Vi hälsar er varmt välkomna till Sälstensgränd 21 på Härnön och denna välskötta enplansvilla med många mervärden för er som vill förverkliga er husdröm!
Här på den lugna och barnvänliga återvändsgatan väntar en rymlig, välplanerad tegelvilla i välbevarat originalskick och oerhört stor potential.

Huset erbjuder generösa sällskapsytor, flera sovrum och möjligheter att enkelt förändra planlösningen om behovet uppstår. För den som vill skapa sitt eget kök och kanske installera den värmande braskaminen man alltid drömt om finns här även plats för det. För närvarande uppgår huset till 5 rum och kök varav 4 sovrum. I huset finns både badrum, duschrum, tvättstuga och en praktisk grovingång. Vidbyggt huset finns dessutom ett stort dubbelgarage och en dubbelcarport – perfekt för både vardagslogistik och fritidsintressen. Vid ovansidan av tomten står även ett rymligt förråd om ca 25 kvm som hjälper er att få plats
På tomten med sina stora grönytor erbjuds plats för hela familjens intressen. Tänk studsmatta, fotbollsmål, odlingslådor och långa sommarkvällar med grill och umgänge. . Husets höga och soliga placering gör att uteplatser runt huset verkligen kommer till sin rätt. Tidig morgonsol och avslutande kvällssol när den går ned över havsinloppet.

Här bor ni med naturen runt knuten och med gångavstånd till skolor, idrottsanläggningar och skogsstigar. Och som inte det vore nog så bor ni alldeles intill havsbandet vid Sälsten, där sol, bad och utflykter snabbt blir en naturlig del av vardagen.

Välkomna att anmäla intresse så ni inte missar denna chans!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

128/19 kvm

Driftkostnad

53 492 kr/år

Tomtarea

995 kvm

Byggnadstyp

1 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Sälstensgränd 21.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

43 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med öppning mot kök och vardagsrum. Utrymme för ex. hallbyrå, sko- samt hatthylla. Luft/luftvärmepump ovanför ytterdörren.

02 Kök

Stort kök med bra utrymmen för er som vill renovera, bygga om och förverkliga ert drömkök. Två fönstersektioner mot framsidan.

03 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med fönstersektioner i två väderstreck och utgång ut till tomten. Möjligt att öppna upp mot sovrum 2.

04 Duschrum

Duschrum i originalskick, placerat vid hallen. Utrustat med dusch, handfat, spegelskåp, wc-stol, handdukstork och fönster.

05 Sovrum 1

Sovrum placerat in till hall och duschrum. Utrymme för ex. dubbelsäng eller mindre förvaring om så önskas. Fönster mot framsidan av tomten.

06 Sovrum 2

Stort sovrum beläget intill kök och vägg i vägg med vardagsrum. Funnits en braskamin här tidigare.

07 Sovrum 3

Ett av huset större sovrum med gott om plats för ex. dubbelsäng, sängbord och garderober.

08 Sovrum 4

Sovrum närmast badrummet som har utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbler.

09 Badrum

Badrum i äldre skick men med bra ytor för att renovera. Takfönster med härligt ljusinsläpp. Utrustat med badkar, handfat, badrumsskåp och wc-stol.

10 Förråd/Allrum/sovrum

Bortre änden av huset finns ett flexibelt utrymme som vissa valt att inreda till sovrum eller ex. tonårsrum. Altandörr ut till tomten finns även. Beläget intill dom två förråden.

11 Tvättstuga

Tvättstugan är placerad mellan kök och badrum. Praktisk grovingång intill garaget. Plats för ex. större maskiner utöver tvättbänk och torkskåp.

12 Förråd

Två förråd är belägna i bortre änden av huset, intill allrum/möjligt sovrum. Det ena har används som klädkammare och det andra matförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

19 kvm

Tomtarea

995 kvm

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SLÄGGAN 23

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

Taket tilläggsisolerades på 80-talet.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Takbeklädnad

Papp, omlagt 2010

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2010: Omläggning av yttertak på huset.
2020: Ny panel på husets taksarg.
1989: Tillbyggnad av carport.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet är möjligt att ansluta sig till, framdraget till tomtgräns/brevlådan.
Kontakta Servanet för mer information om priser, villkor, m.m.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck vid baksidan, intill vardagsrummet.
Stenlagd uteplats vid entrésidan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad (tvådelad) på ovansidan tomten om ca 25 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage (dubbel) med gott om utrymme. Sidoingång finns även.
Carport (dubbel) med utrymme för två bilar, mycket praktiskt.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand släggan ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

995 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sälstensområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-14, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 323 000 kr

Markvärde

359 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

20 578 kr/år

Årlig elförbrukning

12008 kWh/år

Samfällighet

28 884 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 492 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 917 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 12 008 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 486 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 935 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 712 kr vilket ger en total elkostnad om 20 578 kr/år. Försäkring ingår ej.
Inom samfällighetsföreningen utgår en avgift om 2407 kr/mån som bland annat står för sandning, snöröjning, områdesbelysning, kabel-tv samt vatten och avlopp.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 182 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritning installation kamin

Teknisk beskrivning carport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster