m2 med golvvärme, elpatron med slutet system
2014: Carport
2013: Kaklad bastu med relax/loungedel samt förråd med vind
2013: Luftvärmepump i hall nere, Walk in closet övervåningen
2012: Renovering övervåning
2012: Ny framsida med vitt grus
2012: Sovrummet i( gamla garaget) med nya glaspartier med klinker, golvvärme
2011: Nya väggar samt tapeter i uterummet, Nytt tak på garagebyggnaden (Biscaya)
2010: Jacuzzi / spabad
2009: Badrum nere med golvvärme
2004: Hall nere med klinker och golvvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-30

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

Beskrivning

Energideklaration utförd av tidigare ägare, efter att den uppfördes har bland annat luft/luftvärmepumpar installerats och flertalet fönster bytts ut.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet
Internet: Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

-Uterum med glaspartier ut mot trädgården. Isolerat tak, kvalitetsglas samt golvvärme (vattenburen)
-Altaner i anslutning till uterum, spabad och utekök.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

-Innanför carporten finns ett stort förråd, tidigare varit del av garaget.
-Bastubyggnad med relax/loungedel och förrådsutrymmen.

Beskrivning, parkering

-Carport med plats för två bilar
-Parkeringsplats intill carport

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

458 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig trädgårdstomt som ramas in fint av staket, lummiga pilträd och har en bra variation av gräsmatta och uteplatser. Vid framsidan finns stenlagda partier utöver parkeringsplatser för ex. två bilar.
Innergården har utöver uteplatserna även spabadet, uteköket och den fristående bastubyggnaden med förråd. Genväg från tomten finns ut till gång/cykelvägen.

Rättigheter förmån

Officialservitut: ledning, Officialservitut: ledning

Rättigheter last

Officialservitut: ledning, Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2020-04-17)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:7

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

768 000 kr

Markvärde

140 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

10 495 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

50 818 kr/år

Årlig elförbrukning

28863 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

65 075 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 810 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 885 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 28 863 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 22 802 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 15 846 kr och kostnad för 25 Ampere säkring är 8 228 kr, myndighetsavgifter är 62 kr och elöverföringsavgift är 3 810 kr vilket ger en total elkostnad om 50 818 kr/år. Vattenförbrukningen är beräknad till 163 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 478 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster