Låt oss få presentera detta fräscha radhus med adress Sälstensgränd 83. Här möts vi av en rymlig hall, ett fräscht och ljust kök med gott om plats för matbord, ett sovrum samt tvättstuga och wc-rum. På övre plan finner vi vardagsrummet som bjuder på stora fönster och härlig utsikt över Norra hamninloppet och Älandsfjärden, två sovrum samt fint duschrum. Från köket nås altanen med tak och gott om plats för både matbord och loungemöbler och den behändiga trädgården. På nedre delen av tomten finns ett stort förråd med isolerat hobbyrum. Med radhuset följer en garageplats i föreningens parkeringsgarage och har man fler bilar finns det ett stort parkeringsdäck att tillgå.

Radhuset är välrenoverat och några av de stora renoveringarna som säljarna låtit göra är: renovering kök och badrum, byte till treglasfönster samt byte av fasadpanel och tilläggsisolering.

I samfällighetsavgiften ingår bland annat renhållning, belysning på området, gräsklippning, snöskottning och grundavgiften för fiber och tv (basutbud).

Här bor ni mysigt och bekvämt i populära kvarter med närhet till skolor, förskolor samt naturen och Sälstens havsbad. I närområdet ligger även Högslättens sportcentrum. Lekpark finns inom området.

Varmt välkommen till visningen!

Utgångspris

1 400 000 kr

Boarea

126 kvm

Driftkostnad

62 711 kr/år

Tomtarea

160 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Radhus i två plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 07 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Sälstensgränd 83.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Fräscht fint kök med gott om plats för köksbordet. Här erbjuds fina förvaringsmöjligheter i både överskåp, lådor och högskåp. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Frysen är placerad i tvättstugan intill. Från köket når man altanen och trädgården. Parkettgolv och målad väv på väggarna.

02 Sovrum (Entréplan)

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns tre inbyggda garderober med överskåp. Parkettgolv och målad väv på väggarna.

03 Hall med två förråd (Entréplan)

Hallen är rymlig och här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Det finns två inbyggda garderober med överskåp. I hallen finns även ett förrådsrum med hyllor och ett förrådsutrymme under trappan. I hallen ligger det ett klinkergolv med golvvärme närmast dörren och i resten av hallen ligger ett parkettgolv. Målad väv på väggarna.

04 Wc-rum (Entréplan)

I anslutning till hallen ligger ett wc-rum med tvättställ och toalett. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Innanför köket ligger tvättstugan. Här finns tvättmaskinen, en tvättho samt frysen finns placerad här. Här finns även en garderob. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade.

06 Vardagsrum (Övre plan)

Ljust rymligt vardagsrum med härlig utsikt över Norra hamninloppet och Älandsfjärden. Här får både soffgruppen och matrumsmöbeln gott om plats. Parkettgolv och målade väggar.

07 Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum där dubbelsängen får gott om plats. Här finns tre garderober med överskåp. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

08 Sovrum (Övre plan)

Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober med överskåp. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

09 Duschrum (Övre plan)

Fräscht och rymligt duschrum med duschplats, tvättställ med kommod och toalett. Här finns även ett skåp för extra förvaring. I duschrummet finns även varmvattenberedaren. Våtrumsmatta på golvet och helkaklade väggar.

10 Hall (Övre plan)

Möblerbar hall från vilken man når alla rum på övre plan. Parkettgolv och målad väv på väggarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

160 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SLÄGGAN 51

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i två plan

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä/betong

Fasad

Tegelsten och träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2023 Installation av fiber i hallen.
2022 Ny frys (Elvita). Två nya toalettstolar.
2021 Nytt högskåp och tvättställ med kommod i badrum. Nytt högskåp i tvättstugan.
2020 Ny tvättmaskin (Miele).
2016 Nytt kylskåp (Miele).
2013 Nya fönster och altandörr i köket.
2012 Nytt parkettgolv i sovrum på entréplan. Förankring av taket på hela radhuslängan efter stormen Dagmar (2011).
2010 Byte av ytterdörr och sidoglasparti samt komplettering av klinkergolv.
2009 Nytt kök från IKEA med nya vitvaror, el och vattenutkastare till altanen.
2005 Helrenovering av badrum samt ny varmvattenberedare. Nya element i hela radhuset. Nytt parkettgolv och klinkergolv med golvvärme i hallen på entréplan. Nytt golv, tvättställ och blandare i wc-rum på entréplan. Nytt parkettgolv i hallen på övre plan samt slipning av parkettgolvet i vardagsrummet.
2000 Delvis byte av panelbrädor på förrådet.
1998 Nya golv i båda sovrummen på övervåningen. Golv och tak på altanen.
1993 Nya fönster i hela övervåningen samt i sovrummet på entréplan. Tilläggsisolering samt ny panel på ytterväggar och målning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-15

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundavgift för tv (basutbudet) via Telia ingår i samfällighetsavgiften.
Grundavgiften för fiberanslutning via Servanet ingår i samfällighetsföreningen. Eget avtal för tjänster tecknas hos vald leverantör.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig altan med tak utanför köket. Här får man plats med både matgrupp och loungemöbler. Man kan även sitta och njuta av morgonkaffet i solen på entrésidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort förråd med isolerat hobbyrum i nedre delen av tomten, ca 24 kvm. Man kan gå genom denna byggnad för att ta gångvägen ned till garage och parkeringsplatser.

Beskrivning, parkering

Samfälligheten har ett stort kallgarage där samtliga fastigheter har en plats var med ett motorvärmaruttag med inbyggd timer.
Det finns även extra motorvärmarplatser ovanpå parkeringsdäcket att hyra (separat kö kan ev. uppstå) samt en stor fri parkeringsyta intill utan elstolpar för boende i samfälligheten och dess besökare. För den som har elbil finns även en elbilsladdare på utomhusparkeringen. Kostnaden för denna är för närvarande 4 kr/kWh.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand släggan ga:1, Härnösand släggan ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

160 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Liten lättskött trädgård med gräsmatta och en vinbärsbuske.

Planbestämmelser

Sälstensområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-14, Senast ändrad: 2023-03-16)

09 Övrigt

I samfällighetsföreningen har man två gemensamma städdagar av området per år, en på våren och en på hösten. Arbetsgrupper med enklare arbetsuppgifter finns.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

967 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

784 000 kr

Markvärde

183 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

3 960 kr/år

Elkostnad

22 367 kr/år

Årlig elförbrukning

11546 kWh/år

Samfällighet

36 384 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

62 711 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 253 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 964 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 11 546 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 121 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 745 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 646 kr vilket ger en total elkostnad om 22 367 kr/år. Försäkring ingår ej.

Samfällighetsavgiften täcker kostnader som fiberanslutning och grundutbud tv, gatubelysning, el i garage och till motorvärmare, renhållning, snöskottning, sandning, gräsklippning och andra löpande utgifter i föreningen.
Preliminär vattenförbrukning för kommande året grundas på föregående årsförbrukning. Kostnaden debiteras på avgiften med förfallodatum december. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 82 kbm/år. För närvarande har säljaren haft en kostnad på 330 kr/månad för vattnet.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 447 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Bilaga frågelista

Bilaga renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

967 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

784 000 kr

Markvärde

183 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

3 960 kr/år

Elkostnad

22 367 kr/år

Årlig elförbrukning

11546 kWh/år

Samfällighet

36 384 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

62 711 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 253 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 964 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 447 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sälsten

Vid Sälsten bor du alldeles vid havet och både sand- och stenstrand!

01 Fördelar med området

Orientering Skidspår Bussar Tennis Badstrand Cykelbanor Barnvänligt Lugnt Tryggt Konserter och stora evenemang Gym Utegym Växande område Motionsspår Ishall

02 Förskola och skolor

Här finns god närhet till både förskolor och skolor. De närmaste förskolorna är Tuvans förskola som är en föräldrakooperativ förskola och Grönkullens förskola som är kommunal.
Nära till hands finns också Brännaskolan som har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.
På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.
Härnösands gymnasium ligger ett stenkast bort och är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

Här bor du nära Högslättens motionsanläggning som är kommunens största idrottsanläggning. Här finns bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall, padelhall och ishockeyhall. På Härnön erbjuders flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.

Vid Sälsten bor du nära havet med alla möjligheter för en fin promenad då kommunen byggt en väg längs vattnet så att alla kan njuta utav utsikten.

04 Kommunikation

Till Sälsten tar du dig enkelt, med bil, cykel eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

På Sälsten har du nära till allt naturen kan erbjuda, både skog och hav. Du bor också centralt och kan lätt ta dig till och från hemmet. I närheten finns både skola, idrottshallar, motionsspår och centrum.