Kommande försäljning

Smultronvägen 35

Utgångspris

1 320 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 320 000 kr



Eriksdal— Härnösand

Smultronvägen 35


Kommande försäljning
Utgångspris
1 320 000 kr

Härnösand - Eriksdal

Renoverat radhus på omtyckta Smultronvägen!

Välkommen till detta trivsamma radhus med härligt läge i ett lugnt område.

Här möts du av en smart planlösning med öppna sociala ytor på entréplanet där det nyrenoverade köket smälter samman med det ljusa vardagsrummet, radhusets naturliga samlingsplats. Från köket når du baksidan och altanen i söderläge där solen ligger på från förmiddag till sen eftermiddag. På nedre planet finns även ett källarförråd med plats för exempelvis frysskåp, verktyg eller annan förvaring. På övre plan finner du tre ljusa sovrum, en rymlig klädkammare samt ett duschrum utrustat med tvättmaskin. Under de senaste åren har bostaden genomgått flera större renoveringar, vilket skapar ett hem som är redo att flyttas in i direkt utan att du behöver tänka på några omfattande åtgärder.

Läget på Smultronvägen 35 är utmärkt med naturen alldeles intill samtidigt som du bor nära centrum. I närområdet finns både förskola, skola och goda kommunikationer. Bara ett stenkast bort väntar Högslättens motionsområde. Dessutom ligger populära Myrans IP i närheten.

För mer information om bostaden, kontakta ansvarig mäklare!


Utgångspris
1 320 000 kr
Boarea/biarea
100/5 kvm
Driftkostnad
61 991 kr/år
Tomtarea
160 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Smultronvägen 35.

Johan Tusa

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Ljus och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Fint klinkergolv med golvvärme. Här finns det förvaringsmöjlighet i form av garderober.
En trappa ner finns köket och vardagsrum i öppen planlösning. Köket med en tillhörande köksö är utrustad med en spis, mikrovågsugn, en hel kyl samt diskmaskin. Köket erbjuder gott om arbetsyta. I köket ryms även ett matbord. Vardagsrummet rymmer en soffgrupp, tv-bänk och byrå om man önskar. Från rummet når man ut till bostadens altan och trädgård.
Duschrummet är utrustad med wc, tvättställ, dusch och tvättmaskin. Här är det kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.
Det ljusa och stora sovrummet rymmer en dubbelsäng om så önskas, sängbord och en mindre byrå om det önskas. Här finns det idag förvaring i form av en fristående garderob.
Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, kontor, gästrum eller det man önskar. Rummet erbjuder plats för en säng och ett mindre skrivbord eller bokhylla. Här finns en inbyggd garderob.
Tredje sovrummet rymmer en säng, skrivbord och byrå. Rummet passar perfekt som barnrum, kontor, gästrum eller vad man önskar. Från detta rum finns det även tillgång till ett mindre förråd som passar utmärkt som exempelvis klädkammare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

160 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VINBÄRET 16


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

26

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Shingel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Radhusen är fördelade på 6 huskroppar och dessa är friköpta.
Samfällighetsföreningen Nyponet är en välordnad förening med god ekonomi.
I föreningen finns 2 stycken femrummare, 10 fyrarummare och 22 trerummare.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2023
Ny ytterdörr samt Yale doorman
Samtliga sovrum målade
Ny garderob i hallen
Installerat fiber via servanet
Odlingslådor samt spaljé


Uppgifter från tidigare ägare:
2022
Nya ytskikt väggar och tak i badrum
Nytt tvättställ och tvättställsskåp samt toalett i badrum
Ny belysning i badrum
Ny tvättmaskin i badrum
2021
Installation av begagnad frys i källardel
2018
Nya 3-glasfönster i hela huset (Trarydfönster) förutom i hallen
Ny altan
2017
Rivning av vägg mellan kök och vardagsrum
Nytt kök och nya vitvaror i kök
Nya ytskikt tak, väggar och golv i hall, vardagsrum och kök
Golvvärme hall
Nya ytskikt väggar och tak i våning 1 trp
Helt ny el, strömbrytare och barnsäkra kontakter i hela radhuset
El draget till köksö så det går att sätta dit uttag om man vill
Nytt vattentappställe vid altan
Nytt torkskåp i källardel.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

146 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-21

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig stor altan med trädäck. Ena delen har en mysig pergola. Plats för matgruppen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det finns en stor fin gemensam tvättstuga med mangelrum och två torkrum.
Cykelförråd.
Extra förråd.

Beskrivning, parkering

Kallgarage erbjuds till alla nya i samfälligheten, med tillhörande förråd.
Bilplats 1: Kallgarage i länga med eluttag och plats för 1 bil. Bilplats 2: P-plats utanför.
I föreningen finns det även 16 st varmgarage. Varmgarage ställs man i kö till så snart man flyttar in, när man blir tilldelad ett varmgarage blir man av med kallgaraget och förrådet. Till dessa är det separat kö system.


07
Gemensamhetsanläggningar

Härnösand nyponet ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

160 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Härnösand, del av(öster om brännavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-01-27, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand vinbäret s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

862 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

630 000 kr

Markvärde

232 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Elkostnad

9 143 kr/år

Årlig elförbrukning

5032 kWh/år

Samfällighet

52 848 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 991 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 465 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 456 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2025-05-23.
Elförbrukningen är 5 032 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 975 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 763 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 609 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 664 kr vilket ger en total elkostnad om 9 143 kr/år.
I samfällighetsavgiften ingår kallgarage, eget förråd, fjärrvärme, vatten, avlopp, sophantering och återvinning, kabel-tv, snöröjning, sandning, lån av gräsklippare med bensin, redskapsbod, gemensam tvättstuga, cykelförråd och sparkförråd. Samfällighetsavgiften är 4 404 kr/månad och den betalas varje månad i förskott.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 071 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
862 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
630 000 kr
Markvärde
232 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Elkostnad
9 143 kr/år
Årlig elförbrukning
5032 kWh/år
Samfällighet
52 848 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
61 991 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 465 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 456 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2025-05-23.
Elförbrukningen är 5 032 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 975 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 763 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 609 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 664 kr vilket ger en total elkostnad om 9 143 kr/år.
I samfällighetsavgiften ingår kallgarage, eget förråd, fjärrvärme, vatten, avlopp, sophantering och återvinning, kabel-tv, snöröjning, sandning, lån av gräsklippare med bensin, redskapsbod, gemensam tvättstuga, cykelförråd och sparkförråd. Samfällighetsavgiften är 4 404 kr/månad och den betalas varje månad i förskott.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 071 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Eriksdal  i härnösand

Eriksdal

På Eriksdal bor du högt beläget med närhet till skog, fotbollsplan och motionsspår.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Tryggt Motionsspår Ridning Utegym Bussar Tennis Orientering Ishall Barnvänligt Skidspår Hundvänligt

02
Förskolor och skolor

Precis ner från backen från Eriksdal finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.


03
Sport och fritid

Vid Myrans flygfält finns stora fotbollsplaner som är perfekta för barnidrott såväl som vuxenidrott, här hittar du också trevliga promenadstråk och en skyttklubb.
Ett stenkast bort från Eriksdal hittar du Högslättens motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade.


04
Kommunikation

Till och från Eriksdal kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Till centrum är det cirka två och en halv kilometer.


05
Närområde

I närområdet finns mycket skog och mark men även Myrans flygfält. Du har närhet till både matbutiken Willys som ligger ungefär två och en halv kilometer bort och även Högslättens idrottsanläggning som ligger ungefär en kilometer bort.


Använd kartan
X

Platser

Picadeli

818 m


Asia Thai House

829 m


Freddes Mat

843 m


Ark mat och möte

1,31 km


Kayas Restauranger I Sverige Ab

1,36 km


Regnbågens förskola

388 m


Brännans förskola

493 m


Högslättens Ishall

668 m


Lilla Förskolan

771 m


Förskolan Solsidan AB

881 m


Kaffepunkten AB

846 m


Hemköp

1,64 km


Härno kiosk & tobak

1,93 km


Lidl

1,94 km


Stora Coop Härnösand

2,4 km


Härnösand Lingonstigen

190 m


Härnösand Ädelhem

327 m


Myran

431 m


Solbrännan

501 m


Härnösand Högslätten

671 m


Härnösand Central

2,21 km


Härnösands Central

2,24 km


Kramfors station

34,51 km


Timrå station

36,7 km


Sundsvall Centralstation

43,36 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,23 km
    -
    -
  • Tågstation
    Härnösand Central
    2,21 km
    -
    -
  • Hållplats
    Härnösand Lingonstigen
    190 m
    -
    -
  • Hav
    1,42 km
    11 min
    5 min
    28 min
  • Sjö
    2,02 km
    8 min
    11 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Tusa

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.