Till salu

Kastellgatan 18

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Härnön— Härnösand

Kastellgatan 18

Till salu

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Härnösand - Härnön

Elegant villa i renoverat skick av absoluta toppklass!

Varmt välkommen till denna påkostade villa med arkitektonisk finess och materialval av högsta kvalité.

Här bor du i ett av Härnösands mest centrala och eftertraktade områden. Villan erbjuder en välplanerad planlösning med generösa ytor för både vardag och fest. Flera uteplatser gör det enkelt att förlänga sommaren med middagar under bar himmel och avkopplande kvällar i kvällssolen. Husets hjärta är den exklusiva relaxavdelningen med inspiration från utvalda Spahotell där du får en lyxig tillvaro i din hemma miljö. Här ges utrymme för både återhämtning och kvalitetstid året om.

Med närhet till grundskolor, gymnasiet, idrottsanläggningar och centrums utbud kombinerar denna bostad det bästa av två världar, ett lugnt och tryggt läge mitt i centrala Härnösand med alla bekvämligheter inom räckhåll.

Välkommen att boka in dig visning!

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea/biarea

ca 122/27 kvm

Driftkostnad

50 417 kr/år

Tomtarea

640 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 14 juni 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Kastellgatan 18.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med ingång från Kastellgatan. Här finns generöst med plats för ytterkläder och skor, praktiskt organiserat i en specialdesignad hatt- och skohylla. Golvet i svart granit med exklusiva inlägg av "Blue Leopard" skapar en elegant känsla, och vattenburen golvvärme ger extra komfort.

På entréplanet finns ett rymligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp, som enkelt kan delas av till ytterligare ett rum vid behov. Här står en stilfull Dovre täljstenskamin omgiven av skifferbeklädda väggar – en värmekälla som klarar att värma hela huset. Golvet är klätt i ett exklusivt, 1-stavigt naturoljat Kährs Unico-golv som ger rummet ett varmt och naturligt uttryck.

I anslutning ligger ett arbetsrum/sovrum, perfekt för gästrum, hemmakontor eller barnrum. Här finns plats för säng och byrå, samt inbyggd garderob för förvaring. På golvet ligger ett 3-stavigt ekgolv från Kährs som skänker rummet karaktär.

Entréplanet erbjuder även en stilren gästtoalett med granitgolv och vattenburen golvvärme, kommod med god förvaring samt handdukstork i borstat stål.

För dig som uppskattar vardagslyx finns här en påkostad relaxdel. Bastun är byggd med känsla för detaljer, granitgolv och stämningsfull belysning under lavarna. Mittemot bastun finns en dusch med granit på väggar och tak samt natursten på golvet – även här med golvvärme. Intill ligger tvättstugan med granitbeklädda väggar och golv samt passage mot garaget – förberedd att inredas till vinkällare med perfekt temperatur året om.

Husets spaavdelning är något alldeles extra – ett rymligt rum med granitgolv i "Blue Leopard", väggar i matchande granit, vattenburen golvvärme och takdusch som skapar känslan av sommarregn. Här finns ett stort bubbelbad för två med programmerbar stämningsbelysning, massagefunktion och handdusch.

På övre plan välkomnas du av en ljus hall med plats för möblemang och direkt utgång till en stor altan. Här ligger ett 1-stavigt Kährs Marina-golv och väggarna är delvis klädda i granitkomposit – ett exklusivt materialval som följer husets genomgående stil.

Köket är välplanerat och erbjuder gott om arbetsyta för hemmakocken. De oljade träluckorna i mörk ton tillsammans med bänkskivor i valnöt och stänkskydd i granit skapar en varm, inbjudande känsla. Här finns plats för matbord för fyra personer, och från köket har du direkt access till balkong och altan på gaveln.

Det övre vardagsrummet badar i ljus tack vare fönster i tre väderstreck. Rummet rymmer enkelt soffgrupp, matbord och annat möblemang, och har ett vackert ljuslaserat 1-stavigt ekgolv från Kährs.

Det helkaklade duschrummet på övre plan är smakfullt inrett med svart granitkommod, rund tvättställ och duschhörna med vägg i glaskupor. Även här återfinns granitgolv med golvvärme för extra komfort.

Det mindre sovrummet är trivsamt med plats för säng och skrivbord, samt förvaring i garderob. Det större sovrummet erbjuder gott om utrymme för dubbelsäng, byrå och har flera garderober. Härifrån har du dessutom direkt utgång till både balkong och altan. I båda sovrummen ligger samma stilrena 1-staviga Kährs Marina-golv som återfinns i hallen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Säljarens uppgifter:
Huset är på 92,5kvm per plan och garaget är på 50kvm.
Totalt 235kvm.

Biarea

27 kvm

Tomtarea

640 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VITSIPPAN 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Betonghålblock

Stomme

Betonghålblock

Bjälklag

Betonghålblock

Fasad

Träfasad samt betong

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades 2024-02-23 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2025-03-11. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2025-04-10.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme + Luft/luft värmepump + täljstenskamin

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Dränerat. Fjärrvärme. Bredband. Larm. Påkostade materialval, klinker, kakel, gedigna trägolv, granitkomposit.

Renovering omarbetning etc

Nuvarandre säljarens utförda renoveringar finner du i Frågelistan.

Uppgifter från tidigare ägares renovering:
2006:
Golv sovrum
2007:
Nytt larm
Uttag av oljetank
Diskmaskin
Tvättmaskin
Vinkyl
Bänkskivor (valnöt) kök
Dränering av fastighet samt garage (Platonmatta samt markisolering Jakofoam)
Blandare kök
Golv kök, hall, båda sovrum
Målat balkong
2008:
Kantsten samt asfaltering runt hela huset
Kamin
Skiffer vägg kamin
Brädfodring av fastigheten samt ny vindpapp
Målat hela huset inklusive vindskivorna
Fiber indraget
2009:
Schakt av skorsten på vinden
Ny pump för fjärrvärmen
Altan på gaveln
Fasad/ytterbelysning på balkong, altanerna samt garaget
2010:
Nytt elskåp
Nya designade vägguttag och strömställare i hela huset
Totalrenoverat badrum uppe komplett med vattenburen golvvärme
Ny kyl och frys
Altan baksidan
Installerat en central dammsugare av modell CANVACs premium
2011:
Renoverat vardagsrum nere komplett
Renoverat spaavdelningen, komplett renovering vattenburen golvvärme, infällda spotlights med dimmerfunktion
2012:
Målat hela huset inklusive vindskivor
Renoverat hallen nere komplett, design anpassade hatthylla och skohylla
Renoverat toalett nere komplett
Tvättstuga komplett
Dusch nere komplett utanför bastun
Bytt samtliga innerdörrar och ytterdörrar
Ny spis (23 000:-)
Ny fläkt (kök) (10 000:-)
Ny hängränna söder sidan
Kompletterat larm med kameror, ny centralenhet samt magnet sensorer, dragit ny larmkablage, ny knappsats
2013:
Målning av samtliga innertak
Spotlight skensystem i vardagsrum uppe samt i kök med dimmerfunktion
Slipning och lackning av golv (marina)
Nytt golv i vardagsrum uppe
Nytt golv i vardagsrum nere
Trappen helrenoverad
2014:
Bastu total renoverad
Garage yttertak
2015:
Ytterbelysning entré LED med automatik
Garage I-balk
Garage innertak
Garage väggar
Förråd under altan
2016:
Golv garage
Fjärrstyrda garage portar
2017:
Ny blandare kök
Ny blandare tvättstuga
Målat hela huset inklusive vindskivorna
2018:
Ny huvudventil vatten inkommande
2019:
Plastgolv balkong
Kittat fönster
2020:
Målat huset solsidorna inklusive vindskivorna (långsida och gavel)
Oljat altanerna (golv)
Tapetserat barnrum
Installerat en 3-fas elbilsladdare
2021:
Spolat avlopp med spolbil
Målat altanerna
2022:
Ny toalettsits med mjukstängning nere
Målat fasaden solsidorna långsida och gavel inklusive vindskivorna
Ny elektronik spis (10 500:-)
Samtliga altangolv oljade
Ny styrenhet för fjärrvärmen

Fel och brister

Inga kända fel eller brister.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-21

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet är installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Terass gavel 42,43m²
Altan baksidan 35,47m²
Balkong 25,70m²

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stor förrådsutrymme under altanen på gaveln 50m² (perfekt för gräsklipparen eller trädgårdsredskapen)

Beskrivning, parkering

Stort och välskött dubbelgarage med fjärrstyrda portar om 50 kvm. På golvet ligger det granitkomposit golv samt ett avlopp och i taket finns det inbyggdna dimbara LED-spottar. Detta garage passar perfekt för dig som är motorintresserad eller behöver extra mycket förvaring. Parkeringsplatser utanför med elbilsladdare.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

640 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött hörntomt

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2024-06-27), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2024-06-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 826 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 504 000 kr

Markvärde

322 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

10 970 kr/år

Vatten och avlopp

11 289 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

24 396 kr/år

Årlig elförbrukning

15819 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 417 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 491 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-04-10.
Elförbrukningen är 15 819 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 12 497 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 685 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 088 kr vilket ger en total elkostnad om 27 396 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 10 970 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 201 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 844 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 826 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 504 000 kr

Markvärde

322 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

10 970 kr/år

Vatten och avlopp

11 289 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

24 396 kr/år

Årlig elförbrukning

15819 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 417 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 491 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 844 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.