Kommande försäljning

Utmarksstigen 78

Utgångspris

1 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåberget— Härnösand

Utmarksstigen 78

Kommande försäljning

Utgångspris

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Gådeåberget

Välskött familjevilla i lugnt område

Vi har glädjen att få presentera denna fina och välskötta familjevilla i ett lugnt och trivsamt område på Gådeåberget. På entréplan möts vi av en rymlig hall med öppen planlösning till det trivsamma köket med gott om plats för matbordet framför fönstret. Rymligt vardagsrum med utgång till uteplats och trädgård. På entréplan finns även tre sovrum och ett fint duschrum. Källarplanet erbjuder en stor gillestuga för mysigt umgänge, stort hobbyrum, arbetsrum, rymlig tvättstuga, duschrum med bastu och generösa förrådsutrymmen.

För bilen finns ett vidbyggt varmgarage som även nås från källaren och på uppfarten finns parkering för ytterligare en bil. Uppvuxen och lummig trädgård med en mångfald av blommande perenna växter, fina rabatter, doftande klematis och en härlig berså för mysiga fikastunder. Mot gatan växer en skyddande häck. Här finns även fina lekytor för barnen och i slänten går det utmärkt att åka kana utför på vintern.

På Utmarksstigen bor man i ett lugnt och barnvänligt område efter en återvändsgata. Här bor man med närhet till skogen med både lingon, blåbär och kantareller. Nära är det även till busshållsplatsen, Solenskolan och Flodins bageri.

Detta är verkligen en villa där hela familjen får gott om plats så anmäl dig till visningen redan i dag!

Utgångspris

1 675 000 kr

Boarea/biarea

142/142 kvm

Driftkostnad

37 953 kr/år

Tomtarea

925 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Utmarksstigen 78.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall med wc-rum (Entréplan)

Välkommen in i den rymliga hallen. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt ytterligare förvaring i två garderober. Hallen går i vinkel - dels mot köket och dels mot sovrummen. I anslutning till hallen finns ett wc-rum med tvättställ och toalett. Väggarna är målade och på golvet ligger en korkoplastmatta.

02 Kök med matplats (Entréplan)

Ljust och trivsamt kök med fina arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Gott om plats finns det för ett stort matbord framför fönstret. I köket består den maskinella utrustningen av spishäll, ugn, fläkt samt kylskåp och frys. Väggarna är målade och på golvet ligger en korkoplastmatta.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgruppen. Från de stora fönstren blickar man ut över trädgården och här finns en dörr ut till uteplatsen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsängen. Här finns fyra inbyggda garderober och utgång till uteplatsen. Laminatgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum som erbjuder plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns tre inbyggda garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Här finns tre inbyggda garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

07 Duschrum (Entréplan)

Rymligt och fint duschrum som är utrustat med dubbla tvättställ, generös duschplats och toalett. På golvet ligger en våtrumsmatta med golvvärmeslingor (el) och väggarna är helkaklade.

08 Hall med förråd (Källare)

Direkt nedanför trappen möts vi av en rymlig hall med ett stort förrådsrum. Från hallen är det öppen planlösning mot gillestugan. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en korkoplastmatta.

09 Gillestuga (Källare)

Stor och mysig gillestuga för trevliga umgängen eller så blir det ett stort lekrum för barnen. Här sitter den nya luftvärmepumpen. På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta och väggarna är tapetserade.

10 Hobbyrum (Källare)

Generöst tilltaget hobbyrum som man får disponera efter eget önskemål. Från hobbyrummet kommer man vidare till arbetsrummet, förrådet och garaget. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan är rymlig och här finns gott om plats både för att torka tvätt, stryka och mangla. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt tvättho och varmvattenberedare. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

12 Duschrum med bastu (Källare)

I duschrummet finns en duschplats samt en fin bastu. I duschen är det kaklade väggar och utanför bastun är det träpanel på väggarna. Våtrumsmatta på golvet.

13 Arbetsrum (Källare)

I arbetsrummet finns en arbetsbänk och två garderober. Rummet kan disponeras helt efter de egna behoven. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

14 Förråd med matkällare (Källare)

Detta förrådsrum ligger under garaget och här finns en fin matkällare. Från förrådet finns en trappa upp till garaget och en dörr ut till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

142 kvm

Tomtarea

925 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KULLEN 1:15

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i ett plan med källare

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Huvudsäkringar

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2024 Ny luftvärmepump.
2023 Takbehandling - tvätt, borttagning av mossa och byte av nockband.
2021 Ny varmvattenberedare.
2012 Ytskiktsrenovering i hall, kök och sovrum.

Fel och brister

Dränering av grunden är inte omgjord och det finns ett fuktgenomslag i förrådet i källaren under garaget.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i vägen utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Invid entrén finns en fin uteplats och i vinkeln utanför vardagsrummet finns både en altan med trägolv och en yta belagd med plattor.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För bilen finns ett isolerat varmgarage samt på den stenbelagda uppfarten finns plats för ytterligare en bil. I garaget är det målad väv på väggarna och golvet är målat. Vatten och avlopp finns indraget. Garaget nås dels via garageporten, från trappan via källaren eller via dörren på gaveln.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

925 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen och lummig trädgård med en mångfald av blommande perenna växter, fina rabatter, doftande klematis och en härlig berså för mysiga fikastunder. Mot gatan växer en skyddande häck. Här finns även fina lekytor för barnen och i slänten går det utmärkt att åka kana utför på vintern.

Planbestämmelser

Gådeåberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 159 000 kr

Markvärde

245 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

7 767 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

26 424 kr/år

Årlig elförbrukning

13642 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 953 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 027 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-08-08.
Elförbrukningen är 13 642 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 777 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 489 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 801 kr vilket ger en total elkostnad om 26 424 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 32,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 314 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 159 000 kr

Markvärde

245 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

7 767 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

26 424 kr/år

Årlig elförbrukning

13642 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 953 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 027 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 314 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåberget

Gådeåberget är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Gådeåberget ligger ungefär 2 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Lugnt Sport och friluftsliv Bussar Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Cykelbanor

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer bort från Gådeåberget.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeåberget är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Gådeåberget kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.