Till salu

Kackelabacken 12

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Stenhammar— Härnösand

Kackelabacken 12

Till salu

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Härnösand - Stenhammar

Fräsch och helt nyrenoverad bostad i barnvänligt område

Vi välkomnar dig till denna mycket fräscha och nyrenoverade bostad som erbjuder gott om plats för hela familjen. Villan har under senaste året totalrenoverats efter en brandskada och nästan allt är nytt och fräscht. Här erbjuds ett entréplan med kök med öppen planlösning mot vardagsrummet samt ett superfint duschrum. På mellanvåningen finner vi tre sovrum, jättefint duschrum samt tvättstuga med utgång till trädgården. På översta våningen finns ett stort allrum som går att dela av om behov av ytterligare sovrum finns.

Alla innerväggar är målade i ljusa kulörer och det ligger ljusa ekparkettgolv i alla rum. På baksidan huset finns en altan som erbjuder många soltimmar och en liten lättskött trädgård. Utanför köket på entréplan finns en altan för eftermiddagssolen.

Villan ligger i ett lugnt barnvänligt område på återvändsgata och det är nära till både skola och förskola. Nära är det också till naturen med fina promenadvägar och Vårdkasens friluftsområde och slalombacke om vintern.

Uppvärmning sker via fjärrvärme och fiber från Servanet finns indraget. Plats för bilen finns i carporten!

Hoppas att vi ses på en trevlig visning!

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea/biarea

145/6 kvm

Driftkostnad

43 098 kr/år

Tomtarea

429 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 23 juni 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Kackelabacken 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

På entréplan möts vi av en hall med plats för ytterkläder och skor.

02 Köket (Entréplan)

Det nya köket är från Marbodal och erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Plats för matbord finns framför fönstret. Från köket är det öppen planlösning mot vardagsrummet och här finns utgången till altanen på framsidan.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum med plats för både en stor soffgrupp och en matrumsmöbel om önskemål finns.

04 Duschrum (Entréplan)

Superfint duschrum med stora klinkerplattor på golvet och stora kakelplattor på väggarna. Här finns även golvvärmeslingor (el) och en handdukstork.

05 Hall (Mellanvåningen)

Till vänster när man kommer upp för trappan så finns ett sovrum med utsikt mot trädgården. Här får man plats med säng, skrivbord och byrå eller en garderob.

06 Sovrum (Mellanvåningen)

Till vänster ligger även detta sovrum med det har utsikt mot centrum. Här får dubbelsängen gott om plats liksom flera garderober.

07 Sovrum (Mellanvåningen)

Detta sovrum är egentligen två rum men de ligger intill varandra. Här finns gott om plats för möblemang efter eget önskemål. De stora fönstren erbjuder fin utsikt.

08 Duschrum (Mellanvåningen)

Fräscht och fint duschrum i ljusa kulörer. Här finner vi en duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även en handdukstork. Det är våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad. Golvvärmeslingor (el) finns under mattan.

09 Tvättstuga (Mellanvåningen)

I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho men även mottagaren för fjärrvärmen sitter här. Från tvättstugan når man altanen och trädgården på baksidan.

10 Allrum (Översta våningen)

På översta våningen finner vi ett stort allrum som går att dela av till ytterligare sovrum och önskemål och behov finns. Härifrån är det otroligt fin utsikt över vattnet och in mot centrum.

11 Beskrivning av samtliga rum

I alla rum i bostaden är det en ljus ekparkett lagd på golvet och alla innerväggar är målade i en ljus kulör.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

429 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:57

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus i tre plan

Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2024-2025

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Denna byggnad har under det senaste året genomgått en totalsanering, uppbyggnation och återställning efter en brandskada. I stort sett så är det en nyuppförd villa och det som återstår av den gamla är stommen, fasaden mot trädgården, yttertaket och carport samt förråd. Allt annat är nytt och utbytt såsom isolering, innerväggar, regelverk, elkablar, elcentral, strömbrytare, eluttag, vatten- och avloppsledningar, uppvärmningssystemet med ny fjärrvärmecentral, ny ventilationsanläggning med helt nytt FTX-system. Nya ytskikt i alla rum, nytt kök och nya duschrum. Fasaden på entrésidan är utbytt och nya fönster är insatta i hela huset.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För utbud och kostnader se deras hemsida, www.servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På entrésidan finns en altan utanför köket. På baksidan huset, mot trädgården finns en stor härlig altan med många soltimmar. Här finns ett mysigt spabad att njuta av och runt altanen Här sitter nytt altanräcke i rökfärgat glas uppsatt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Innanför carporten finns ett förråd med plats för förvaring. I förrådet finns en trappa till det rymliga förrådet på övre plan och från det kommer man vidare ut till trädgården.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil. På uppfarten finns plats för ytterligare 2-3 fordon.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

429 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Liten lättskött trädgård med gräsmatta träd och buskar.

Planbestämmelser

Geresta, del av(kackelabacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-09-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 485 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 214 000 kr

Markvärde

271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

10 324 kr/år

Vatten och avlopp

9 763 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

19 249 kr/år

Årlig elförbrukning

10281 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 098 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 172 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab men är uträknade på 2023 års förbrukning. Detta för att ge en bättre uppfattning om faktisk kostnad vid normala boendeförhållanden.
Elförbrukningen var 2023, 10 281 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden 8 122 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 644 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 357 kr vilket ger en total elkostnad om 19 249 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 10 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 128 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 141 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 485 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 214 000 kr

Markvärde

271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

10 324 kr/år

Vatten och avlopp

9 763 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

19 249 kr/år

Årlig elförbrukning

10281 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 098 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 172 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 141 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.