Välkommen till ett hem att verkligen trivas i. Denna smakfulla enplansvilla bjuder på en fantastisk utsikt över hela Härnösand och utemiljöer som sätter guldkant på varje dag. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till natur och ski-in från skidbacke, samtidigt som huset erbjuder moderna bekvämligheter som fiber och fjärrvärme.

Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor och fem sovrum som skapar gott om plats för både familj, gäster och arbete hemifrån. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med en naturlig kontakt mot altanen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger rummet under årets varmare månader.

Köket utgör hemmets självklara hjärta och är en dröm för den matintresserade. Med stora arbetsytor, köksö och en extra diskho blir det en plats där funktion möter umgänge, lika perfekt för vardagsmiddagar som för sociala tillställningar.

Här finns också en härlig spa känsla med bastu, duschrum och direkt access till spabadet utomhus, vilket skapar en rofylld plats för avkoppling året runt.

Utemiljöerna är något alldeles extra. Altaner på både fram och baksida, flera mysiga uteplatser. Därtill finns rejäla och praktiska biytor för förvaring, sport och lek eller snickeri.
Detta är ett hem att landa i och stanna kvar i, ett hem man helt enkelt inte längtar bort ifrån.

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea/biarea

148/113 kvm

Driftkostnad

61 673 kr/år

Tomtarea

695 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Gulsparvvägen 13.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film

51 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / Hall

Redan i hallen möts du av en ombonad och praktisk entré med stilrent klinkergolv och behaglig golvvärme Gott om plats för barnvagn, avhängning och förvaring.

02 Kök

Köket är hemmets självklara hjärta och en dröm för matlagningsentusiasten. Här finns generösa arbetsytor, köksö med sittplatser och en extra diskho som underlättar matlagningen. Stilrena materialval i kombination med smart planering gör detta till ett kök där det är lika roligt att laga mat som att umgås. Hel kyl och frys, mikro, två ugnar, spishäll, fläkt och diskmaskin. Utgång till altan där man möts av ett gediget utekök med utrymme för grill och wok, och stora sällskapsytor.

03 Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med gott om plats för hela familjen. Här flödar ljuset in och skapar en harmonisk atmosfär, samtidigt som utgången till altanen förlänger sällskapsytorna ute. Ett lättmöblerat rum som rymmer det mesta.

04 Sovrum 5 st

Bostaden erbjuder hela fem sovrum perfekt för den stora familjen, hemmakontor eller gäster. Flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter behov.

05 Badrum & spa-avdelning

Här finns två badrum med olika karaktär
Nyrenoverat badrum (2026) – fräscht och stilrent med våtrumsmatta på väggar och tak i neutrala toner. Utrustat med badkar, handfat och toalett.
Spa-inspirerat duschrum - Hel kaklat i stilrena färger. Här finns dusch, wc, handfat och bastu samt direkt access ut till spabadet på altanen. Perfekt för avkopplande kvällar året runt.

06 Tvättstuga

Praktisk tvättstuga i direkt anslutning mellan hall, garage och duschrum. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt fjärrvärmecentralen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boaren är större i verkligheten, en korrekt uppmätning finns inte idagsläge.

Biarea

113 kvm

Tomtarea

695 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:121

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1983

Kommentar, byggnad

Under garaget finns ett stort skyddsrum som idag används som spelrum med pingisbord samt gott om plats för förvaring. Ett rymligt och mångsidigt utrymme med många användningsmöjligheter.

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster samt 2 glas, delvisbytta

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2018.
- Helrenovering kök.
- Nya trägolv i ask i alla rum förutom vardagsrum
2019
- Altan på framsidan
- Utekök framsidan

2020
- Altan baksida ink utespa
- Uteplats med eldstad och tak
- Dränering tomt övre delen.
- Förråd intill garage. Ombyggnad till sovrum.
- Renovering toalett ink bastu. Golvvärme
- Renovering hall. Stengolv med golvvärme

2025
- Ny altandörr med helglas
2026
- Ny dörr bastu
Renovering toalett.
Alla ytskikt gjorda mellan åren 2018 - 2026

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här erbjuds en välplanerad tomt med flera tydliga zoner för både odling, vistelse och avkoppling. Tomten ligger i ett högt och fritt läge med fin vy över omgivningarna och är samtidigt skyddad från insyn genom uppvuxen grönska. Här finns goda förutsättningar för dig som vill odla.

På framsidan finns en altan med utekök och bra arbetsytor samt plats för både matgrupp och sittmöbler. Här har du sol från lunch till solnedgång och en öppen känsla mot utsikten.
Baksidan erbjuder en rymlig altan med plats för loungemöbler, solsängar och spabad. Här finns även direkt access till bastu och duschrum. Läget ger morgonsol, vilket gör det till en naturlig plats för dagens första kaffe.
I trädgården finns dessutom en separat uteplats under tak med eldstad och inbyggd sittbänk, en mer avskild del av tomten. Härifrån, liksom från den övre uteplatsen, kan du följa solen vidare fram till kvällen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med direkt access från huset, vilket ger bekvämlighet och extra förvaringsmöjligheter. Det fins även gott om plats på den asfalterade ytan utanför med plats för minst 2 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

695 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten ligger i ett högt och fritt läge med fin vy över omgivningarna. Det är en lättskött tomt med grön gräsmatta och trevliga uteplatser. Runtom finns rikligt med växtlighet i form av buskar som skapar en grön inramning. För den odlingsintresserade finns goda möjligheter att anlägga egna planteringar, odlingslådor eller en mindre köksträdgård. Läget passar dig som uppskattar sol från tidig morgon till sen kväll.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 658 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 336 000 kr

Markvärde

322 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

13 739 kr/år

Vatten och avlopp

10 354 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

33 550 kr/år

Årlig elförbrukning

21662 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 673 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 098 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 21 662 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 17 113 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 903 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 3 089 kr vilket ger en total elkostnad om 33 550 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 15 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 137 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 626 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Originalritningar

Teknisk beskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 658 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 336 000 kr

Markvärde

322 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

13 739 kr/år

Vatten och avlopp

10 354 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

33 550 kr/år

Årlig elförbrukning

21662 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 673 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 098 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 626 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns livsmedelsaffären Willys, blomsterbutik och restaurang. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.