Till salu

Johan Nybergs Väg 14

Utgångspris

330 000 kr

Sparad

Utgångspris

330 000 kr

Anmäl intresse

Härnön - Johan Nybergs Väg— Härnösand

Johan Nybergs Väg 14

Till salu

Utgångspris

330 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Härnön - Johan Nybergs Väg

Endast några trappsteg upp – hörnläge med balkong i söder!

Välkommen till en ljus, trivsam och lättillgänglig lägenhet med attraktivt hörnläge. Bostaden ligger endast några trappsteg upp och erbjuder en genomtänkt planlösning, gott om förvaring och ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck.

Här bor du bekvämt med både diskmaskin i köket och egen tvättmaskin i duschrummet. Köket har dessutom en rymlig matplats intill fönster och goda arbets- och förvaringsytor.

Det luftiga vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats och härifrån når du bostadens gavelbalkong i soligt söderläge. Tack vare hörnläget och det fria läget mot de gröna omgivningarna får balkongen en extra trivsam känsla.

Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och erbjuder mycket god förvaring i den generösa garderobsväggen.

För dig som gärna får besök finns dessutom övernattningsrum i föreningen, en uppskattad möjlighet när familj, barn eller barnbarn kommer på besök.

Utgångspris

330 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

5 658 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Johan Nybergs Väg 14.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i klädkammare. Hallen binder på ett naturligt sätt samman bostadens samtliga rum. Väggarna målades 2023.

02 Kök

Ljust och funktionellt kök med vita skåpluckor, mörk arbetsbänk och mörkt mosaikkakel ovan arbetsytorna. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys från Samsung, vilken installerades 2023. I anslutning till köket finns en trivsam matplats med utrymme för matgrupp intill fönster. Köket målades 2023 och en vägg tapetserades 2024.

03 Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås bostadens balkong. Vardagsrummet tapetserades 2022.

04 Sovrum

Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter genom en generös garderobsvägg med både över- och högskåp. Fönster ger ett behagligt ljusinsläpp. Sovrummet tapetserades 2022.

05 Duschrum

Duschrum med kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns duschplats, wc, handfat med spegelskåp samt tvättmaskin. Badrummet målades 2023.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

Kommentar, byggnad

Byggnaderna är belägna i området Norrstaden med närhet till centrum och fina naturområden.
På innergården finns en fin 8-kantig uteplats och grillplats.
Adresser är Johan Nybergs Väg 2-14, 16 A-C samt Brunnshusgatan 22 A-D.

Upplåten mark

Balkongen är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Utförda renoveringar

2022
Tapetserat sovrummet & vardagsrummet.
2023
Målat i hallen & badrum, samt kök.
Bytt till ny kombinerad kyl och frys, Samsung.
2024
Tapetserat 1 vägg i köket

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-19

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

Beskrivning

Obligatorisk ventilationskontroll är utförd och godkänd.

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Telenor. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor. 500/100 mbit via gruppavtal, kostar 169 kr/månad och ingår i månadsavgiften.

06 Balkong

Trivsam balkong i söderläge med ett öppet och fritt läge mot grönskande omgivningar. Här finns plats för sittmöbler och växter. Från balkongen erbjuds en tilltalande utsikt över de gröna gårdsytorna.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen använder sig av en digital parkeringskö. För mer information om den digitala parkeringskön, vänligen kontakta HSB Södra på telefonnummer 010-303 23 00.

P-plats : 252 kr/mån
Garage för motorcykel/moped 120 kr/mån

Kostnaden för garageplats varierar mellan 380 och 540 kr/mån beroende på storleken på garaget. För elbilsägare finns laddstolpar tillgängliga i föreningen med en kostnad på 552 kr/mån samt en rörlig avgift på 0,94 kr/kWh. Kostnaden debiteras tillsammans med månadsavgiften.

Brf Docenten erbjuder även 3 st besöksparkeringar: 2 st vid Johan Nybergs väg 14 och 1 st vid Brunnshusgatan 22. Dessa parkeringar är betalparkeringar för besökare till föreningens medlemmar. Besöksparkeringarna administreras av AIMO Park och betalning sker via deras tjänst.

Ekonomi

01

Avgift

5 658 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, bostadsrättstillägg, grundutbud tv och bredband 500 Mbit. En fast elavgift om 20 kr/mån samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 169 kr/mån ingår i månadsavgiften.
Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Hushållsström

234 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

234 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,009947

Andel av årsavg.

0,009947

Andelstal insats

0,009947

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen avgiftshöjning under 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Docenten. I föreningen finns 107 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Docenten 1, som uppfördes mellan 1952 och 1954. Fastigheten består av fyra huskroppar och innehåller både bostadslägenheter och lokaler. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen hanteras av HSB Södra Norrland. Vid inträde i föreningen tar HSB ut en depositionsavgift på 500 kr per medlem samt en engångsavgift på 300 kr.

Föreningen har en fullvärdesförsäkring och har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring. Vid överlåtelser tillämpas en överlåtelsetillsyn, som utförs tillsammans med köpare, säljare och en representant från HSB.

107 lägenheter (bostadsrätt)
14 lokaler (hyresrätt)
19 garage
55 bilplatser

Kommande renoveringar

2026 Rensning ventkanaler, avloppsledningar rensning spillvattenledning, trimning av värmesystemet, målning av fönsterbleck samt målning av uteplatsens staket.
2027 OVK Besiktning, Taksprång målning
2028 Avstängningventiler vatten byte DN, Byte tvättmaskiner och torktumlare ( vid behov ) , Eventuell målning av trapphus, avloppsledningar byte vid 2-5 meter.
2029 Byte av luftfuktare i torkrummen vid behov, byte av armaturer i tvättstugor vid behov, omläggning av betong golv i källaren vid behov. Dränering av utsatt yta ( ej specifik) samt börja fixa ädelputs och tilläggsisolering på gavlar.
2030 Byte av motorvärmaruttag där det behövs, fortsatt fasadjobb, eventuellt hissbyte samt relining.

Utförda renoveringar

2025 Två nya parkeringsplatser avsedd för hemtjänst och hantverkare.
2024 Nya värmepumpar + filter till systemet, målning av källarfönster färdigställt, åtgärdsplan för bättre ekonomi.
2023 Solceller installerade. Föreningslokalen (kabyssen) färdigställd. Skärmtak för entréer installerade. Målning av källarfönster påbörjat, omfattande arbete av UH plan. Uppgraderad fiberuppkopppling. Vaka bokningssystem installerat. Putslagningar längs Johan Nybergs väg. Hissbyte JNV 10.
2022 Relining av horisontella stamledningar i källarplan på Johan Nybergs Väg 8-14. Installation av 4 laddplatser utomhus för elbilar på JNV 14 samt i ett garage på BH22A. Årlig takbesiktning utförd, mindre anmärkningar åtgärdades, hiss 2 (av 5) på JNV 10 har bytts ut.
2021 Obligatorisk ventilations kontroll genomförd. Hiss utbytt på Johan Nybergs Väg 12. Åtgärder på husgavel samt balkonger Johan Nybergs Väg 2. Nya möbler och viss renovering i bastun.
2020 Stamspolning av samtliga köksstammar, inklusive kamerainspektion. Iordningställande av gemensamhetslokal. Byte av expansionskärl.
2019 Grund- och markarbeten vid gavel och parkering. Ny radonmätning är gjord. Ny energideklaration gjord.
2018 Byte av utomhusbelysning. Uppdatering av låssystem.
2017 Mattor i miljö bodar
2014 Entréportar har bytts ut
2013 Upprustning av fem skyddsrum.
2013-2014 Nya lägenhetsdörrar.
2012 Nya garagedörrar, 20 st.
1999 Byttes fönster och balkongdörrar.
1988-1989 Stambyte i badrum och kök.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen för medlemmarna. Det finns cykelförråd, matkällarförråd och vindsförråd för förvaring. I källaren under Johan Nybergs väg 8 finns tre tvättstugor med tillhörande torkrum.

En gemensam bastu med relaxavdelning finns tillgänglig för medlemmarna i källaren mellan Johan Nybergs väg 10 och 12. På Johan Nybergs väg 10, med egen ingång från gården, finns även en samlingslokal med övernattningsmöjlighet som kan hyras för 200 kr per dygn, dock för högst tre dygn i följd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

206 845 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Frågelistan

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Objektsbeskrivnig

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

5 658 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsström

234 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

234 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,009947

Andel av årsavg.

0,009947

Andelstal insats

0,009947

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen avgiftshöjning under 2026.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön - Johan Nybergs Väg

Lägenheten har ett optimalt läge med närhet till gymnasiet, Högslätten och Centrum. Här har du gångavstånd till skolor, motionsanläggningar och natursköna områden, samtidigt som du snabbt når stadens butiker, restauranger och kommunikationer. För dig som uppskattar natur och friluftsliv ligger Högslättens friluftsområde bara några minuter bort med motionsspår och rekreation.

01 Fördelar med området

Bio Bussar Tågstation Simhall Ridning Skidspår Teater Motionsspår Ishall Utegym Hundvänligt Parker/Grönområden Tryggt Golf Badstrand

02 Kommunikation

Härnösand har ett välutvecklat kommunikationsnät som gör det enkelt att ta sig runt både i staden och regionen. Härnösands resecentrum är en viktig knutpunkt med smidiga förbindelser för både buss och tåg. Bussarna i staden utgår från Nybrogatan och täcker hela Härnösand, vilket gör det enkelt att resa mellan olika områden. För den som föredrar att promenera ligger det mesta inom bekvämt avstånd från centrum.

Cykelbanorna i Härnösand är väl utbyggda och sträcker sig från bostadsområdena in till centrum, vilket underlättar för både pendling och rekreation. Närheten till E4 gör det enkelt att resa med bil, oavsett om du ska norrut eller söderut, vilket också bidrar till stadens tillgänglighet.

03 Förskola och skola

Härnösands kommun erbjuder ett brett utbud av skolor och förskolor för barn i alla åldrar. På Härnön finns Härnösands gymnasium, Hedda Wisingskolan för högstadiet, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadiet samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadiet. Kommunen har både kommunala och fristående alternativ vilket gör det enkelt att hitta en skola som passar.

För yngre barn finns många förskolor att välja mellan både kommunala och privata, strategiskt placerade nära bostadsområden och arbetsplatser. Härnösand ligger dessutom nära Mittuniversitetet i Sundsvall, vilket ger goda möjligheter till utbildning på alla nivåer.

04 Sport och fritid

Härnösand erbjuder ett rikt utbud av sport- och fritidsaktiviteter för alla åldrar. I närheten av Högslätten och Sälsten finns flera gym, padelhallar och tennishallar samt simhallen som har tre pooler, en relaxavdelning och erbjuder aktiviteter för hela familjen. Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning och inkluderar utegym, fotbollsplaner, idrottshallar, curlinghall och ishockeyhall. Här finns allt för den som gillar att vara aktiv.

För den som uppskattar friluftsliv och natur finns vackra promenadstråk längs strandkanterna och längs Härnöns natursköna miljöer. Närheten till vattnet är en stor fördel, med kanalen som rinner genom centrum och flera småbåtshamnar, gästhamnar, båtmackar och båttvättar tillgängliga. För båtägare finns också två öppningsbara broar som gör det smidigt att ta sig in och ut från stadens hamnar.

På Härnön finns dessutom en veterinärmottagning och hunddagis, vilket gör området bekvämt för djurägare. Oavsett om du gillar sport, natur eller båtliv erbjuder Härnösand fantastiska möjligheter till en aktiv och trivsam livsstil!

05 Närområde

Härnösand omges av fantastiska naturområden och utflyktsmål som erbjuder något för alla, oavsett om du söker avkoppling, aktiviteter eller äventyr.

Vårdkasen är en del av naturreservatet Vårdkasmalen och bjuder på fina strövområden och unika klapperstensfält. Här finns något för hela familjen, med motionsspår, en slalombacke och en populär pulkabacke under vinterhalvåret. Området har också en restaurang där du kan njuta av mat och dryck med en fantastisk utsikt över naturen.

Smitingens havsbad, Härnösands största och mest välbesökta badstrand, lockar med sin långa sandstrand och långgrunda vatten som är perfekt för bad och lek. Här finns också volleybollplaner och möjligheter att utforska naturens underverk, som de spännande tunnelgrottorna, raukarna och de imponerande klapperstensfälten. Smitingen är en del av ett naturreservat som gör det till en fantastisk plats att kombinera bad och naturupplevelser.

Sälsten är en mysig badstrand med strålande kvällssol och en avkopplande atmosfär. Bortanför Sälsten finns stora strövområden för promenader och naturupplevelser.