Vi hälsar er varmt välkomna till detta trivsamma och välskötta radhus på omtyckta Hellzéngatan!
Här får ni både ett välskött och påkostat hem i kombination med ett fint och attraktivt läge.

Radhuset som uppgår till 130 kvm fördelat över 1,5 plan och för närvarande 4 rum och kök har genomgått flertalet stora och viktiga renoveringar.
Entréplanet har hall med förvaringslösningar, kök med bra arbetsytor, ett stort vardagsrum och matrum samt både tvättstuga och gästtoalett. Sällskapsytorna vid vardagsrum, matrum och intilliggande altan är perfekta för att kunna samla familj och vänner. Läget vid den nedersta längan ger från altanen ett fritt ostört läge och närhet till den porlande Gerestabäcken.
Övervåningen har två stora sovrum (som kan delas av till fler) hall med klädkammare och förråd samt ett välskött duschrum moderna installationer. På övre planet finns två takfönster (utbytta) som ger bostaden ett harmoniskt ljusinsläpp.
Bland dom större renoveringarna går att nämna bl.a. takbyte, fönsterbyte, fasadbyte, relining och genomgående renovering av ytskikt. I huset finns en installerad luft/luftvärmepump och via samfälligheten är man ansluten till Tele2s nät och gruppavtal där både tv och bredband ingår i avgiften. Via samfällighetsföreningen ingår även garageplats i uppvärmd länga!

Bostadsområdet är uppskattat mycket tack vare närheten till det mesta. I området finns gångavstånd till Kastellskolan, Gerestaskolan och Hedda Wisingskolan liksom parkområden, fotbollsplaner och lekplatser.
Strax ovanför ligger även livsmedelsaffär, postombud, drivmedelspump m.m. Via gång- och cykelvägar är det även behändigt att ta sig till flertalet idrottsanläggningar, simhall/gym, Hernö gin-hotell och stadskärnan.

Välkomna att redan nu anmäla intresse till detta fina radhus!

Utgångspris

1 645 000 kr

Boarea

130 kvm

Driftkostnad

36 706 kr/år

Tomtarea

172 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Hellzéngatan 68.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med bra fördelning av garderober och utrymme för skor/ytterkläder. Smakfull öppning mot kök som ger extra ljusinsläpp.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet ligger nära köket och är i direkt anslutning till hall, altan/uteplats och matrum. Här finns möjlighet att ta upp större ytor mot matrummet.

03 Matrum (Entréplan)

Med fönster och placering intill köket är det här enkelt att samla familj och vänner då ytan ger plats för stort matbord, vintrinskåp m.m.

04 Kök (Entréplan)

Ljust och mycket välskött kök med utrymme för matbord och oerhört generöst med förvaringsutrymmen. Längs med ena sidan löper bänkskiva, diskbänk och bra arbetsytor.

05 WC-rum (Entréplan)

Behändig gästtoalett vid hallen, utrustad med handfat, spegelskåp och wc-stol.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Fräsch och renoverad tvättstuga. Tvättstugan har en stor tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och flera överskåp. Vid vänstra delen i tvättstugan går det att sätta in duschkabin och blandare på en lämplig yta.

07 Sovrum 1 (Övre plan)

Det största sovrummet på övervåningen där det även finns flertalet garderober med skjutdörrar. Båda sovrummen går att möblera med ex. dubbelsäng.

08 Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum med två stora fönstersektioner som vid behov kan delas av/återställas till två sovrum. Strömbrytare, eluttag och takuttag är förberett från byggåret.

09 Hall (Övre plan)

Hallen som är delvis möblerbar har flertalet garderober, klädkammare och förråd. Härifrån finns även nedfällbar vindslucka med stege för smidig åtkomst till vinden, där ytterligare förvaring ges. Takfönster som ger ett behagligt ljusinsläpp.

10 Duschrum (Övre plan)

Välskött helkaklat duschrum som på senare år moderniserats med delvis nytt porslin, blandare m.m. Takfönster som ger ett behagligt ljusinsläpp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

172 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÄGDAN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad och tegelfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump och direktverkande el

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Antalet rum kan enkelt utökas om behov finns. På övre plan har tidigare varit 3 sovrum, vilket enkelt kan byggas upp igen. Vissa radhus har även öppnat upp klädkammaren till ett allrum. För mer info kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Renovering omarbetning etc

2010: Byte av köksluckor och lådinsatser.
2010: Byte WC-stol, tvättställ, tvättställsblandare för toaletten nere.
2011: Byte till treglasfönster nere, ny ytterdörr med sidoljus samt ny altandörr.
2011: Nya golv i hallen på övervåningen.
2011: Sovrum 1 - tapetsering samt målning av väggar + tak. Isolering mellan sovrum 1 och 2. Nytt golv.
2011: Sovrum 2 - målning väggar + tak. Nytt golv.
2012: Förlängning av altan.
2012: Byte av diskmaskin.
2013: Byte av wc-stol uppe.
2013: Byte av häck, Norsk Spirea.
2014: Byte av ytterpanel och målning av husgavel och förråd på framsidan. Monterad vindskydd samt godkänd luftspalt och täckmålning.
2014: Installation av luft/luftvärmepump.
2015: Byte till treglasfönster i sovrummen.
2015: Kök - nya golv ekparkett, förhöjning av bänkytor, nya bänkskivor + blandare + diskho, belysning, fläkt. Målning väggar och tak.
2015: Matrum - Breddat öppning mellan rum och vardagsrum, nytt golv ekparkett, målning tak och väggar.
2015: Hall nere - Öppning mellan hall och kök, tapetsering väv inkl. målning väggar och tak. Lagt golv i trappsteg. Målning baksida av trappsteg.
2016: Vardagsrum / matrum - Tapetsering och målning av tak. Nytt golv parkett 14mm.
2017: Byte ytterpanel på baksidan med godkänd luftspalt samt täckmålning.
2019: Byte av yttertak, från eternit till plåt. Ny takstege och snörasskydd vid framsidan.
2019: Altanräcke.
2022: Badrum uppe - delvis renovering. Byte kommod och badrumsskåp samt blandare. Byte tak och handduschset. Handdukstork. Duschvägg med vikvägg, Ny fläkt.
2023: Ny markis vid altanen.
2024: Relining av avlopp nere.
2024: Hall och badrum uppe - byte takfönstren samt invändig förbättring och målning runt fönstren.
2024: Snörasskydd vid baksidan.
2024: Plantering paradisbuske och kaprifol.

Utförda av tidigare ägare:
2010: Helrenovering av duschrum och tvättstuga.
2010: Utbyte av samtliga el-element.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele2, grundutbud ingår i samfällighetsavgiften.
Internet: Tele2, 100mbit ingår i samfällighetsavgiften.

Utökat utbud av tv-kanaler, snabbare bredband osv betalas separat av varje hushåll.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck med redskapsförråd.
Stenlagd uteplats vid entrén.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Samfälligheten ansvarar för garage, förråd, parkering/asfaltytor, grönområden, lekpark samt ledningar (el, vatten, avlopp, kabel för bredband/TV).

Beskrivning, parkering

Varmgarage ingår för varje fastighet. Bil kan även parkeras utanför garage, hänsyn behöver dock tas när skottning skall ske.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand Lägdan Ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

172 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Härnösand, del av(kv lägdan mm), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-03, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 295 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 056 000 kr

Markvärde

239 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

7 987 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

17 657 kr/år

Årlig elförbrukning

7682 kWh/år

Samfällighet

7 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 706 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 570 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 276 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-09-03.
Elförbrukningen är 7 682 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 6 069 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 217 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 228 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 014 kr vilket ger en total elkostnad om 17 657kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 43 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Samfällighetsavgiften betalas med 1 800 kr/kvartal.
I avgiften ingår varmgarageplats, parkering utanför garage, 2 gemensamma förråd för cyklar/gräsklippare mm, Tele2 Grundutbud TV samt bredband 100 mbit. Gräsklippning, snöröjning, sandning av gemensamma områden sker normalt via entreprenör och ingår i samfällighetsavgiften.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 860 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Planritningar

Teknisk beskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 295 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 056 000 kr

Markvärde

239 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

7 987 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

17 657 kr/år

Årlig elförbrukning

7682 kWh/år

Samfällighet

7 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 706 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 570 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 276 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 860 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.