Till salu

Floragatan 8

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Brännan— Härnösand

Floragatan 8

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Brännan

Spännande & karaktärsfull villa med fint läge på Härnön!

Välkomna till en spännande och mycket karaktärsfull villa med stor hemkänsla och värme.
Huset som har ett superfint, lummigt och behändigt läge på Härnön ger även utrymme för den stora familjen!
Tegelhuset är uppfört i två plan med flera ingångar, 4-5 sovrum och framförallt ett magiskt kök med intilliggande vardagsrum. Trädgården runt huset erbjuder ytor för odling, växthus, större uteplatser eller en för många viktig studsmatta.
Entréplanet har en stor välkomnande hall med gott om förvaring. Det finns i samma våningsplan flera sovrum, tvättstuga med dusch & bastu och ett wc-rum. Ett av sovrummen i entréplanet har extra ingång vilket är perfekt för ex. hemmakontoret.
På övervåningen finns ytterligare två sovrum, ett fräscht helrenoverad badrum, köket och vardagsrummet. På denna våning är det enkelt att samla hela familjen, släkt och vänner. Köket som har öppna sociala ytor och en genomtänkt köksö inbjuder verkligen till samvaro. Vardagsrummet som nås via dubbeldörr och en charmig skjutdörr har en vacker öppen spis samt härligt ljusinsläpp från tre väderstreck.
Via köket nås en mysig balkong som är perfekt för morgonkaffet. Vid sidan om huset finns även en stor stenlagd uteplats med potential för mer, varför inte ett orangeri med generös takhöjd?

Vi är helt övertygade om att den nya ägaren kommer uppskatta husets ytor, egenskaper och framförallt läge. Från huset går det att se Högslättens idrottsanläggningar som även angränsar till Härnöns fina naturområden. Från Floragatan är det dessutom mycket nära till flertalet förskolor och grundskolor, något som underlättar i vardagen. Skulle ni redan ha hund eller funderar på att skaffa är parkmiljöerna i närheten mycket trivsamma!

Välkomna till visning av en härlig och speciell villa!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea/biarea

149/30 kvm

Driftkostnad

43 458 kr/år

Tomtarea

814.3 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Floragatan 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och rymlig hall med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och klädkammare.

02 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med stora utrymmen och intilliggande walk-in closet. I sovrummet går det utmärkt att möblera med dubbelsäng och förvaringsmöbler.

03 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med stora ytor som nås via hallen men även via en egen ingång i markplan. Sovrummet är perfekt som tonårsrum eller om ni har egen verksamhet i hemmet. En klädkammare finns även.

04 Kontor (Entréplan)

Mångsidigt rum intill wc-rum. Används som kontor/hobbyrum. I detta rum kommer fjärrvärme och fiber in.
Frysbox finns även som ingår i köpet.

05 WC-rum (Entréplan)

Fräsch toalett mellan sovrum 2 och kontor. Fina ytskikt och modernt porslin/inredning.

06 Tvättstuga med dusch/bastu (Entréplan)

Rejäl tvättstuga som även försetts med duschkabin och IR-bastu. Vid sidan om tvättmaskin och torktumlare finns även en tvättbänk. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

07 Kök (Övre plan)

På övervåningen finns fina sällskapsytor däribland det stora köket med en härlig köksö. Köket gjorde om från grunden 2019 med ny planlösning, maskiner, vvs m.m. Dubbla diskhoar varav den ena vid köksön. Blandaren vid köksön har kolsyrepatron för valbart bubbelvatten. Öppna ytor mot matplats och vardagsrum bjuder verkligen in till samvaro!

08 Vardagsrum (Övre plan)

Stort vardagsrum med ljusinsläpp från tre håll. Dubbeldörr och även en charmig skjutdörr in till köket. Vacker eldstad (ej i bruk) med bra placering i rummet. Plats för både soffgrupp och matgrupp.

09 Badrum (Övre plan)

Helkaklat badrum med golvvärme, bubbelbadkar, handdukstork, vägghängd wc m.m.
Smakfullt och neutrala färgval. Helrenoverades 2016.

10 Sovrum 3 (Övre plan)

Ett av två rymliga sovrum på övre plan. Detta rum är något större och har flera garderober längs med ena väggen.

11 Sovrum 4 (Övre plan)

Ett av två sovrum på övre plan. Även här finns flera garderober och utrymme för bland annat säng och skrivbord.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

814.3000 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HÄSTHOVEN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Öppen spisen är ej i bruk.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utförda av nuvarande ägare:
2016: Förråd på gården.
2016: Fiber indraget.
2016: Badrum uppe (kakel, klinker, inredning, golvvärme)
2016: Badrum nere (ytskikt, inredning)
2017: Infrabastu.
2019: Nytt golv uppe, golvvärme, öppen planlösning.
2019: Nytt kök, vitvaror, köksö, bubbelkran.
2022: Swoosh rensning nere i tvättstuga.
2023: Ny ytterdörr med kodlås.

Utförda av tidigare ägare:
2003: Klinker och golvvärme nere - hall, tvättstuga, wc.
2011: Tvättmaskin och torktumlare.
2012: Flertalet takpannor utbytta

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-26

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV / Internet: Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats vid sidan av husets östra sida. Stor potential för den som vill göra en stor uteplats med tak, inglasning m.m.
Balkong intill kök och vardagsrum, perfekt för morgonkaffet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående förrådsbyggnad för trädgårdsredskap, gräsklippare m.m.

Beskrivning, parkering

Parkeringsuppfart med plats för flera bilar.
Fd. garage numera stort förråd (se planritning) för motorcykel, cyklar m.m.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

814,3 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig och mysig villatomt med en härlig innergård som ger utrymme för både odling, lek och plats för utemöbler. På tomten växer bland annat vinbärsbuskar, jordgubbar, hallon, björnbär och kursbär. Det finns även äppelträd och rabatter med perenna växter.

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2024-06-27), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2024-06-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 740 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 403 000 kr

Markvärde

337 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

18 071 kr/år

Vatten och avlopp

8 906 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

12 719 kr/år

Årlig elförbrukning

5842 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 458 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 532 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-04-30.
Elförbrukningen är 5 842 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 615 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 207 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 771 kr vilket ger en total elkostnad om 12 719 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 22 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 87 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 249 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 740 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 403 000 kr

Markvärde

337 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

18 071 kr/år

Vatten och avlopp

8 906 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

12 719 kr/år

Årlig elförbrukning

5842 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 458 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 532 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 249 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Gym Utegym Orientering Sport och friluftsliv Ishall Bussar Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Crossfit Skidspår

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Till livsmedelsaffären Willys är det ca 1 km och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.