Varmt välkommen till en av de mycket populära fyrorna i Brf Spjutet. Här bor du på gaveln med ca 109 kvm bostadsyta med egen ingång, öppen spis, mysig trädgård och stor fin altan med bästa söderläge! På entréplan finns ett rymligt kök med plats för matbord, stort vardagsrummet med utgång till altanen samt stor hall och wc-rum. En trappa upp finns tre sovrum, duschrum och två klädkammare. I källaren finns ett mycket rymligt förrådsrum.

Plats för bilen finns framför huset och där finns även uttag för motorvärmare. I bostadsrättföreningen finns även tillgång till en gemensam tvättstuga med torkrum och mangelrum samt två förråd för cyklar. I månadsavgiften på 6 698 kr ingår värme och vatten samt 2 mbit bredband från Servanet.

I närområdet finns förskola, skola, den nya sporthallen, fina strövområden och handelsområdet Ankaret.

Anmäl er idag till en trevlig visning!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

109 kvm

Avgift

6 698 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 02 juli 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Sehlstedtsvägen 10 G.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i hallen som erbjuder plats för ytterkläder och skor. Några trappsteg upp finns den större hallen som går i vinkel. Här finns ytterligare plats för förvaring om önskemål finns. Vackert stengolv, både i trappan och hallen, samt målade väggar.

02 Kök (Entréplan)

Fräscht och fint kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Här finns också plats för matbordet. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Tarkettgolv och målade väggar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är ljust och rymligt. Här får både soffgruppen och matrumsmöblen plats. Den öppna spisen fungerar fint att elda i. Från vardagsrummet når man den härliga altanen genom dubbeldörrarna. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Wc-rum (Entréplan)

I anslutning till hallen finns ett wc-rum med toalett och tvättställ. Klinkergolv och målad väv på väggarna.

05 Hall med två klädkammare (Ovanvåning)

En trappa upp möts vi av en rymlig hall med två generösa klädkammare med fina förvaringsmöjligheter. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

06 Sovrum (Ovanvåning)

I det största sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Här ger den generösa takhöjden en speciell karaktär till rummet. Plastmatta och tapetserade väggar.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Detta sovrum ligger på gaveln och används som gästrum idag. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Det minsta sovrummet används som hobbyrum idag och här står symaskinen framme för jämnan. Men rummet är två meter brett så en säng får plats om man vill använda det som sovrum. Här finns tre garderober som lämnas kvar till köparen. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

09 Duschrum (Ovanvåning)

Fräscht och fint duschrum med stort fönster och tvättmaskin. Här finns även en duschhörna, stort tvättställ och toalett. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från SBC.

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Utförda renoveringar

Säljaren har utfört följande förbättringar:
2021 Helrenovering av köket inklusive nya vitvaror.
2020 Renovering av altanen.
2017 Nytt duschrum i samband med stambyte.
2016 Renovering av alla ytskikt.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

158 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-24

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.

I nätavtalet som ingår i månadsavgiften ingår tjänsten 2 Mbit bredband. Utökad utbud, högre hastigheter m.m. betalas separat av varje hushåll.

06 Altan

Utanför vardagsrummet finns en stor härlig altan med många soltimmar. Blir solen för stark så finns här en skuggande markis. Från altanen når man den lättskötta trädgården med gräsmatta, buskar och staket mot allmänningen.

07 Övriga upplåtna utrymmen

En trappa ner under lägenheten finns ett rymligt förråd.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Inom föreningen finns både parkeringsplatser och garageplatser.
1 parkeringsplats finns till varje bostad och ingår i avgiften, däremot betalas elförbrukning/motorvärmaruttag via eget avtal.

Det finns i dagsläget fem garageplatser i garagelänga, till dessa är kö.

09 Övrigt

I denna bostadsrättsförening hjälps alla åt med exempelvis snöröjning och föreningen delar in bostadsrättsinnehavarna i arbetsgrupper.

Ekonomi

01

Avgift

6 698 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, nätavtal Servanet samt parkeringsplats utanför huset. Eget avtal för el tecknas hos HEMAB.

Hushållsström

518 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

518 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2026-06-10.
Elförbrukningen är 3 235 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 556 kr/år, energiskatt är 1 330 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 737 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 461 kr vilket ger en total elkostnad om 6 216 kr/år.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0505868

Andel av årsavg.

0,05868

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Spjutet.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Populär och välskött bostadsrättsförening med en tjugoårig underhållsplan. Fastigheterna är byggda 1955. I föreningen finns 22 lägenheter varav 18 stycken är på tre rum och kök och 4 stycken är på fyra rum och kök. I denna förening hjälps alla åt med gemensamma göromål som gräsklippning, delar av snöskottning samt en del trädgårdsbestyr såsom att ta fram utemöbler, torkvindor, rensa ogräs. Detta är obligatoriskt. Föreningen kan låna ut trädgårdsredskap som exempelvis trimmer och gräsklippare.

På föreningens gemensamma ytor finns bland annat en fotbollsplan att tillgå. Precis i närheten finns Ängets Förskola med tillhörande lekplats utanför som finns att nyttja för allmänheten.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

2026 Relining avlopp (1 hus)

Utförda renoveringar

2025 Relining avlopp Sehlstedtsvägen 6 A-G. Inköp av luftavfuktare. Inköp av ny gräsklippare.
2023 Relining avlopp Sehlstedtsvägen 8 A-B, 10 A-10 G. Byte av cirkulationspump i värmesystemet.
2022 Byte av hörnfönster Spjutgatan 3 F. Dränering och byte av garageportar och fönster i garaget. Byte av hörnfönster Sehlstedtsvägen 8 A.
2021 Byte av altandörrar. Stambyte Spjutgatan 3 C och 3 D.
2020 Stambyte Sehlstedtsvägen 6 F och 6 G.
2019 Indragning av fiber. Stambyte Spjutgatan 3 E, 3 F, Sehlstedtsvägen 6 A och 6 B.
2018 Stambyte Sehlstedtsvägen 8 A och 8 B. Renoverat tvättstugan.
2017 Stambyte Sehlstedtsvägen 10 C, D, E, F, G. Inköp av två tvättmaskiner
2016 Stambyte Spjutgatan 3 A och 3 B. Anläggning av parkeringsplatser. Installerat gemensam dusch/toalett.
2015 Byte entré- och källardörrar. Stambyte Sehlstedtsvägen 10 A och 10 B.
2014 Stambyte Sehlstedtsvägen 6 C och 6 D, 6 E och 6 F.
2013 Byte huvudvattenledningar. Stambyte Spjutgatan 3 C och 3 D.
2012 Målning utvändigt av fönster och garagedörrar.
2011 Installering av kajskydd.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga med torkrum finns i källarplan på Spjutgatan 3.
Förråd med redskap, trimmer, gräsklippare m.m. finns för utlåning.
Cykelförråd finns även i källarplanet i ovan nämnda hus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

350 548 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Frågelista

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 698 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, nätavtal Servanet samt parkeringsplats utanför huset. Eget avtal för el tecknas hos HEMAB.

Hushållsström

518 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

518 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0505868

Andel av årsavg.

0,05868

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Änget

Området Änget ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Området är lugnt och familjevänligt med närhet till det mesta, däribland skolor, idrottsanläggningar och lekparker.

01 Fördelar med området

Motionsspår Muséer Cykelbanor Utegym Barnvänligt Lugnt Orientering Hundvänligt Skidspår Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Bussar Restauranger

02 Förskolor och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

Under augusti 2025 invigdes den nya sporthallen på Änget med både inomhushallar och fotbollsplaner och utegym utomhus. I närområdet finns även Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet.

04 Kommunikation

Till och från Änget kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och kvällsturen 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Från Änget till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, Max, KappAhl och apotek finns.