Välkommen till ett familjärt, rymligt och väl omhändertaget hus på barnvänliga och mycket omtyckta Hälletorp. Här finns både läget, tomten och ett rymligt hus som tillsammans lägger grunden för ett härligt villaliv!

Den stora tomten är en riktig dröm för barnfamiljen och för dig med husdjur. Generösa grönytor ger plats för lek, odling eller avkoppling, och tomten ramas in av buskar och staket som skapar en trygg och privat miljö. Det finns äppelträd, körsbärsträd, plommonträd, krusbär och rikligt med rabarber. På tomten kan du njuta av solen från tidig morgon till sen kväll – perfekt för långa sommardagar, grillkvällar och lek utomhus. Inom tomten finns förutom garaget även en fristående förrådsbyggnad och gott om parkeringsplatser.
Huset har genomgått flera viktiga uppdateringar – tak, fasad och fönster är utbytta, vilket tillsammans med fräscha ytskikt och moderna våtrum ger ett hem i mycket gott skick. Uppvärmning sker via modern fjärrvärme och fastigheten är ansluten till fiber, vilket ger både energieffektivitet och snabb uppkoppling. Låg energiförbrukning och toppbetyg på energideklarationen!
Planlösningen upplevs luftig och generös, med gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Här finns fina möjligheter att skapa ett hem som passar just dina behov.
Fastigheten är belägen i ett mycket barnvänligt och omtyckt område med närhet till det mesta som underlättar vardagen. Här har du gångavstånd till badplats, vacker natur, tennisplan, lekpark samt flera olika skolor – perfekt för den aktiva familjen.

Välkommen att anmäla ert intresse inför kommande visningar!

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea/biarea

130/50 kvm

Driftkostnad

47 030 kr/år

Tomtarea

1 143 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Tallvägen 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

57 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med utrymme hatthylla och skohylla. Intill hallen finns tvättstugan mycket praktiskt placerat. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights i taket. Det finns även en till hall vid den bortre ingången, som leder in mot kök och trapphus till övre/nedre plan.

02 Kök (Entréplan)

Fint, hemtrevligt och renoverat kök. Helrenovering 2013. Induktionsspis från 2022 samt diskmaskin från 2020. Placering intill vardagsrummet vilket är smidigt för både vardag och större middagar. Fönster mot entrésidan där morgonsolen kommer tidigt.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort härligt vardagsrum som är en given samlingspunkt för hela familjen. Utrymme för ex. soffgrupp, matgrupp, tv-möbel, skåp m.m. Flertalet fönster och bra närhet till kök.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum intill vardagsrum och hall i entréplan. Stort nog om man vill möblera med ex. dubblelsäng. Vid ena väggen finns en garderob med skjutdörrar.

05 Badrum (Entréplan)

Fräscht och modernt badrum som helrenoverades 2015. Utrustat med vattenburen golvvärme, infällda spotlights, bubbelbadkar med duschvägg och takdusch. Belysning i fönstersmygen.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Utrustad och praktisk tvättstuga med bra maskiner och förvaring. Vid sidan om tvättpelaren finns en tvättbänk. Vid den högra delen finns stora garderober. Klinker med vattenburen golvvärme och infällda spotlights i taket samt infälld belysning i fönstersmyg.

07 Sovrum 2 (Övre plan)

Stort sovrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck. I rummet finns även en charmig öppen spis (ej besiktigad).

08 Sovrum 3 (Övre plan)

Ytterligare ett stort sovrum i bortre delen av övervåningen. Här går det utmärkt att möblera med dubbelsäng och förvaringsmöbler.

09 Sovrum 4 (Övre plan)

Väl utnyttjat sovrum med utrymme för både säng och skrivbord. Det finns längs med ena väggen många garderober.

10 Badrum (Övre plan)

Litet men mycket välplanerat badrum. Utrustat med badkar och blandare, handfat med kommod, wc-stol och fönster.

11 Utrymmen (Källarplan)

Källaren har goda förvaringsutrymmen och ett utrymme för hobby/arbetsrum. I källaren finns även inkommande v/a, fiber, fjärrvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 143 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BRAKVEDEN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Samtliga fönster i entréplanet har infälld belysning i fönstersmygarna vilket ger ett behagligt ljus. Fasadbelysning finns installerad, se säljarens bild.
Nätverksuttag finns installerat i vardagsrum, källare samt alla sovrum - perfekt för den uppkopplade familjen.
Elektrisk vattenavstängning finns installerad, monterad i lilla hallen. Villalarm och brandlarm finns installerat och kan övertas av ny ägare.

Om-/tillbyggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2022: Takbyte från tegel till plåt, ny rote samt förlängning av takfot samt tillbyggd takfotsventilation.
2022: Förbättrat isoleringen i tak, väggar och kupor.
2022: Ommålning av hus och installation av ny fasad belysning.
2019: Renovering av bron och byte av bropelare.
2015: Renovering av hall, tvättstuga och badrum på nedre våningen. vattenburen golvvärme samt framdraget till sovrummet på nedre våningen. Nya Vattenledningar samt nya golvbrunnar. kakel och klinkergolv i de tre rummen.
2015: Byte av alla fönster på nedre våningen samt installation av belysning i fönstersmygarna.
2015: Ny takbelysning i hall, tvättstuga och toalett.
2015: Installation av Novo Relounge 160 platinum bubbelbadkar.
2013: Renovering av kök. Belysning i kökslådorna.
2013: Byte av alla fönster på övre våningen.
2007:Installation av fjärrvärme. Konvertering till vattenburen värme. Renovering av badrum på övre våningen inklusive golvbrunn.
2001: Luftvärmepump samt byte av el elementen.
2001: Fiber.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

105 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-04

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet finns installerat. För mer information om nätavtal, tjänster, priser m.m. besök Servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Terass på övervåningen, mycket stor som löper runt huset. Sol från morgon till sen kväll.
Veranda vid entrésidan, perfekt för morgonkaffet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående byggnad på tomten varav den ena delen är inredd och kan användas som sovdel och den andra är förråd.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil.
Flertalet parkeringsplatser vid båda sidorna om huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1143 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket fin villatomt som ramas in fint av staket och grönskande häckar. Det finns äppelträd, körsbärsträd, plommonträd, krusbär och en stor fin rabarber.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(omr.öster om bondsjön), Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-05-29, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 003 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

736 000 kr

Markvärde

267 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

16 831 kr/år

Vatten och avlopp

9 077 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

17 092 kr/år

Årlig elförbrukning

9413 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 030 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 523 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 553 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 9 413 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 436 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 869 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 342 kr vilket ger en total elkostnad om 17 092 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 20 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 83,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 918 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 003 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

736 000 kr

Markvärde

267 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

16 831 kr/år

Vatten och avlopp

9 077 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

17 092 kr/år

Årlig elförbrukning

9413 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 030 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 523 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 553 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 918 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.