Varmt välkommen till Lummerstigen 12 och denna fina etagevilla!

Huset erbjuder generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp och en planlösning som skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Vardagsrummet bjuder på rymd och stora fönsterpartier där utsikten blir en levande tavla året om. Husets 129 kvm är fördelat om 6 rum och kök varav 4 sovrum och erbjuder gott om plats för den stora familjen eller er som söker flera rum. Huset har bland annat ett renoverat kök, ett rymligt matrum med kakelugn samt två badrum. Från matrummet nås även den stora altanen och på entréplan har du en rymligt inglasat uterum som förlänger utomhussäsongen.

Det här är ett hem med ett attraktivt läge och en härlig utsikt över staden. Här bor du med ett lugnt och trivsamt läge samtidigt som du har promenadavstånd till flertalet förskolor, grundskola, livsmedelsaffär och områdets mysiga bageri.

För mer information om förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare!

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

129 kvm

Driftkostnad

46 107 kr/år

Tomtarea

382 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Lummerstigen 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hallen vid entrén har plats för avhängning och förvaring.
Här finns även ett helkaklat duschrum.
Två sovrum i generösa storlekar och från det första sovrummet har du utgång till det inglasade uterummet.
Klädkammare/Förråd.

Nedre plan:
Köket är funktionellt planerat med bra arbetsytor och generöst med skåpförvaring. Intill köket finns matrummet med plats för matbord, kakelugn samt utgång till den stora altanen.
Här finns även tvättstugan med dess vitvaror.

Mellanplanet:
Vardagsrummet bjuder på rymd och stora fönsterpartier för ett fint ljusinsläpp och en härlig utsikt över staden. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.

Övre plan:
Två sovrum i väl tilltagna storlekar med plats för säng, skrivbord och förvaring efter behov.
Badrummet är praktiskt utformat med badkar, wc och handfat.
Större klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

382 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KULLEN 1:96

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2 + 1)

Ventilation

Mekanisk frånluft samt självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kakelugnen är besiktad och godkänd.
Senaste sotningen var 2025-09-11 och senaste Brandskyddskontrollen utfördes 2024-03-22.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el & kakelugn

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Ny luftvärmepump.
Målat och tapetserat väggar.

Utförda renoveringar av tidigare ägare
2021: Byte av panel på framsida av hus, samt målning och nya fönsterbleck, målning runt fönster på framsidan.
2021: Tvättmaskin och torktumlare
2020 Tapetsering av matrum, samt målning. Tapetsering av vardagsrum.
2019: Nytt laminatgolv i kök och matrum. Helrenovering av kök och nya vitvaror.
2018: Tapetsering av ett sovrum på övervåningen.
2017: Tapetsering av sovrum på nedervåningen.
2016: Renovering uteplatser, målning, panelbyte m.m.
2014: Inglasat uterum, tvättstugan renoverades, sovrum 2/dressing room renoverades.
2012-2014: Flertal element utbytta.
2012: Klinkergolv i garaget.
2010: Elport till garage med fjärrkontroll, vardagsrum - golv.
2009: Kakel kök, diskmaskin, spis, fläkt, luftvärmepump, fasadmålning.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele2 (fd Com Hem)
Internet: Tele2 (fd Com Hem)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med utgång från köket.
Inglasat uterum med utgång från sovrum på entréplan.
Balkong med utgång från vardagsrum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vedförråd intill garage.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil.
Parkeringsplats intill garage för en bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kullen ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

382 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt med gräsmatta på ovansidan och ena sidan av huset.

Planbestämmelser

Gådeåberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kullen s:2

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

728 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

598 000 kr

Markvärde

130 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

9 537 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

32 540 kr/år

Årlig elförbrukning

19117 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 107 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 460 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 567 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-02-23.
Elförbrukningen är 19 117 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 102 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 857 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 726 kr vilket ger en total elkostnad om 32 540 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 103 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 015 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

728 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

598 000 kr

Markvärde

130 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

9 537 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

32 540 kr/år

Årlig elförbrukning

19117 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 107 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 460 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 567 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 015 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåberget

Gådeåberget är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Gådeåberget ligger ungefär 2 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Lugnt Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Cykelstigar (mtb) Tryggt Bussar

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer bort från Gådeåberget.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeåberget är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Gådeåberget kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.