Till salu

Sälstensgränd 99

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Sälsten— Härnösand

Sälstensgränd 99

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Härnösand - Sälsten

Gavelradhus på Sälstensgränd

Välkommen till omtyckta Sälstensgränd och detta radhus med gavelläge .

Radhuset har ett bra läge med en insynsskyddad baksida som erbjuder många soltimmar och en liten glimt av havet. Här bor du med välplanerade ytor där kök, matplats och tvättstuga finns samlat på entréplanet tillsammans med ett sovrum och ett wc-rum. En trappa upp möts du av ett rymligt vardagsrum med en braskamin, härlig utsikt, två sovrum och ett badrum. Här får du ett bekvämt boende med närhet till både hav, friluftsliv och stadens bekvämligheter. Området är lugnt och familjevänligt med närhet till både hav, friluftsliv och stadens bekvämligheter. Med radhuset följer en garageplats i föreningens parkeringshus och har man fler bilar finns det ett stort parkeringsdäck att tillgå. Lekpark finns inom området.

Välkommen med din visningsbokning!

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

126 kvm

Driftkostnad

58 623 kr/år

Tomtarea

166 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan utan källare

Aktuella visningar

Tisdag 07 oktober 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Sälstensgränd 99.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Välkomnande hall med inbyggda garderober, klädkammare, trappförvaring och gäst-wc.
Kök - Praktiskt kök med matplats och utgång till baksidan. I direkt anslutning finns tvättstugan.
Tvättstuga - Smidig tvättstuga med tvättmaskin, bra arbetsyta och förvaring.
Sovrum entréplan - Ett sovrum i bra storlek finns på entréplanet, perfekt som gästrum eller kontor.
Vardagsrum - På övre plan väntar ett rymligt vardagsrum med braskamin och härlig havsutsikt.
Sovrum övre plan - Två sovrum i bra storlek, varav båda ger plats för dubbelsäng eller flexibel möblering.
Badrum - Fint badrum på övre plan med badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

166 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SLÄGGAN 59

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan utan källare

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Trä & tegelfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Den öppna spisen sotades 2024-06-12 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2023-01-20.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump & Direktverkande el

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-23

Besiktningsman

Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. Nätavgiften ingår i samfällighetsavgiften.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck på baksidan. Sol från eftermiddag fram till sena kväll.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort förråd med hobbyrum på nersidan av tomten, ca 24 kvm. Via denna byggnad går det att ta gångvägen ned till garage och parkeringsplatser

Beskrivning, parkering

Samfälligheten har ett stort kallgarage där samtliga fastigheter har en plats var med ett motorvärmaruttag. Detta ingår i samfällighetsavgiften.
Det finns även extra motorvärmarplatser ovanpå parkeringsdäcket att hyra (separat kö kan ev. uppstå) samt en stor fri parkeringsyta intill utan stolpar för boende i samfälligheten och dess besökare. För den som har elbil finns även en elbilsladdare.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand släggan ga:1, Härnösand släggan ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

166 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gräsmatta på baksidan ner mot förrådet. På uteplatsen har du även utsikt mot havet.

Planbestämmelser

Sälstensområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-14, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

837 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Elkostnad

29 739 kr/år

Årlig elförbrukning

13333 kWh/år

Samfällighet

28 884 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 623 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 665 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 288 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-09-01.
Elförbrukningen är 13 333 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 533 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 320 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 760 kr vilket ger en total elkostnad om 23 739 kr/år. Försäkring ingår ej.

Samfällighetsavgiften täcker kostnader som fiberanslutning, gatubelysning, el i garage, motorvärmare, sophämtning, skottning, sandning, gräsklippning och andra löpande utgifter i föreningen.
Preliminär vattenförbrukning för kommande år grundas på föregående årsförbrukning. Kostnaden debiteras på avgiften med förfallodatum december.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 511 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

837 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Elkostnad

29 739 kr/år

Årlig elförbrukning

13333 kWh/år

Samfällighet

28 884 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 623 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 665 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 288 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 511 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sälsten

Vid Sälsten bor du alldeles vid havet och både sand- och stenstrand!

01 Fördelar med området

Orientering Skidspår Bussar Tennis Badstrand Cykelbanor Barnvänligt Lugnt Tryggt Konserter och stora evenemang Gym Utegym Växande område Motionsspår Ishall

02 Förskola och skolor

Här finns god närhet till både förskolor och skolor. De närmaste förskolorna är Tuvans förskola som är en föräldrakooperativ förskola och Grönkullens förskola som är kommunal.
Nära till hands finns också Brännaskolan som har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.
På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.
Härnösands gymnasium ligger ett stenkast bort och är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

Här bor du nära Högslättens motionsanläggning som är kommunens största idrottsanläggning. Här finns bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall, padelhall och ishockeyhall. På Härnön erbjuders flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.

Vid Sälsten bor du nära havet med alla möjligheter för en fin promenad då kommunen byggt en väg längs vattnet så att alla kan njuta utav utsikten.

04 Kommunikation

Till Sälsten tar du dig enkelt, med bil, cykel eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

På Sälsten har du nära till allt naturen kan erbjuda, både skog och hav. Du bor också centralt och kan lätt ta dig till och från hemmet. I närheten finns både skola, idrottshallar, motionsspår och centrum.