Låt oss få presentera denna mycket rymliga familjevilla i ett plan med källare på barnvänliga Bondsjöhöjden. Villan erbjuder ett entréplan med kök, vardagsrum med generösa sällskapsytor, fyra sovrum samt badrum med både badkar och dusch samt ett wc-rum i hallen. I källaren finns en fin gillestuga med vitmålade väggar och öppen spis med braskamininsats, ett stort hobbyrum samt jättefin relaxavdelning med bastu, dusch och toalett. I källaren finns även tvättstuga och väl tilltagna förvaringsutrymmen. Garage finns med plats för en bil och på uppfarten framför garaget finns plats för ytterligare två bilar samt laddare för elbil.

Längs hela baksidan löper den stora altanen som erbjuder gott om plats för både matbordet och loungemöbeln. Här kan man sitta och njuta i solen alltmedan barnen leker och busar i trädgården.

Säljarna har utfört flera större renoveringar på fastigheten såsom takbyte, dränering och nya fönster. Fjärrvärme och fiber från Servanet finns indraget.

På Hemmansvägen 9 bor du i ett barnvänligt område med närhet till förskola och skola, Bondsjöhöjdens idrottsplats med fotbollsplaner, elljusspår och utegym samt med närhet till naturen.

Detta är en villa som du kommer att känna dig hemma i från första stund!!

Utgångspris

2 425 000 kr

Boarea/biarea

130/157 kvm

Driftkostnad

48 256 kr/år

Tomtarea

1 015 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i ett plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Hemmansvägen 9.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

40 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Köket är generöst tilltaget med fina arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbordet. Här finns även utgång till altanen och det är öppen planlösning mot fina sällskapsytor och vardagsrummet. Den maskinella utrustningen består av spishäll med induktion, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikrougn samt fullstor kyl- och frys. Laminatgolv och tapetserade väggar.

02 Vardagsrummet (Entréplan)

Vardagsrummet är mycket ljust och rymligt. Här får man plats med både en soffgrupp och matrumsmöblen utan att det blir trångt. Från vardagsrummet når man även altanen och det är öppen planlösning mot köket. Parkettgolv och väggarna är både målade och tapetserade.

03 Sovrum (Entréplan)

I det största sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Här finns även utgång till altanen och väldigt generöst med förvaring i de många garderoberna. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord och en byrå. Här finns två fristående garderober som lämnas kvar till köparen. Laminatgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrummet erbjuder plats för säng och skrivbord om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober med överskåp. Laminatgolv och tapetserade väggar.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med en randig fondtapet, plats för säng och tre inbyggda garderober med överskåp. Laminatgolv och i övrigt målade väggar.

07 Badrum (Entréplan)

Rymligt och fint badrum med både dusch och badkar. Här finns även dubbla tvättställ och toalett. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar. Handdukstork, som även den, är inkopplad på fjärrvärmen.

08 Hall med wc-rum (Entréplan)

Hallen är mycket rymlig och här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen når man alla rum på entréplanet. Här finns även två garderober för extra förvaring. Laminatgolv och väggarna är tapetserade.
I anslutning till hallen finns ett wc-rum med toalett och tvättställ. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målad väv på väggarna.

09 Gillestuga (Källarplan)

När vi kommer ner i källaren möts vi av gillestugan med vitmålad träpanel på väggarna, den fina braskamininsatsen i den öppna spisen samt gott om plats för både soffgruppen och matbordet. På golvet ligger ett rustikt trägolv.

10 Hobbyrum (Källarplan)

Här finns ett stort hobbyrum som kan disponeras helt efter eget behov. Idag finns här både en arbetshörna, ett pingisbord samt en sovplats. En mysig heltäckningsmatta ligger på golvet och väggarna är målade.

11 Relax med dusch och bastu (Källarplan)

I källaren finns en relaxavdelning med plats för sittgrupp och innanför den ligger den jättefräscha bastun med dusch och toalett utanför. Kaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. I ett dolt utrymme sitter mottagarenheten för fjärrvärmen.

12 Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstugan är fräsch och fin. Här finns gott om plats för att torka tvätt på samt plats både för strykbräda och arbetsbord för symaskin om önskemål finns. I tvättstugan finns två tvättmaskiner och en torktumlare. Klinkergolv med golvvärme (elslingor) och målade väggar.

13 Förråd, klädkammare och matkällare (Källarplan)

I källaren finns gott om förvaringsytor i form av både ett rymligt förråd, en stor klädkammare och en stor matkällare. Från förrådet kan man nå garaget via en trappa.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

157 kvm

Tomtarea

1 015 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BONDSJÖ 10:41

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i ett plan med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Tjäroljad furupanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Den öppna spisen med insats sotades 2023-02-14 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2023-05-17.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljarna har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2005 Konvertering av värmesystem från elvärme till vattenburen fjärrvärme. Ombyggnad av kök och vardagsrum, inkl byte av avloppsstam till källarvåning. Ny ytterdörr.
2006 Dränering av källargrund med Pordrän isoler-dräneringsskiva, inkl. byte av inkommande vattenledning och installation av ny dagvattenbrunn, farstukvist och garageinfart. Byggnation av altan på baksidan.
2007 Ombyggnad badrum på övervåning omfattande ny avloppsstam från badrum till källarvåning, installation av vattenburen golvvärme ingjuten i betongplatta och installation av mekanisk frånluftsventilation. Plattsättning garageinfart och till entré.
2008 Uppsättning av terrass- och fönstermarkiser, utbyte av tyg 2023. Byte av trätrall på farstukvist.
2009 Byggnation lekstuga. Ny garageport och ytterdörr baksida garaget.
2010 Ny takbeklädnad garagetak från Biscaya-Tak. Installation av motorvärmaruttag, inkl kopplingsur samt utomhusbelysning framsida.
2011 Installation av fiber via Com Hem:s Fiber till villarebjudande. Ombyggnad sovrum inkluderande bl.a. flytt av innervägg och installation av skjutdörrsgarderober.
2013 Installation av Jötul C 400 Harmony brasinsats, inkl. skorstensslang, i gillestuga. Ombyggnad tvättstuga källarvåning.
2014 Ny kyl, frys och diskmaskin i köket. Installation av larm, dock inte app-styrt eller anslutet till larmcentral.
2016 Ombyggnad bastu, dusch, relax och toalett källarvåning inkl. bl.a. ny avloppsstam från toalett och dusch till anslutning i relaxrum. Vattenburen golvvärme förlagd i LK spårskiva 16 EPS och installation av mekanisk frånluftsfläkt.
2019 Installation av ny elcentral. Ny tvättmaskin Cylinda.
2021 Installation av 3-glasfönster baksida och sovrum.
2022 Ny takbeklädnad hustak, byte från betongtegel till ny underlagsduk och klickfalsat plåttak. Installation av elbilsladdare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

87 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

49 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-05

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dalhs Energikonsult AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Tele2. Villan anslöts till ComHems Fiber till villa-paket 2011, man är bunden till Tele2 och beställer abonnemang därifrån. För mer information om kostnader och utbud, se tele2.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Längs hela baksidan finns en generös altan med plats för både matbordet och loungemöbeln. Ovanför den bredaste delen på altanen finns en fjärrstyrd terassmarkis uppsatt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varmbonat garage med plats för en bil. Garaget nås även från källarplanet via en trappa i förrådet. På uppfarten framför garaget finns parkeringsplats för ytterligare två bilar samt laddare för elbil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1015 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och fin trädgårdstomt med gott om plats för barnens lek och bus. Trädgården har ett fint solläge och skyddande häckar, både på baksidan och mot gatan. I trädgården växer två äppelträd, vinbär och krusbär.

Planbestämmelser

Bondsjö by, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-26, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 326 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 075 000 kr

Markvärde

251 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

18 716 kr/år

Vatten och avlopp

10 077 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

15 701 kr/år

Årlig elförbrukning

7868 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 256 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 945 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 201 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-11-26.
Den totala elförbrukningen är 14 009 kWh, vilket inkluderar både hushållsel och laddning av elbilen. Under de senaste 12 månaderna har hushållselen uppgått till 7 868 kWh och laddningen av elbilen 6 141 kWh. Elförbrukningskostnaden räknad på 7 868 kwh är 6 216 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 320 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 039 kr vilket ger en total elkostnad för hushållsel om 15 701 kr/år.
Total elkostnad för hushållet inklusive laddningen av elbilen har varit 24 733 kr senaste året.

Fjärrvärmeförbrukningen är 23 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen har senaste året varit 143 kbm.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Åtgärdslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 326 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 075 000 kr

Markvärde

251 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

18 716 kr/år

Vatten och avlopp

10 077 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

15 701 kr/år

Årlig elförbrukning

7868 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 256 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 945 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 201 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bondsjöhöjden

Området Bondsjöhöjden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Bondsjöhöjden ligger nordväst om Härnösands centrum. Bondsjöhöjden ingår i Säbrå församling, till skillnad från större delen av staden som tillhör Härnösands domkyrkoförsamling.

01 Fördelar med området

Motionsspår Orientering Hundvänligt Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Skidspår Utegym Sport och friluftsliv Sportevenemang Lugnt Restauranger Barnvänligt Lätt att parkera bilen

02 Förskola och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

I närområdet finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet. Runt Godstjärn är en alldeles ny elupplyst promenadslinga iordningställd. Här kan man sommartid ta sig runt med rullstol och på vintern är här både promenadväg kombinerat med ett skidspår. Ett tips är att stanna till vid någon av de nya grillplatserna som finns runt tjärnen och njuta av naturen. Vid Godstjärn finns även en 2,9 kilometer lång rullskidbana. Banan går runt Godstjärn och i en del av det nuvarande elljusspåret.

04 Kommunikation

Till och från Bondsjöhöjden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussen trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka fyra kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, KappAhl, Max, OKQ8 och apotek finns.