Totalrenoverad lägenhet om 98,5 kvm med två toaletter, fantastisk balkong och bottenvåning!
Det här är ett hem som verkligen sticker ut. Med sina generösa 98,5 kvadratmeter och genomgående renoverade ytor bjuder denna bostad på en känsla av att bo i en våning – men med fördelen av att befinna sig endast några få, lättgångna trappsteg upp. Här får du ett tryggt och insynsskyddat läge, där ljuset flödar in genom fönster i tre väderstreck och där varje rum andas lugn, rymd och harmoni.
Redan när du kliver in möts du av ett stilrent hem där varje detalj är noggrant utvald. Ett enhetligt vinyl golv löper genom hela bostaden och skapar ett sammanhängande, elegant intryck. Planlösningen är både social och funktionell, med tydlig uppdelning mellan sällskapsytor och privata rum.
Vardagsrummet är luftigt och inbjudande, med gott om plats för umgänge. Härifrån öppnar du upp till den stora, soliga balkongen/uteplatsen – en riktig pärla med sol från morgon till sen kväll. Med sitt fina trallgolv och plats för loungemöbler blir den en naturlig förlängning av bostaden. Läget är skyddat och fritt från insyn, och den lätta höjden ovanför marknivå ger en vacker vy över grönskan och bort mot havet.
Köket är modernt och stilrent med mörkgrå luckor och fin bänkskiva. I direkt anslutning ligger en ljus matsal, perfekt för både vardagsmiddagar och större bjudningar.
Hemmet erbjuder tre lugna sovrum i varierande storlek – alla med fint ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter.
Badrummet är nyrenoverat med moderna ytskikt, dusch med vikbara glasväggar, tvättmaskin och gott om förvaring. Därtill finns en separat, fräsch WC.
Det här är ett hem som sällan blir tillgängligt. En ovanligt väldisponerad bostad i toppskick, med ett perfekt läge i huset!
Välkommen till ett hem som verkligen har allt – ljuset, ytan, kvaliteten och inte minst – den oslagbara känslan.
1 500 000 kr
8 666 kr/mån
5 rum (3-4 sovrum)
Bottenvåning, några trappsteg (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Ester för mer information kring Johan Nybergs Väg 2.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Balkong/uteplats]()
Balkong/uteplats
![Hall]()
Hall
![Hall]()
Hall
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Balkong/uteplats]()
Balkong/uteplats
![Fungerande öppen spis]()
Fungerande öppen spis
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Matrum]()
Matrum
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Duschrum]()
Duschrum
![]()
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Föreningens gemensamma uteplats]()
Föreningens gemensamma uteplats
![Föreningens gemensamma tvättstuga]()
Föreningens gemensamma tvättstuga
![Föreningens gemensamma uthyrningsrum]()
Föreningens gemensamma uthyrningsrum
![Föreningens gemensamma uthyrningsrum]()
Föreningens gemensamma uthyrningsrum
![Föreningens gemensamma bastu]()
Föreningens gemensamma bastu
Boka en fri värdering med Ester
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planlösning]()
Planlösning
01
Hall
Hallens planlösning är rymlig och välkomnande. Den är centralt placerad i bostaden och binder samman sovrummen, köket, vardagsrummet och badrummen. Ljusa väggar, genomgående vinyl golv och plats för smart förvaring ger ett prydligt och luftigt intryck. Finns möjlighet att sätta in fler garderober om så önskas.
02
Kök
Köket är modernt och stilrent med mörkgrå släta luckor, integrerade vitvaror och gott om förvaring. Det finns gott om arbetsytor och bänkskivan i ljus laminat sten skapar en fin kontrast mot de mörka skåpen. Köket är placerat direkt intill matsalen vilket skapar en naturlig matlagnings- och umgängesyta.
03
Matsal
Matsalen är placerad i anslutning till köket och vardagsrummet och har gott om plats för ett större matbord. Rummet är ljust tack vare stora fönsterpartier och ljusa väggar. Den stilrena inredningen ger ett elegant intryck. Dubbeldörrar finns på vinden om så önskas. Detta rum kan även med fördel bli ytterligare ett sovrum om behov finns.
04
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och luftigt med öppen spis som ger en mysig atmosfär. Det finns plats för en stor soffgrupp och rummet får mycket ljus från fönster i två väderstreck. Härifrån finns även utgång till den underbara balkongen/uteplatsen.
05
Sovrum 1
Detta sovrum är placerat i anslutning till hallen. Här finns plats för säng, skrivbord eller förvaring, vilket gör det lämpligt som barnrum eller kontor. Idag används detta rum som klädkammare (de lösa garderoberna kan ev säljas, ev tas dom med till den nya bostaden).
06
Sovrum 2
Rummet är inrett som ett master bedroom med dubbelsäng och plats för sängbord eller barnsäng. Fönster vetter mot innergården vilket ger ett lugnt intryck, helt utan insyn.
07
Sovrum 3
Sovrummet ligger vägg i vägg med sovrum 2 och har liknande storlek och planlösning. Fönstret vetter mot innergården och rummet är ljust och fräscht.
08
Gästtoalett
Den separata toaletten är placerad nära kök och vardagsrum och är inredd med wc och handfat.
09
Duschrum
Helt ny renoverat duschrum som ligger i anslutning till sovrummen och hallen. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin. Stilrent inrett i modern design med duschväggar i glas.
01
Beskrivning
Uppgifter från HSB Södra Norrland.
5 (3-4 sovrum)
Bottenvåning, några trappsteg
64
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1952
Byggnaderna är belägna i området Norrstaden med närhet till centrum och fina naturområden.
På innergården finns en fin 8-kantig uteplats och grillplats.
Adresser är Johan Nybergs Väg 2-14, 16 A-C samt Brunnshusgatan 22 A-D.
Uteplatsen är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
Fjärrvärme.
Hiss finns i en del av trappuppgångarna på området
03
Energideklaration
137 kWh/kvm och år
116 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-19
Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB
Obligatorisk ventilationskontroll är utförd och godkänd.
04
TV/Internet
TV: Telenor. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor. 500/100 mbit via gruppavtal, kostar 169 kr/månad och ingår i månadsavgiften.
05
Balkong/uteplats
En solig oas från förmiddag till kväll!
Från vardagsrummet kliver du rakt ut på en generös balkong som verkligen förlänger bostadens sociala ytor. Den är placerad i ett hörn vilket skapar en insynsskyddad och ombonad känsla.
Med sol från cirka kl. 10 till 22 är detta en plats där du kan njuta av både morgonkaffet i lugn och ro samt långa sommarkvällar i kvällssolen med ett glas vin. Den smarta placeringen gör balkongen till ett optimalt solställe under hela dagen, något som är sällsynt och mycket eftertraktat.
Balkongen är inredd med trallgolv i trä och plats för en rejäl loungemöbel, vilket gör det till ett perfekt ställe för både avkoppling och umgänge. Här finns även plats för blomlådor.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen använder sig av en digital parkeringskö. För mer information om den digitala parkeringskön, vänligen kontakta HSB Södra på telefonnummer 010-303 23 00.
P-plats : 252 kr/mån
Garage för motorcykel/moped 120 kr/mån
Kostnaden för garageplats varierar mellan 380 och 540 kr/mån beroende på storleken på garaget. För elbilsägare finns laddstolpar tillgängliga i föreningen med en kostnad på 552 kr/mån samt en rörlig avgift på 0,94 kr/kWh. Kostnaden debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Brf Docenten erbjuder även 3 st besöksparkeringar: 2 st vid Johan Nybergs väg 14 och 1 st vid Brunnshusgatan 22. Dessa parkeringar är betalparkeringar för besökare till föreningens medlemmar. Besöksparkeringarna administreras av AIMO Park och betalning sker via deras tjänst.
01
8 666 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, bostadsrättstillägg, grundutbud tv och bredband 500 Mbit. En fast elavgift om 20 kr/mån samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 169 kr/mån ingår i månadsavgiften.
Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.
250 kr/mån
250 kr/mån
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,01543
0,01543
Uppgifter från HSB Södra Norrland.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-07.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Docenten. I föreningen finns 107 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Docenten 1, som uppfördes mellan 1952 och 1954. Fastigheten består av fyra huskroppar och innehåller både bostadslägenheter och lokaler. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen hanteras av HSB Södra Norrland. Vid inträde i föreningen tar HSB ut en depositionsavgift på 500 kr per medlem samt en engångsavgift på 300 kr.
Föreningen har en fullvärdesförsäkring och har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring. Vid överlåtelser tillämpas en överlåtelsetillsyn, som utförs tillsammans med köpare, säljare och en representant från HSB.
107 lägenheter (bostadsrätt)
14 lokaler (hyresrätt)
19 garage
55 bilplatser
2025 Ev byte av hiss, målning av källarutrymmen där det är nödvändigt, se över avtal, uppdatera kvadratmeterpris
för föreningens uthyrningsutrymmen.
2026 Ev byte av en hiss (hiss nr 5 av 5), rensning ventkanaler
2027 OVK Besiktning, Taksprång målning
2028 Avloppsledningar byte vid djup 2-5 m, Byte tvättmaskiner och torktumlare ( vid behov ) , Omputsning av 100%
av ytan + tilläggsisolering JNV 10-14, Byte av avstängningsventiler DN50
2024 Nya värmepumpar + filter till systemet, målning av källarfönster färdigställt, åtgärdsplan för bättre ekonomi.
2023 Solceller installerade. Föreningslokalen (kabyssen) färdigställd. Skärmtak för entréer installerade. Uppgraderad fiberuppkopppling. Vaka bokningssystem installerat. Hissbyte JNV 10.
2022 Relining av horisontella stamledningar i källarplan på Johan Nybergs Väg 8-14. Installation av 4 laddplatser utomhus för elbilar på JNV 14 samt i ett garage på BH22A. Årlig takbesiktning utförd, mindre anmärkningar åtgärdades, hiss 2 (av 5) på JNV 10 har bytts ut.
2021 OVK genomförd. Hiss utbytt på Johan Nybergs Väg 12. Åtgärder på husgavel samt balkonger Johan Nybergs Väg 2. Nya möbler och viss renovering i bastun.
2020 Stamspolning av samtliga köksstammar och samlingsledningar fram till kommunledningen, inklusive kamerainspektion. Iordningställande av gemensamhetslokal.
2019 Ny radonmätning är gjord. Ny energideklaration gjord.
2018 Byte av utomhusbelysning.
2014 Entréportar har bytts ut
2013 Upprustning av fem skyddsrum.
2013-2014 Nya lägenhetsdörrar.
2012 Nya garagedörrar, 20 st.
1999 Byttes fönster och balkongdörrar.
1988-1989 Stambyte i badrum och kök.
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen för medlemmarna. Det finns cykelförråd, matkällarförråd och vindsförråd för förvaring. I källaren under Johan Nybergs väg 8 finns tre tvättstugor med tillhörande torkrum.
En gemensam bastu med relaxavdelning finns tillgänglig för medlemmarna i källaren mellan Johan Nybergs väg 10 och 12. På Johan Nybergs väg 10, med egen ingång från gården, finns även en samlingslokal med övernattningsmöjlighet som kan hyras för 200 kr per dygn, dock för högst tre dygn i följd.
Privatbostadsföretag (äkta)
354 598 kr
Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.
Avgift
8 666 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, bostadsrättstillägg, grundutbud tv och bredband 500 Mbit. En fast elavgift om 20 kr/mån samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 169 kr/mån ingår i månadsavgiften.Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.
Hushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
250 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
0,01543Andel av årsavg.
0,01543Kommentar, andelstal
Uppgifter från HSB Södra Norrland.Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-07.Boendekalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Härnön - Johan Nybergs Väg
Lägenheten har ett optimalt läge med närhet till gymnasiet, Högslätten och Centrum. Här har du gångavstånd till skolor, motionsanläggningar och natursköna områden, samtidigt som du snabbt når stadens butiker, restauranger och kommunikationer. För dig som uppskattar natur och friluftsliv ligger Högslättens friluftsområde bara några minuter bort med motionsspår och rekreation.
01
Fördelar med området
02
Kommunikation
Härnösand har ett välutvecklat kommunikationsnät som gör det enkelt att ta sig runt både i staden och regionen. Härnösands resecentrum är en viktig knutpunkt med smidiga förbindelser för både buss och tåg. Bussarna i staden utgår från Nybrogatan och täcker hela Härnösand, vilket gör det enkelt att resa mellan olika områden. För den som föredrar att promenera ligger det mesta inom bekvämt avstånd från centrum.
Cykelbanorna i Härnösand är väl utbyggda och sträcker sig från bostadsområdena in till centrum, vilket underlättar för både pendling och rekreation. Närheten till E4 gör det enkelt att resa med bil, oavsett om du ska norrut eller söderut, vilket också bidrar till stadens tillgänglighet.
03
Förskola och skola
Härnösands kommun erbjuder ett brett utbud av skolor och förskolor för barn i alla åldrar. På Härnön finns Härnösands gymnasium, Hedda Wisingskolan för högstadiet, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadiet samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadiet. Kommunen har både kommunala och fristående alternativ vilket gör det enkelt att hitta en skola som passar.
För yngre barn finns många förskolor att välja mellan både kommunala och privata, strategiskt placerade nära bostadsområden och arbetsplatser. Härnösand ligger dessutom nära Mittuniversitetet i Sundsvall, vilket ger goda möjligheter till utbildning på alla nivåer.
04
Sport och fritid
Härnösand erbjuder ett rikt utbud av sport- och fritidsaktiviteter för alla åldrar. I närheten av Högslätten och Sälsten finns flera gym, padelhallar och tennishallar samt simhallen som har tre pooler, en relaxavdelning och erbjuder aktiviteter för hela familjen. Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning och inkluderar utegym, fotbollsplaner, idrottshallar, curlinghall och ishockeyhall. Här finns allt för den som gillar att vara aktiv.
För den som uppskattar friluftsliv och natur finns vackra promenadstråk längs strandkanterna och längs Härnöns natursköna miljöer. Närheten till vattnet är en stor fördel, med kanalen som rinner genom centrum och flera småbåtshamnar, gästhamnar, båtmackar och båttvättar tillgängliga. För båtägare finns också två öppningsbara broar som gör det smidigt att ta sig in och ut från stadens hamnar.
På Härnön finns dessutom en veterinärmottagning och hunddagis, vilket gör området bekvämt för djurägare. Oavsett om du gillar sport, natur eller båtliv erbjuder Härnösand fantastiska möjligheter till en aktiv och trivsam livsstil!
05
Närområde
Härnösand omges av fantastiska naturområden och utflyktsmål som erbjuder något för alla, oavsett om du söker avkoppling, aktiviteter eller äventyr.
Vårdkasen är en del av naturreservatet Vårdkasmalen och bjuder på fina strövområden och unika klapperstensfält. Här finns något för hela familjen, med motionsspår, en slalombacke och en populär pulkabacke under vinterhalvåret. Området har också en restaurang där du kan njuta av mat och dryck med en fantastisk utsikt över naturen.
Smitingens havsbad, Härnösands största och mest välbesökta badstrand, lockar med sin långa sandstrand och långgrunda vatten som är perfekt för bad och lek. Här finns också volleybollplaner och möjligheter att utforska naturens underverk, som de spännande tunnelgrottorna, raukarna och de imponerande klapperstensfälten. Smitingen är en del av ett naturreservat som gör det till en fantastisk plats att kombinera bad och naturupplevelser.
Sälsten är en mysig badstrand med strålande kvällssol och en avkopplande atmosfär. Bortanför Sälsten finns stora strövområden för promenader och naturupplevelser.
Härnö Pizzeria
462 m
Freddes Mat
594 m
Kayas Restauranger I Sverige Ab
631 m
Sam's restaurang
660 m
New China Restaurant
748 m
Grönbackens förskola
97 m
Härnösands gymnasium
162 m
Brännaskolan
216 m
Föräldrakooperativet Eko-Fröet
237 m
Gymnasium
240 m
Kaffepunkten AB
621 m
Härno kiosk & tobak
939 m
Hemköp Härnösand
952 m
Lidl
1,02 km
Stora Coop Härnösand
1,43 km
Johan Nybergs väg
40 m
Bergsgatan
161 m
Tobaksmonopolet
215 m
Brännaskolan
238 m
Härnösands gymnasium
294 m
Härnösand Central
1,26 km
Härnösands Central
1,28 km
Kramfors station
33,61 km
Timrå station
36,12 km
Sundsvall Centralstation
43,03 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationHärnösand Central1,26 km--
-
HållplatsJohan Nybergs väg40 m--
-
Hav312 m2 min1 min5 min
-
Sjö2,41 km7 min16 min48 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
