Välkommen till denna trivsamma och välskötta villa med ett rofyllt och naturnära läge – perfekt för dig som söker lugnet utan att kompromissa med komfort och närhet till stadskärnan.
Här bor du med vacker natur som närmsta granne, med öppna åkermarker, fina promenadstråk och närhet till Gådeån som förhöjer livskvaliteten året om.

Bostaden erbjuder ljusa och inbjudande sällskapsytor där familj och vänner kan samlas. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det lantliga köket är både charmigt och funktionellt, med gott om arbetsytor och plats för gemenskap kring matlagningen.
Huset rymmer flera sovrum, vilket gör det idealiskt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för hemmakontor eller gäster. Badrum, wc och tvättstuga är fräscha och stilrena, vilket bidrar till bostadens genomgående fina skick. Badrummet som har en elegant renoverad stil är försett med både dusch, badkar och stora utrymmen, perfekt för alla åldrar.
Från bostaden nås flera härliga uteplatser där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den generösa tomten erbjuder stora gräsytor – perfekt för barnens lek, spring för husdjur eller för dig med odlingsintresse.
Fastigheten värms upp via energieffektiv bergvärme, vilket ger både komfort och låga driftskostnader. Fiber via Servanet finns även installerat.
På tomten finns även ett stort dubbelgarage med tillhörande carport samt gott om förvaringsutrymmen. Detta är en optimal lösning för den motorintresserade eller för dig som driver eget företag och behöver plats för verksamhet eller förvaring.
Om behov finns går det utmärkt att hyra ut delar av huset och garaget för extra hyresintäkter. Till husets källarplan finns en extra ingång, smart och effektivt.
Från huset tar det endast 5 minuter med bil in till centrala Härnösand, det tacksamma läget gör det även enkelt att pendla till Sundsvall/Timrå.

Detta är ett hem att trivas i – där det lantliga lugnet möter moderna bekvämligheter i en harmonisk helhet.

Utgångspris

2 700 000 kr

Boarea/biarea

135/51 kvm

Driftkostnad

43 698 kr/år

Tomtarea

1 208 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Gådeåbro 228.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

43 bilder

Planlösning

5 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

51 kvm

Tomtarea

1 208 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND GÅDEÅ 9:1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1943

Standardpoäng

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2025 Byte av micro, Tapetsering hall, Målning av panel i hall, källare
2024 Ny kyl och frys, Målning av husfasad, vindskivor och altan
2023 Avverkning av stora träd runt tomten
2023 Duschkabin och pentrykök källare
2022 Installation av dörr ner till källare
2022 Renovering gästrum uppe: nymålat tak, ny tapet och nytt golv
2020 Plåt runt fönster källare och entrédörr
2020 Installation av diskmaskin, Köksbänk + skåp till vänster om kylskåp
2019 Renovering badrum
2019 Plantering av buskar (svartvinbär, röda vinbär, blåbär, jordgubbar och hallon)

Tidigare ägare, ett urval.
2009 Garage med källare och carport
2008 Inglasat uterum
2007 Bergvärme
2006 Dränerat

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-07-26

Besiktningsman

Håkan Larsson husbesiktningar

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum och altan vid sidan av huset. Mycket fint solläge och vacker utsikt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garagebyggnad med carport. Dubbelgarage och dubbel carport i övre plan, nedre plan består av garage och stort förråd. Sidoingång finns på nedre plan utöver garageport.
Ovanpå carporten finns ett vindsförråd, åtkomst via nedfällbar (motordriven) stege.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1208 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

08 Övrigt

Galler/Inhängnad till hundgården ingår ej i försäljningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

997 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

784 000 kr

Markvärde

213 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Vatten och avlopp

10 068 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

29 600 kr/år

Årlig elförbrukning

18722 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 698 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 478 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 176 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-04-10.
Elförbrukningen är 18 722 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 14 790 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 695 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 670 kr vilket ger en total elkostnad om 29 600 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 125 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 814 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritningar hus 1965

Teknisk beskrivning hus 1985

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster