Välkommen till Lövsångarvägen 9 och en villa utöver det vanliga – smakfullt renoverad och modern med spännande planlösning, generösa ytor och en atmosfär som måste upplevas på plats.

När man kommer in i huset möts man av ett härligt ljusinsläpp och en generös takhöjd via ryggåstak och öppen planlösning. Huset erbjuder en bra mix av fina sällskapsytor och uppdelade sovrum, perfekt för att umgås men samtidigt få avskildhet.
Entréplanet ger utöver hall med bra förvaringslösningar ett helrenoverat kök som är en dröm för er som uppskattar matlagning och bakning. Genomtänkt med bra arbetsytor utan att tumma på utrymme för sittplatser. I samma plan finns även ett nyrenoverat duschrum, tvättstuga med grovingång samt två rymliga sovrum med häftig takhöjd.
Övervåningen stoltserar med sitt rymliga vardagsrum och en värmande kakelugn som verkligen höjer mysfaktorn. Här får hela familjen plats och det är ett rum man verkligen umgås i.
Även i detta våningsplan finns ett fräscht bad/duschrum och husets största sovrum med avskilt läge.

Utomhus väntar en trivsam och levande trädgård med flera härliga uteplatser där du kan följa solen hela dagen. Här växer bland annat vildhallon, vinbärsbuskar och jordgubbar i pallkragar – perfekt för den odlingsintresserade. Vid husets sida klättrar klematis vackert vid portalen, och det charmiga växthuset vid ena altanen är perfekt för tidig säsongodling.
Det rymliga garaget om ca 40 kvm erbjuder gott om plats för dig med bilintresse eller behov av extra förvaring och hobbyutrymmen. Vid uppfarten ryms även flera bilar.

Fastigheten är belägen vid populära Stenhammar – ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skolor som Gerestaskolan, Kastellskolan och Hedda Wisingskolan. På bekvämt avstånd finns även Vårdkasen med skidbackar, motionsspår och access till fina trailleder för ett aktivt liv året om. Strax nedanför gatan finns bland annat lekpark och tennisbana.

Välkommen att boka in er på visning!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

132 kvm

Driftkostnad

44 432 kr/år

Tomtarea

1 011 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 12 maj 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Lövsångarvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

56 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Luftig hall som är mycket välkomnande. Plats för skor och ytterkläder via praktiska hyllsystem. Separat klädkammare intill. Från hallen finns en lucka ned till matkällare och vidare till krypgrunden.

02 Kök (Entréplan)

Mycket fint och smakfullt renoverat kök med stora arbetsytor och utrymme för matbord. Utrustad med bl.a. inbyggd kyl & frys, stor diskho med bred plåt, induktionshäll och köksö.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Intill kök och med grovingång är tvättstugan perfekt placerad. Nära till garaget och passage upp mot altanerna. Utrustad med tvättbänk, tvättmaskin, varmvattenberedare och mycket olika slags förvaring.

04 Duchrum (Entréplan)

Duschrum som helrenoverades 2025 med allt nytt från golv till tak. Välplanerade ytor och försedd med vikbara duschväggar, stor kommod m.m.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum närmast hallen med högt till tak och utrymme för ex. säng, skrivbord och förvaringsmöbler.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med häftig takhöjd som kan bli barnens favoritrum, går utmärkt att ex. bygga loftsäng.

07 Vardagsrum (Övre plan)

En trappa upp med härligt genomflöde av ljus finns vardagsrum med plats för både soffgrupp, matgrupp, fåtöljer m.m. Kakelugnen sätter kronan på verket och förhöjer mysfaktorn.

08 Dusch/Badrum (Övre plan)

Stort bad/duschrum som är perfekt för barnfamiljen. Här finns både duschplats och ett praktiskt badkar. Gott om förvaring och infällda spotlights finns även.

09 Sovrum 3 (Övre plan)

Stort sovrum med mycket förvaringslösningar. Utgång till inglasad altan och vidare ut mot altan/trädgård.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 011 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:205

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Platta på mark & krypgrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme, Kakelugn

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2025: Nytt badrum nere
2024: Pergola/portal andra etaget av tomten.
2023: Ny markis bakom garaget, nytt soltak altan baksida, nya skåp tvättstuga.
2022: Ny markis baksida.
2021: Tapetserat sovrum, nytt insynsskydd/skärm altan baksida, ny trall mellan samt bakom garaget, ny trapp upp till andra etaget på tomten.
2020: Målat snickerier hallen, målat/tapetserat sovrum.
2018: Helrenovering av kök, ny ventilations värmeväxlare på vind, tapetserat samt målat vardagsrum och hall.
2017: Målat huset samt garage.
2015: Ny altan, trappa framsida.
2014: Liten renovering uterum, nytt tak.
2013: Ny altan baksida, nytt golv hall och i 3 sovrum.
2010: Badrum uppe.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-11

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. Kontakta Servanet för mer information om priser, villkor och utbud.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns flera olika uteplatser för olika årstider och behov. Vid entrésidan en fin altan för utemöbler. Vid baksidan av garage en mindre altan med tidig vårsol.
Ovansidan huset en stor inglasad altan och en altan med delvis pergola.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med sidoingång, mycket rymligt om ca 40 kvm. Gjuten platta, indragen el och möjlig uppvärmning.
Uppfart med plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1011 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig villatomt som täcker hela familjens behov av utrymmen. Tillvarataget på ett bra sätt med flera uteplatser, odlingsytor och plats för barnens lekar inkl. studsmattan.
På tomten finns bland annat vildhallon, vinbärsbuskar, paradisäpplen, rabatter med olika perenna växter och en vacker klematis vid portalen.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 997 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 647 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

9 899 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

30 503 kr/år

Årlig elförbrukning

19394 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 432 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 857 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-02-17.
Elförbrukningen är 19 394 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 321 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 971 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 766 kr vilket ger en total elkostnad om 30 503 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 118 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 884 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Ritning hus

Ritning garage

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 997 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 647 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

9 899 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

30 503 kr/år

Årlig elförbrukning

19394 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 432 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 857 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 884 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns livsmedelsaffären Willys, blomsterbutik och restaurang. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.