Hjortronstigen 23
Hjortronstigen 23
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Hjortronstigen 23

Utgångspris

1 975 000 kr


Utgångspris

1 975 000 kr



Eriksdal— Härnösand

Hjortronstigen 23


Till salu
Utgångspris
1 975 000 kr

Eriksdal— Härnösand

Perfekt hus för barnfamiljen med superfint läge på Härnön!

Ett fint tillfälle för er som söker efter ett rymligt, välplanerat och framförallt barnvänligt boende!
Här på omtyckta Eriksdal med sitt naturnära och lugna läge finns ett fint renoverat hem med utrymme för hela familjen.
Sex rum och kök varav fyra sovrum fördelade om två plan med många praktiska lösningar. Entréplanet har en rymlig hall med gott om förvaringsutrymme, både duschrum och tvättstuga finns även. Den stora samlingsplatsen i hemmet är husets kök med den rymliga matplatsen. Att det är öppen planlösning mellan kök, matplats och intilliggande vardagsrum ger både sociala och luftiga ytor. Huset förlängs av en inglasad altan med plats för många middagsgäster.
På övervåningen finns ett flexibelt allrum som kan fungera som ett extra vardagsrum, kanske ett spel/lekrum för familjens yngre medlemmar? I samma våningsplan finns även hela fyra sovrum och ett smakfullt badrum med bubbelbadkar.
Utanför huset finns en smidig takad entré mellan husets yttervägg och garaget. I garaget (som erbjuder plats för en bil) finns även ett separat förråd och ute på tomten finns ett fristående förråd för ex. trädgårdsredskap.
Över tid har huset genomgått flertalet stora renoveringar vilket gör det fortsatt lättskött för framtida ägare.

Området erbjuder närhet till flertalet av Härnöns idrottsanläggningar, däribland Myrans fotbollsplaner och Högslättens mångfacetterade idrotts- och motionsutbud. Inom gångavstånd finns även flertalet förskolor och grundskolor. Sammantaget med det naturnära läget får ni här en placering som förgyller och samtidigt förenklar vardagen. Villaområdet är mycket barnrikt och att huset är placerat på en återvändsgata skapar förutsättningar för en lugn och trygg utemiljö.

Låter detta som ett boende för er? Välkomna att boka in er till visning!


Utgångspris
1 975 000 kr
Boarea
151 kvm
Driftkostnad
43 765 kr/år
Tomtarea
556 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 11 april 12:45 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen med din visningsbokning via "läs mer hos mäklaren" och därefter "boka tid för visning".

Fredag 12 april 14:00 — 14:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen med din visningsbokning via "läs mer hos mäklaren" och därefter "boka tid för visning".

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Hjortronstigen 23 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Stor och luftig hall med gott om förvaringsutrymme. I hallen finns plats för skor och ytterkläder. Längs med ena väggen finns även flera garderober med skjutdörrar.


02
Kök (Entréplan)

Modernt renoverat kök med stor köksö och öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. I köket finns bland annat ny kyl/frys, inbyggnadsugn/mikro, bra skafferiförvaring och flera över/underskåp


03
Vardagsrum (Entréplan)

Mysigt vardagsrum med plats för exempelvis stor soffgrupp och fåtöljer. Lätt att även möblera med tv-möbel och ex. bokhyllor. Utgång till den fina altanen från detta rum.


04
Duschrum (Entréplan)

Fint och renoverat duschrum med kakel, klinker och mosaik i lugna färger. Rymlig duschplats med vikväggar. Infällda spotlights i taket. Det finns även wc-stol, handfat, handdukstork och förvaring.


05
Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med bra placering i entréplan och dessutom med extra utgång till tomten. Perfekt för att kunna hänga ut tvätt på tork. I tvättstugan finns tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och väggskåp.


06
Allrum (Övre plan)

Flexibelt allrum som passar ypperligt för barnfamiljen som vill ha en spelhörna eller lekutrymme.


07
Sovrum 1 (Övre plan)

Ett av övervåningens största sovrum med vädringsbalkong. Det finns plats för ex. dubbelsäng, sängbord och stora förvaringsmöbler.


08
Badrum (Övre plan)

Ytterligare ett fint våtrum i huset och detta har bubbelbadkar med plats för två personer. Kakel och klinker och även här infällda spotlights i taket. Det finns även ett stort handfat med kommod och rymligt badrumsskåp.


09
Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum innanför allrummet med utrymme för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel.


10
Sovrum 3 (Övre plan)

Rymligt sovrum med två fönster mot framsidan av huset. Här finns utrymme att möblera med ex. dubbelsäng och garderober.


11
Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum med egen praktisk klädkammare. Rummet är möblerbart med ex. säng och skrivbord. Klädkammaren erbjuder mycket förvaring och plats för ex. hyllsystem.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

151 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

556 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ERIKSDAL 1:102


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus - 2 plan

Standardpoäng

30

Mark

Morän

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump och direktverkande el

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2023 Rengöring ventilationskanaler
2022 Utbyte fläkt i ventilationssystemet
2022 ny brädfodring och tak på garaget

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2000 Inglasning altan
2004 Ombyggnad duschrum entréplan
2005 Köksgolv
2005 Byte innerdörrar 8 st
2006 Nytt parkettgolv matsal
2008 Altantak
2009 Byte VVB , Bravida
2010 Laminatgolv och tapetsering sovrum 4
2010 Byte fönster altan samt tvättstuga
2011 Renovering badrum ovanvåning, hörnbubbelbadkar, kommod handfat hylla skåp, WC stol
2012 Fönsterbyte Skanska
2013 Byte fasadpanel mot norr
2015 Byte fasadpanel mot söder
2013 Ombyggnad köksväggar och köksnickerier
2013 Spishäll, köksfläkt och mikrovågsugn
2014 Rensning avlopp mot gatan
2015 Skjutdörrar i hall, Mirro
2015 Diskmaskin Bosch
2015 Nytt altandäck
2015 Inkoppling fiberkabel
2016 Ny värmepump
2016 Ny fjärrstyrd garageport
2017 Ombyggnad badrum ovanvåning
2017 Nytt innertak vardagsrum
2017 Nytapetsering, gipstak vardagsrum
2017 Tapetsering sovrum ovanvåning
2017 Heltäckningsmatta sovrum 2 och sovrum 3
2017 Byte takfönster, Ryds
2018 Rep vattenkran kök , Comfort


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-19

Besiktningsman

Hans Dahl


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan.
Fransk balkong från sovrum 1.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på tomten.

Beskrivning, parkering

Garage med fjärrstyrd port. Plats för en bil. Förråd i bakre delen med extra ingång från baksidan.
Parkeringsplats för två bilar framför garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

556 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fint läge på tomten som erbjuder rikligt med grönytor vid baksidan och dessutom med angränsande skogsskifte som erbjuder promenadstigar, trailleder m.m.
Vid sidan av tomten finns ett förråd för redskap, gräsklippare m.m. På tomten finns bland annat äppelträd, hallonbuskar, svarta/röda vinbär, syren, jasmin, pioner och liljor.

Rättigheter förmån

Officialservitut: tillträde, Officialservitut: tillträde

Rättigheter last

Officialservitut: tillträde, Avtalsservitut: tunnel mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Eriksdal, etapp 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-01-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tunnel mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 027 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

842 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

30 984 kr/år

Årlig elförbrukning

17329 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 765 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 703 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 468 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-03-05.
Elförbrukningen är 17 329 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 690kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 271 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 138 kr vilket ger en total elkostnad om 30 984 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 027 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
842 000 kr
Markvärde
185 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Vatten och avlopp
9 381 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
30 984 kr/år
Årlig elförbrukning
17329 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 765 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 703 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 468 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-03-05.
Elförbrukningen är 17 329 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 690kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 271 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 138 kr vilket ger en total elkostnad om 30 984 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Eriksdal  i härnösand

Eriksdal

På Eriksdal bor du högt beläget med närhet till skog, fotbollsplan och motionsspår.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Cykelbanor Barnvänligt Ishall Motionsspår Utegym Skidspår Bussar Tryggt Ridning Orientering Tennis

02
Förskolor och skolor

Precis ner från backen från Eriksdal finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.


03
Sport och fritid

Vid Myrans flygfält finns stora fotbollsplaner som är perfekta för barnidrott såväl som vuxenidrott, här hittar du också trevliga promenadstråk och en skyttklubb.
Ett stenkast bort från Eriksdal hittar du Högslättens motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade.


04
Kommunikation

Till och från Eriksdal kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Till centrum är det cirka två och en halv kilometer.


05
Närområde

I närområdet finns mycket skog och mark men även Myrans flygfält. Du har närhet till både matbutiken Willys som ligger ungefär två och en halv kilometer bort och även Högslättens idrottsanläggning som ligger ungefär en kilometer bort.


Använd kartan
X

Platser

Asia Thai House

1,04 km


Restaurang Kalling

1,11 km


Freddes Mat

1,18 km


Härnö Hantverksöl

1,59 km


Ark mat och möte

1,62 km


Regnbågens förskola

749 m


Gånsviks förskola

750 m


Brännans förskola

789 m


Geresta förskola

955 m


Gerestaskolan

969 m


Kaffepunkten AB

1,18 km


Hemköp Härnösand

1,96 km


Härno kiosk & tobak

2,28 km


Lidl

2,28 km


Stora Coop Härnösand

2,73 km


Myran

197 m


Härnösand Lingonstigen

348 m


Härnösand Ädelhem

696 m


Härnösand Ångströmsgatan

698 m


Härnösand Klarinettgatan

783 m


Härnösand station

2,57 km


Kramfors station

34,8 km


Timrå station

36,84 km


Sundsvall Centralstation

43,47 km


Sundsvall Västra station

44,23 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,54 km
    5 min
    6 min
    25 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    2,57 km
    7 min
    9 min
    42 min
  • Hållplats
    Myran
    197 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,52 km
    8 min
    11 min
    36 min
  • Sjö
    1,65 km
    8 min
    11 min
    42 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.