Till salu

Rönngatan 25

Utgångspris

1 185 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 185 000 kr

Anmäl intresse

Hälletorp— Härnösand

Rönngatan 25

Till salu

Utgångspris

1 185 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Hälletorp

Superfint kedjehus på barnvänliga Hälletorp!

Vi kan nu välkomna er till detta mysiga kedjehus på barnvänliga Hälletorp, ett superfint och välplanerat hem som genomgått stora renoveringar.
Rönngatan 25 ligger på en lugn återvändsgata och har närhet till lekparker, fotbollsplan och så klart flertalet förskolor och grundskolor, flertalet viktiga faktorer för ett trivsamt boende.
Husets yta uppgår till 102+56 kvm fördelat om tre plan och hela 6 rum och kök varav 4st sovrum. En given samlingsplats för familjen är det trivsamma köket som har öppen planlösning mot vardagsrummet och enkelt åtkomst till altan och trädgård. Här kan man även hålla koll på barnen som leker på den skyddade tomten som även gränsar mot en stor allmänning.
Invändiga ytskikt är i fint renoverat skick och dessutom är båda duschrummen nyrenoverade. I källarplanet finns ett stort allrum vilket är perfekt som familjens extra vardagsrum/tv-rum. I samma våningsplan finns även en stor tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. Fiber och fjärrvärme är installerat och det finns både garage samt parkeringsplatser för era bilar.

Välkommen att kontakta oss med er intresseanmälan!

Utgångspris

1 185 000 kr

Boarea/biarea

102/56 kvm

Driftkostnad

42 878 kr/år

Tomtarea

437.1 kvm

Totalareal

437.1 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Rönngatan 25.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

34 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall i vinkel med den främre delen med bra plats för skor och ytterkläder. Inre delen har plats för byråer och garderober.

02 Kök (Entréplan)

Fint och modernt kök som helrenoverades och fick ny planlösning 2016. Inre delen av köket har gott om förvaring och arbetsytor. Vid sidan av köket finns plats för stort matbord. Öppen planlösning mot vardagsrummet samt fönster mot tomten.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Liksom köket fick även vardagsrummet ny planlösning och ytskikt 2016. Det är från vardagsrummet utgång till altanen och närhet till tomten.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum som nås via hallen. Utöver plats för dubbelsäng och sängbord finns även utrymme för garderober/byråer. Fick ny ingång/planlösning i samband med renovering.

05 Duschrum (Entréplan)

Nyrenoverat och modernt duschrum från 2024. Våtrumsmatta på golv och väggar. Praktisk duschplats med duschväggar, stor kommod och wc-stol. Fönster och fuktstyrd fläkt finns även.

06 Sovrum 2 (Övre plan)

Det största sovrummet på övervåningen. Går att använda som rymligt barnrum eller sovrum med dubbelsäng, förvaring m.m.

07 Sovrum 3 (Övre plan)

Ett av två sovrum på övre plan som färdigställdes 2023 med ny planlösning. Detta har en praktisk alkov där en mindre säng ryms.

08 Duschrum (Övre plan)

Duschrum som helrenoverades 2024 (försäkringsskada) i likvärdig stil som det andra duschrummet. Stor separat duschplats, även här bra badrumsmöbel, wc-stol och fuktstyrd fläkt.

09 Sovrum 4 (Övre plan)

Ett av två sovrum på övre plan som färdigställdes 2023 med ny planlösning. Detta rymmer säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

10 Allrum (Källarplan)

Stort och flexibelt rum som fyller många behov. Ex. som familjens extra tv-rum/vardagsrum. Plats för både tv-möbel, soffgrupp m.m.

11 Kontor (Källarplan)

Ligger intill trapp öppet mot allrum i källarplan. Kan enkelt delas av eller förses med förvaringsmöbler om annat behov finns.

12 Tvättstuga / Pannrum (Källarplan)

Mycket generöst utrymme med tvättmaskin, förvaring och utrymme att hänga tvätten. Går att utöka med ex. bubbelbad, torktumlare, mer förvaring osv.
Vid sidan av tvättstugan finns inkommande fjärrvärme och en frys.

13 Förråd (Källarplan)

Stort förråd som är förberedd med avlopp. Tidigare var det tvättstuga här. Kanske finns behov av framtida bastu. Flexibelt utrymme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

437.1000 kvm

Totalareal

437.1 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RÖNNEN 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Standardpoäng

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2025: Renovering av trapphus.
2025: Tvättstuga/pannrum - Nytt kakel på väggarna.
2025: Duschrum nere - Helrenovering, ny inredning, ny plastmatta och all vvs utbytt inkl. rör och ledningar.
2024: Hall - nya plaströr från duschrummet uppe ner till stammen i källaren.
2024 Badrum uppe (försäkringsskada) - Helrenoverat, ny inredning, ny plastmatta och all vvs utbytt inkl rör och ledningar.
2023: Övervåning - Ny planlösning där ett stort rum delades upp i två mindre rum. Balkong nedmonterad ersatt med ett fönster i vardera rum.
2017/2018: Källare - Byte av vattenledningar samt gallledning till badrum uppe från källarplanet.
2017/2018: Källare (försäkringsskada) - 70% av källaren nytt ytskikt med uppreglade golv och väggar i aluminium. Installerat platonmatta och fläkt.
2016: Nya golv uppe och nere, två plan.
2016: I samband med köksrenovering ändrade vi på planlösningen i Hall, Kök och vardagsrum.
2016: Nytt kök.
2015: Fiber indraget

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-28

Besiktningsman

Villy Galin, VG Energikonsult i Härnösand

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV / Internet : Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan vid entr

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad, fristående om ca 15 kvm.
Förråd i anslutning till garaget.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil.
Parkeringsuppfart med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

437,1 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Planbestämmelser

Härnösand, del av(kv oxeln, palmen m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

708 000 kr

Markvärde

216 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

16 599 kr/år

Vatten och avlopp

10 793 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

11 724 kr/år

Årlig elförbrukning

5165 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 878 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 930 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 808 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-04-25.
Elförbrukningen är 5 165 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 080 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 836 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 682 kr vilket ger en total elkostnad om 11 724 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 19,72 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 177,25 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 892 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

708 000 kr

Markvärde

216 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

16 599 kr/år

Vatten och avlopp

10 793 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

11 724 kr/år

Årlig elförbrukning

5165 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 878 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 930 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 808 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 892 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.