På omtyckta och barnvänliga Haga väntar denna rymliga familjevilla med flera kvaliteter utöver vad som normalt går att hitta! Här erbjuds ett generöst och ljust boende fördelat över tre välplanerade plan, en stor grönskande hörntomt samt ett imponerande garage om ca 55 kvm – perfekt för den motorintresserade eller er som behöver utrymme för hobbyverksamheten!

Tomten som är ovanligt stor bjuder på sol från tidig morgon till sen kväll. Här finns stora gräsytor för lek och aktivitet, gott om plats för både barn och hund samt fina möjligheter för odling och trädgårdsliv. För de yngsta familjemedlemmarna finns dessutom en charmig lekstuga som blir en naturlig samlingsplats för fantasifulla lekar. Den inglasade altanen är perfekt placerad i anslutning till både köket och trädgården och blir en härlig förlängning av hemmet under stora delar av året – en idealisk plats för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Vid nedersidan av tomten finns även en uppfart som rymmer upp till tre stycken bilar.

Invändigt möts ni av ett rymligt hem med flera stora sovrum och en planlösning som är lika praktisk som spännande. Båda badrummen är renoverade i stilrena materialval och erbjuder ett modernt och trivsamt intryck.
Köket som redan har öppna sociala ytor innehar stor potential för er som vill skapa ert egna drömkök!
Huset värms upp med energieffektiv bergvärme och är anslutet till stabil fiber – ett bekvämt och ekonomiskt boende för hela familjen. Energiklass B!

Välkommen att boka in er till visning av en trivsam och mångfacetterad villa.

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea/biarea

133/13 kvm

Driftkostnad

27 618 kr/år

Tomtarea

1 065 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Hagagatan 46.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

47 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Nedre plan)

Ljus luftig hall med rejält klinkergolv och gott om avhängningsytor. Nära till dusch/tvättstuga. Stor garderob finns även.

02 Sovrum 1 (Nedre plan)

Sovrum direkt till höger intill hallen, dessutom med ett stort förråd/klädkammare. Flera garderober och utrymme för ex. dubbelsäng m.m.

03 Duschrum & tvättstuga (Nedre plan)

Duschrum i fräscht renoverat skick med passage mot tvättstuga och en praktisk grovingång.
Duschrummet är försett med wc, handfat och duschkabin. Tvättstugan har tvättmaskin, förvaringsutrymme och gott om plats för att hänga tvätten.

04 Pannrum / förråd (Nedre plan)

Pannrum med nuvarande bergvärmeanläggning, ny pump från 2025.

05 Kök (Mellanplan)

Köket har en tilltalande planlösning med matplats till höger och värdefulla förvarings- och arbetsytor. Gott om potential för er som vill skapa ert framtida kök utifrån bra ytor. Charmigt burspråk ut mot gården. Utgång och enkelt åtkomst till inglasade altanen.

06 Sovrum 2 (Mellanplan)

Sovrum i rymlig storlek beläget närmast köket. Utöver plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler finns redan två platsbyggda garderober.

07 Duschrum (Mellanplan)

Nyrenoverat och mycket smakfullt duschrum från 2025. Välplanerat med framförallt en rymlig duschplats i den inre delen. Även försett med stort handfat med kommod, högskåp och wc-stol. Dimbar belysning samt golvvärmeslingor.

08 Vardagsrum (Övre plan)

Mycket stort vardagsrum med både härlig rymd och fint ljusinsläpp från två väderstreck. Parkettgolv och ett fint innertak som går utmärkt att måla om i ljus kulör.

09 Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum intill vardagsrum med egen utgång till balkongen. Ytterligare ett sovrum med bra storlek, lämpligt för stort möblemang. Platsbyggda garderober finns även.

10 Sovrum 4 (Övre plan)

Mindre sovrum som kan användas som barnrum eller gästrum.

11 Klädkammare/Förråd (Övre plan)

Stor klädkammare som erbjuder förvaring för nästan hela familjen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

1 065 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HAGA 1:50

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med suterräng

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Grund

Platta och krypgrund

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2025: Duschrum uppe
2025: Ny bergvärmepump
2018: Ny brädfodring ovansidan garage
2018: Ny brädfodring ovansidan inglasad altan
2017: Duschrum nere
2016: Nytt golv inglasning
2015: Diskmaskin, Kyl/frys
2014: Altan
2011: Nya fönster framsidan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

55 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-11

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Tele2.
Besök Tele2.se för priser, utbud m.m. Sök på adress för exakt utbud.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i anslutning till kök. Utrymme för både matbord och ex. loungemöbel.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga vid ovansidan av tomten.

Beskrivning, parkering

Garage med mycket stora utrymmen, uppgår till ca 55 kvm. Utgör även ett Skyddsrum. Mer info i bifogade ritningar.
Parkeringsplatser vid uppfarten, plats för upp till 3 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1065 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket rymlig villatomt med utrymme för hela familjen. Stor del av tomten har ramats in fint med staket, buskar och häckar.

Planbestämmelser

Gådeå, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-07-21, Senast ändrad: 2026-03-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

980 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

727 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

23 588 kr/år

Årlig elförbrukning

14247 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 618 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 350 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 968 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-05-04.
Elförbrukningen är 14 247 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 255 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 856 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 032 kr vilket ger en total elkostnad om 23 588 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 62 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 972 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Ritning garage

Teknisk beskrivning garage 1983

Teknisk beskrivning 1971

Ritning hus 1971

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

980 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

727 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

23 588 kr/år

Årlig elförbrukning

14247 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 618 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 350 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 968 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 972 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Haga

Haga är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjlighet att fiska om man är intresserad. Haga ligger 2 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Tryggt Parker/Grönområden Cykelbanor Hundvänligt Barnvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Cykelstigar (mtb)

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer från Haga.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeådalen är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Haga kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.