Välkommen till Institutsgatan 31.

Nu kan vi erbjuda detta trivsamma och välplanerade hem i tre plan – perfekt för familjen som söker både funktion och komfort. Här är genomgående ljusa ytskikt vilket bidrar till en luftig och inbjudande känsla i hela bostaden.

På entréplan möts du av ett ljust och rymligt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring – en dröm för den matlagningsintresserade. Här finns även ett helkaklat badrum med bastu som ger en extra känsla av vardagslyx. Bostaden har en öppen planlösning mellan vardagsrum och matrum som ligger i fil vilket skapar en härlig, social yta med fint ljusinsläpp - perfekt för vardag och fest.
På övre plan finns den mer privata delen av huset med tre sovrum, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Här hittar du även ett trivsamt allrum som lätt kan göras om ett ett extra sovrum eller ett hemmakontor. Från det största sovrummet har du utgång till balkong - perfekt för lugna stunder. Ett duschrum kompletterar våningsplanet på ett praktiskt sätt.

Bostaden erbjuder dessutom en rymlig källare med generösa förvaringsmöjligheter – idealiskt för hobby, säsongsförvaring eller extra utrymme. Här finns också bl.a. en praktisk tvättstuga samt torktum och ett pannrum med fjärrvärmecentral.

På Institutsgatan bor du på en barnvänlig återvändsgata med begränsad trafik. Det är nära till förskola och Solen skolan som är en låg- och mellanstadieskola. Livsmedelsaffär och pizzeria finns i direkt närhet.

Välkommen på visning.

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

144 kvm

Driftkostnad

50 416 kr/år

Tomtarea

779.6 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i två plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 05 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Institutsgatan 31.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in.
I hallen finns plats för att hänga av dina ytterkläder och skor. Klinkergolv.

02 Kök (Entréplan)

Ljust och trivsamt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring. Köket är utrustat med induktion, ugn, diskmaskin och integrerad kyl och frys. Här finns plats för stort matbord intill fönster. Laminatgolv.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och rymligt vardagsrum med härliga ytor för både soffgrupp och matmöbel. Här finns utgång till balkong. Laminatgolv.

04 Badrum (Entréplan)

Stort badrum med kaklade väggar och klinker på golv. Här finns en en ångbastu med dusch. Utrustat med toalett och handfat med kommod. Rummet är förberett för tvättmaskin.

05 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Detta rum kan göras om till ett extra sovrum om så önskas. Laminatgolv.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt övrig möblemang för förvaring. Här finns en helglasdörr ut till balkongen. Det finns en öppen spis men den måste kontrolleras av sotaren innan den får tas i bruk. Laminatgolv.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

09 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta. Utrustat med toalett, handfat med kommod samt dusch med vikbara väggar.

10 Källare (Källare)

Källaren är mycket rymlig och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Här
finns hobbyrum, pannrum med fjärrvärmecentralen, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, torkrum och flera förrådsrum. Källaren har klinkergolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

779.6000 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RIPAN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i två plan med källare

Byggnadsår

1946

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä/betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Den öppna spisen har inte varit i bruk de senaste åren och har i dag eldningsförbud. Skorstenen och eldstaden måste besiktigas av sotaren innan användning kan ske.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2025 – ny fjärrvärmecentral
2025 – ny diskmaskin
2025 – klätt om skorstenen

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
2024 – nya golv
2024 – målat invändigt
2024 – ny toalett, kommod och spegelskåp i båda badrummen.
2024 - tvättmaskin och torktumlare.
2019 - nytt klinkergolv i hallen, nytt golv i kök och vardagsrum.
2019 - ny bänkskiva i köket och ny köksfläkt.
2019 - nya dörrkarmar och innerdörrar samt några nya innerväggar i källarplan.
2018 - Yale kodlås insatt i ytterdörr.
2017 - ommålning av de flesta innerväggar.
2017 - nytt golv inlagt i ett av sovrummen på övre plan.
2017 - nytt duschrum med kakel, klinker, ångbastu med dusch. Ny el dragen till duschrummet.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-06

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong finns utanför vardagsrummet på entréplan och utanför det största sovrummet på övre plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns på gården. Det finns en äldre garagebyggnad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

779,6 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med gräsmatta och två stora äppelträd.

Planbestämmelser

Kullenområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

930 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

689 000 kr

Markvärde

241 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Uppvärmning

26 240 kr/år

Vatten och avlopp

10 330 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

9 816 kr/år

Årlig elförbrukning

3997 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 416 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 975 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 391 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-04-15.
Elförbrukningen är 3 997 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 158 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 643 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 570 kr vilket ger en total elkostnad om 9 816 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 34 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 136 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

930 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

689 000 kr

Markvärde

241 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Uppvärmning

26 240 kr/år

Vatten och avlopp

10 330 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

9 816 kr/år

Årlig elförbrukning

3997 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 416 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 975 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 391 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Simhall Restaurangtätt Parker/Grönområden Gym Cykelbanor Tryggt Lugnt Barnvänligt Teater Tågstation Bussar

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs 6. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussar trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.