Smultronvägen 7
Smultronvägen 7
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Smultronvägen 7

Utgångspris

2 195 000 kr


Utgångspris

2 195 000 kr



Eriksdal— Härnösand

Smultronvägen 7


Till salu
Utgångspris
2 195 000 kr

Eriksdal— Härnösand

Familjevilla med fint läge på Smultronvägen!

Välkomna till familjevänliga Smultronvägen 7 med ett toppenläge på Härnön, här erbjuds ett fint hem med flertalet faktorer för ett trivsamt villaliv!
Med den fina placeringen erbjuds sol hela dagen, en stor trädgård, flera uteplatser och ett tacksamt gångavstånd till både skolor, idrottsanläggningar och i synnerhet Härnöns vackra natur.
Huset har två rymliga plan och en total yta om nästan 200 kvm. 5 rum och kök varav 4 sovrum, perfekt för både stor och liten familj. Entréplanet har mycket fina sällskapsytor där kök och vardagsrum utgör husets hjärta. Här finns en värmande öppen spis med insats som förgyller villalivet. I entréplanet finns även två rymliga sovrum, ett duschrum samt åtkomst till altandäck och två inglasade uteplatser. I källarplanet finns ytterligare två sovrum, duschrum, pannrum, garage, hobbyrum samt gott om förvaringsutrymmen. Löpande genom åren har bland annat taket bytts ut, moderna 3-glasfönster installerats, värmesystemet uppgraderats till bergvärme samt inkoppling av Servanets fiber.

Fastigheten har råkat ut för fuktskador i källarplanet som härleds till en defekt dräneringsledning mellan garagenedfarten och tomtgräns. För köparen finns utöver renovering av källarplanet åtgärdsförslag rekommenderat av fackman att gräva och byta ut dräneringsledning vid ovan nämnda sträcka. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om detta.

Varmt välkomna till ett trivsamt hus med stor potential att uppfylla era husdrömmar!


Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea/biarea
95/95 kvm
Driftkostnad
34 837 kr/år
Tomtarea
1 058 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Smultronvägen 7 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall med fin öppning mot kök. Plats för skor och ytterkläder. I hallen finns även flera garderober.


02
Kök (Entréplan)

Stort och arbetsvänligt kök med gott om förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med diskmaskin,
spishäll, fläkt, hel kyl och frys, inbyggdmikrovågsugn och ugn. Köket har fint ljusinsläpp via hall, fönster och den stora öppningen mot vardagsrummet.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum i vinkel som man når direkt från köket eller hallen. Från köket kommer man först till matplatsen där det ryms ett stort matbord för hela familjen och gästerna.
I den inre delen av vardagsrummet finns fina ytor för soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel. Rummets hjärta består av den fina öppna spisen med insats. Utgång till inglasat uterum och altanerna.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Fint och rymligt sovrum med lugna färger och klassiskt parkettgolv. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns även flera garderober.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Rymligt sovrum med utsikt mot trädgården och fint ljusinsläpp. Möblerbart med dubbelsäng eller exempelvis säng och skrivbord.


06
Duschrum (Entréplan)

Stort och ljust duschrum som är utrustad med wc, tvättställ, dusch med vikdörrar och ett stort rymligt förvaringsskåp. Här finns ett fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Duschrummet har helkaklade väggar och
våtrumsmatta på golv.


07
Hall (Källarplan)

Hall med förrådsutrymmen, bland annat matförvaring och garderober.


08
Sovrum 3 (Källarplan)

Sovrum likt sovrum 1 med bra utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Inrett med träpanelväggar och laminatgolv.


09
Duschrum med tvättstuga (Källarplan)

Helkaklat duschrum med golvvärme som är utrustad med wc, tvättställ, dusch med vikväggar och tvättmaskin.


10
Sovrum 4 (Källarplan)

Sovrum i bortre delen av huset med egen in/utgång om man vill. Ytskikten i detta rum är utrivna efter en fuktskada.


11
Pannrum (Källarplan)

Mellan sovrum 4 och dusch/bad finns utrymme för bergvärmeanläggning och solfångarpanelen.


12
Verkstad / Hobbyrum (Källarplan)

Stort rum som idag fungerar som en mindre verkstad men det fungerar lika bra som ett hobbyrum, förrådsrum eller annat rum om man önskar.


13
Garage (Källarplan)

Garage i källarplan med plats för 1 bil och ex.
arbetsbänkar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

95 kvm

Tomtarea

1 058 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SMULTRONET 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1957

Standardpoäng

36

Grund

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Falsad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag & mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är gjord 2022-03-29 och senaste brandskyddskontroll gjordes 2022-03-08 utan anmärkning. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2022-12-12.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, solfångare, eldstad (insats).

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
2019 - Ny farstukvist och ny ytterdörr.
2018 - Bytt yttertak, dubbelfalsat plåttak.
2016-2017 - Byte fönster och ytterdörr källare. Byggt nytt isolerat uterum.
2015 - Byte altandörr.
2013 - Installation av spisinsats i öppenspis. Motordriven garageport.
2012 - Montering av bergvärme och byggt växthus.
2011 - Byggt uterum med bygglov för badtunna.
2010 - Montering motordriven terrassmarkis.
2007 - Montering solfångare.
2006 - Byggt trädäck och grillbänk.
2005 - Helrenovering kök, helrenovering badrum, tapetsering målning hela huset.
- Dränering utförd av tidigare ägare i slutet av 1990-talet.

Fel och brister

Fastigheten har råkat ut för fuktskador i källarplanet som härleds till en defekt dräneringsledning mellan garagenedfarten och tomtgräns. För köparen finns utöver renovering av källarplanet åtgärdsförslag rekommenderat av fackman att gräva och byta ut dräneringsledning vid ovan nämnda sträcka. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om detta.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-30

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.
För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Inglasat uterum med utgång via vardagsrummet. Isolering i golv & väggar, stora glaspartier samt skjutdörrar.
- Altandäck med stor yta för möbler, grill och utekök.
- Inglasad altan, rikligt ljusinsläpp med skjutdörrar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

-Förrådsbod i anslutning till entrésidan och trädgården.

Beskrivning, parkering

- Garage i källarplan med plats för 1 bil och ex. arbetsbänkar.
- Parkeringsplats för ca 4 bilar på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1058 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket fin trädgårdstomt som inramas av uppvuxna häckar och staket. På tomten finns båda pallkragar, rosenbuskar, bärbuskar och givetvis utrymme för hängmattan.

Planbestämmelser

Härnösand, del Av(öster Om Brännavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19560127)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 218 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

904 000 kr

Markvärde

314 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

22 056 kr/år

Årlig elförbrukning

1165 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 837 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 135 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 972 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-08.
Elförbrukningen är 11 165 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 8 820 kr/år (beräknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 973 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 378 kr vilket ger en total elkostnad om 22 056 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 268 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 218 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
904 000 kr
Markvärde
314 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Vatten och avlopp
9 381 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
22 056 kr/år
Årlig elförbrukning
1165 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 837 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 135 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 972 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-08.
Elförbrukningen är 11 165 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 8 820 kr/år (beräknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 973 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 378 kr vilket ger en total elkostnad om 22 056 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 268 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Eriksdal  i härnösand

Eriksdal

På Eriksdal bor du högt beläget med närhet till skog, fotbollsplan och motionsspår.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Cykelbanor Barnvänligt Ishall Motionsspår Utegym Skidspår Bussar Tryggt Ridning Orientering Tennis

02
Förskolor och skolor

Precis ner från backen från Eriksdal finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.


03
Sport och fritid

Vid Myrans flygfält finns stora fotbollsplaner som är perfekta för barnidrott såväl som vuxenidrott, här hittar du också trevliga promenadstråk och en skyttklubb.
Ett stenkast bort från Eriksdal hittar du Högslättens motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade.


04
Kommunikation

Till och från Eriksdal kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Till centrum är det cirka två och en halv kilometer.


05
Närområde

I närområdet finns mycket skog och mark men även Myrans flygfält. Du har närhet till både matbutiken Willys som ligger ungefär två och en halv kilometer bort och även Högslättens idrottsanläggning som ligger ungefär en kilometer bort.


Använd kartan
X

Platser

Volontärvägen 11 sporthotellet

504 m


Freddes Mat

692 m


Asia Thai House

763 m


Il Primo

1,08 km


Pelles Burgare

1,19 km


Regnbågens förskola

215 m


Brännans förskola

385 m


Högslättens Ishall

526 m


Lilla Förskolan

588 m


Brännaskolan

792 m


Kaffepunkten AB

699 m


Hemköp Härnösand

1,5 km


Härno kiosk & tobak

1,76 km


Lidl

1,77 km


Härnösand Ädelhem

148 m


Härnösand Lingonstigen

315 m


Solbrännan

327 m


Härnösand Högslätten

455 m


Högslätten

526 m


Härnösand station

2,06 km


Kramfors station

34,38 km


Timrå station

36,56 km


Sundsvall Centralstation

43,3 km


Sundsvall Västra station

44,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,07 km
    3 min
    3 min
    17 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    2,06 km
    6 min
    8 min
    31 min
  • Hållplats
    Härnösand Ädelhem
    148 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,3 km
    15 min
    5 min
    23 min
  • Sjö
    2,2 km
    7 min
    10 min
    34 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.