Till salu

Sälstensgränd 91

Utgångspris

1 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 475 000 kr

Boka visning

Sälsten— Härnösand

Sälstensgränd 91

Till salu

Utgångspris

1 475 000 kr

Boka visning

Härnösand - Sälsten

Fint radhus på Sälsten!

Varmt välkommen till detta trivsamma och fina radhus på omtyckta Sälsten, perfekt för dig som vill bo nära hav, natur och centrums utbud.

Här får du en välplanerad bostad med ljusa sociala ytor, kök med matplats och utgång till en insynsskyddad baksida med altan, blomstrande planteringar och till och med egna persikor. På övre plan väntar rymliga sovrum och ett fräscht duschrum, medan entréplanet rymmer ett extra sovrum eller gästrum, gästtoalett och praktisk tvättstuga. Området är lugnt och familjevänligt med kort promenad till havsbadet, vackra promenadstråk och Sälstens friluftsområde. Ett hem att trivas i året runt.

Med radhuset följer en garageplats i det fina parkeringshuset och har man fler bilar finns det ett stort parkeringsdäck att tillgå. Lekpark finns i området.

Välkommen med din visningsbokning!

Utgångspris

1 475 000 kr

Boarea

126 kvm

Driftkostnad

57 965 kr/år

Tomtarea

160 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 26 augusti 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Sälstensgränd 91.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

160 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SLÄGGAN 55

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Trä & tegelfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & Luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-17

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck på baksidan. Sol från eftermiddag fram till sen kväll.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort förråd med hobbyrum på nersidan av tomten, ca 24 kvm. Via denna byggnad går det att ta gångvägen ned till garage och parkeringsplatser

Beskrivning, parkering

Samfälligheten har ett stort kallgarage där samtliga fastigheter har en plats var med ett motorvärmaruttag. Detta ingår i samfällighetsavgiften.
Det finns även extra motorvärmarplatser ovanpå parkeringsdäcket att hyra (separat kö kan ev. uppstå) samt en stor fri parkeringsyta intill utan stolpar för boende i samfälligheten och dess besökare.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand släggan ga:2, Härnösand släggan ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

160 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gräsmatta på baksidan ner mot förrådet.

Planbestämmelser

Sälstensområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-14, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

967 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

784 000 kr

Markvärde

183 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

7 320 kr/år

Elkostnad

25 805 kr/år

Årlig elförbrukning

13221 kWh/år

Samfällighet

24 840 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 965 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 253 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 218 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 13 221 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 10 445 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 258 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 745 kr vilket ger en total elkostnad om 25 805 kr/år.

I samfällighetsavgiften ingår bland annat garageplats i stort parkeringshus, sophämtning, el och belysning på området, gräsklippning och snöskottning. Samfällighetsföreningen fakturerar även fasta avgifter för vatten/avlopp samt kostnader för vattenförbrukning.
OBS: Det tillkommer förväntad kostnad för vatten/avlopp inkl. förbrukning. Kolla med föreningen den aktuella kostnaden för fastigheten.
Vatten: Föreningen har gemensamt vatten och avläsning sker för varje fastighet varje år sista november och utifrån denna justeras kommande års preliminära avgift. Varje fastighetsägare läser själv av sin mätare och meddelar till utsedd person i styrelsen.
Avgiften för vatten faktureras månadsvis tillsammans med samfällighetsavgiften.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

967 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

784 000 kr

Markvärde

183 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

7 320 kr/år

Elkostnad

25 805 kr/år

Årlig elförbrukning

13221 kWh/år

Samfällighet

24 840 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 965 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 253 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 218 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sälsten

Vid Sälsten bor du alldeles vid havet och både sand- och stenstrand!

01 Fördelar med området

Orientering Skidspår Bussar Tennis Badstrand Cykelbanor Barnvänligt Lugnt Tryggt Konserter och stora evenemang Gym Utegym Växande område Motionsspår Ishall

02 Förskola och skolor

Här finns god närhet till både förskolor och skolor. De närmaste förskolorna är Tuvans förskola som är en föräldrakooperativ förskola och Grönkullens förskola som är kommunal.
Nära till hands finns också Brännaskolan som har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.
På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.
Härnösands gymnasium ligger ett stenkast bort och är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

Här bor du nära Högslättens motionsanläggning som är kommunens största idrottsanläggning. Här finns bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall, padelhall och ishockeyhall. På Härnön erbjuders flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.

Vid Sälsten bor du nära havet med alla möjligheter för en fin promenad då kommunen byggt en väg längs vattnet så att alla kan njuta utav utsikten.

04 Kommunikation

Till Sälsten tar du dig enkelt, med bil, cykel eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

På Sälsten har du nära till allt naturen kan erbjuda, både skog och hav. Du bor också centralt och kan lätt ta dig till och från hemmet. I närheten finns både skola, idrottshallar, motionsspår och centrum.