Kommande försäljning

Rönngatan 10

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Hälletorp— Härnösand

Rönngatan 10

Kommande försäljning

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Hälletorp

Högt belägen och rymlig familjevilla!

Nu finns en rymlig och högt belägen familjevilla till salu på barnvänliga Hälletorp.
Fastigheten som genomgått stora renoveringar senaste åren ger er flera rum och sällskapsytor i kombination med ett läge med närhet till det mesta.
Huset har välplanerade våningar och ger plats för hela familjen tack vare 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Det vi tror att ni kommer uppskatta lite extra är de stora sociala ytorna i entréplanet, här finns ett stort kök med öppen planlösning mot vardagsrummet i fil som även har en mysig eldstad.
Väl fördelat inom våningarna finns sovrum i olika storlekar, wc-rum och rikligt med förvaringsutrymmen. Ett riktigt bonusrum är det nedre allrummet med separat ingång och fin öppen spis.
I samma våningsplan finns ett rymligt garage med elport.

Bland senaste årens renoveringar kan bland annat nämnas omdränering, fasad- och takbyte, nyinsatta 3-glasfönster, omdragning av el & ny elcentral samt installation av fiber, luft/luftvärmepump och solpaneler. Se renoveringslistan för mer uppgifter.

Från Rönngatan är det kort gångavstånd till både lekparker och skolor, dessutom finns fotbollsplaner, motionsspår och en härlig natur vid Bondsjöhöjdens idrottsplats.

Kontakta oss för en visningsbokning!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea/biarea

105/78 kvm

Tomtarea

912.4 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Rönngatan 10.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med flera garderober och utrymme för hatthylla. Från hallen nås enkelt kök, vardagsrum, trapphus och wc-rummet.

02 Kök (Entréplan)

Köket är rymligt och har en stor öppning mot matplatsen i vardagsrummet. Köket har bland annat kyl, frys, spis/ugn, diskmaskin och gott om förvaringsutrymmen.

03 Vardagsrum i fil (Entréplan)

Vardagsrummet har en indelning i fil där den ena delen används som matrum och den bortre delen som tv-rum. Centralt i rummet vid murstocken finns en öppen spis med insatt Roslagsspis.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum innanför hallen som både kan inredas med säng och förvaringsmöbel eller som ett stort kontor.

05 WC-rum (Entréplan)

Praktiskt wc-rum vid hallen, utrustat med handfat, kommod, wc-stol och frostat fönster.

06 Sovrum 2 (Övre plan)

Ett av två stora sovrum på övre plan. Detta sovrum har fin lång utsikt mot staden. Kan ex. möbleras med stor säng, sängbord och flertalet garderober.

07 Badrum (Övre plan)

Badrum i originalskick utöver utbytt wc-stol och vissa kranar/rör. Här finns badkar, handfat och wc-stol.

08 Sovrum 3 (Övre plan)

Ytterligare ett stort sovrum på över plan. Via detta sovrum finns även en lucka till sidovinden.

09 Allrum / Gillestuga (Källarplan)

Stort och flexibelt rum som inte är helt färdiginrett med ytskikt efter stambytet. I rummet finns en vacker öppenspis och utrymme att möblera med ex. soffgrupp. Ingång via hall i källarplan samt separat dörr ut till tomten.

10 Tvättstuga (Källarplan)

I tvättstugan finns tvättmaskin och tvättbänk samt ett utrymme förberett för dusch.

11 Garage (Källarplan)

Stort garage i källarplan med modern elport och ingång även via huset. Utrymme för ex. en bil och arbetsbänk.

12 Förrådsutrymmen (Källarplan)

I källarplanet finns blandade förvaringsytor, däribland en svale och matkällarförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Boarea och biarea är enligt taxeringsinformationen 78 + 78 kvm.

Biarea

78 kvm

Tomtarea

912.4000 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ALMEN 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1952

Standardpoäng

Fasad

Träfasad (Ny inkl. tilläggsisol 2021)

Takbeklädnad

Plåt (Omlagt inkl. isolerat vind 2024)

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll genomförd 2023-12-12 avseende eldstad i vardagsrummet. Ok att nyttja men med anmärkningar. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att ta del av protokollet.
Öppna spisen i gillestuga/allrum är ej kontrollerad.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radotmätning utförd 2021 med godkända värden, Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att ta del av protokollet.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2019: Bytt stam och vatten från hus till gata (till plaströr)
2020: Dragit in fiber.
2020: Bytt fönster och balkongdörr på entréplan. (Till 3-glas)
2020/2021: Tilläggsisolerat och träslagit ytterväggar (45 mm)
2021: Bytt fönster övervåning (3-glas)
2021: Ersatt gamla ventilationsrör (asbest) till spirorör, fläkt till toalett.
2021: Garageport, elektrisk.
2021: Luft/luftvärmepump.
2022: Dränering
2022/2024: Bytt elcentral (-22) samt bytt resterande ojordad el (-22 till -24)
2022: Renoverat och såpskurat trapp till övervåning, målat väggar.
2022: Slagit innertak och tilläggsisolerat hall uppe och trappen.
2022: Bytt vindslucka.
2023: Ny matarkabel från elskåp till hus.
2023: Friggebod.
2023: Byggt farstu/veranda vid huvudingång.
2024: Inspektionslucka kattvind + tilläggsisolerat kattvindor.
2024: Takbyte (plåt, läkt, papp och råspont), tilläggsisolerat vinden.
2024: Installerat solceller.
2025: Stambyte (avloppsstammar).
2025: Veranda/trappa från inglasad altan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-03

Besiktningsman

Villy Galin, VG Energikonsult i Härnösand

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan intill vardagsrum. Plats för utemöbler/loungegrupp etc. Nås via vardagsrum och trappa från trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad om ca 15 kvm, uppförd 2023. Plats för både gräsklippare, trädgårdsredskap, utemöbler m.m.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Elport installerad 2021.
Parkeringsplatser intill garaget för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

912,4 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten har stora grönytor nedanför huset, perfekt för olika sorts odling. Vid översidan av tomten finns även en rymlig förrådsbyggnad. Nedanför garageporten finns parkeringsuppfart för flera bilar.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(kv oxeln, palmen m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

541 000 kr

Markvärde

250 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Fastighetsskatt/-avgift

5 933 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, elproduktion, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-25
Elförbrukningen är 1921 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 1518 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1055 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 254 kr vilket ger en total elkostnad om 6953 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 18 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 100 kbm/år. På taket finns det solpaneler installerade och under 2024 producerades ca 12 000 kWh, en uppskattad årsproduktion. Det som inte förbrukas av fastigheten säljs till elnätet vilket sker helt automatiskt.
Villaförsäkring ingår ej i driftkostnaderna.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista och renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

541 000 kr

Markvärde

250 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Fastighetsskatt/-avgift

5 933 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.