Till salu

Hamnberget 108

Utgångspris

5 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 100 000 kr



Essvik - Hamn— Kvissleby— Sundsvall

Hamnberget 108


Till salu
Utgångspris
5 100 000 kr

Sundsvall - Kvissleby - Essvik - Hamn

Elegant villa med havsutsikt, bastu och generös veranda

Välkommen till ett arkitektritat och nybyggt enplanshus på Hamnberget med högt läge och storslagen utsikt mot havet.

Huset är ett lösvirkeshus byggt 2021 med exklusiva materialval, genomtänkt planlösning och golvvärme i hela bostaden. De öppna ytorna, takhöjden och fönster från golv till tak skapar en ljus och luftig atmosfär.

Här finns ett fullt utrustat kök från Marbodal, flera sovrum, hemmakontor och två stilrena badrum – varav ett med bastu och havsutsikt. Den stora verandan sträcker sig runt huset och erbjuder sol hela dagen.

Utomhusmiljön erbjuder gräsmatta, naturberg och närhet till havet, klippor, skola, båthamn och skog.

Ett boende där detaljerna är noga utvalda och där omgivningen bjuder på både stillhet och skönhet. Här får du ett hem att trivas i – året om.

Hamn är ett område som kombinerar kustnära boende med närhet till både natur och service, vilket gör det till en attraktiv plats för såväl permanentboende som fritidsboende.

Välkommen att uppleva huset på plats – boka din visning redan idag!


Utgångspris
5 100 000 kr
Boarea
155 kvm
Driftkostnad
50 357 kr/år
Tomtarea
1 427 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bostaden erbjuder en öppen planlösning – perfekt för både vardagsliv och umgänge
Planlösningen

Bostaden erbjuder en öppen planlösning – perfekt för både vardagsliv och umgänge

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med havet som utsikt
Planlösningen

Bostaden erbjuder en öppen planlösning – perfekt för både vardagsliv och umgänge

Läget

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med havet som utsikt

Två smakfullt inredda badrum med stilrent kakel och klinkergolv
Badrum

Två smakfullt inredda badrum med stilrent kakel och klinkergolv



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in i en praktisk hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns en rymlig garderob med spegeldörrar som både rymmer mycket och ger en känsla av rymd.
Direkt från hallen nås även husets första badrum – bra placerat för både gäster och familjens vardag.


02
Badrum

I direkt anslutning till hallen ligger ett stilrent badrum, smakfullt inrett med kakel och klinker i harmoniska färger. Här finns wc, kommod med förvaring och en dusch.


03
Kök

Det sociala köket från Marbodal är utformat för att bli hemmets naturliga samlingspunkt med öppen planlösning mot både matplatsen och vardagsrummet.

Köket är utrustat med en induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, integrerad diskmaskin, kyl & frys.


04
Matrum & Vardagsrum

Både matrum och vardagsrum bjuder på fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som sträcker sig hela vägen ner till golvet. Här skapas en ljus och luftig känsla.

Från båda rummen har man direkt utgång till husets härliga veranda, perfekt för att förlänga umgänget utomhus under varma dagar.

Vardagsrummet har en generösa takhöjd som skapar en känsla av rymd. Braskamin som inte bara ger bara värme utan också en extra touch av trivsel och karaktär till rummet.


05
Sovrum / Kontor / Förråd

I anslutning till vardagsrummet ligger ett sovrum, ett kontor samt ett förråd – perfekt för den som behöver både privat och praktisk yta.
Planlösningen erbjuder möjligheter att anpassa rummen efter behov då väggarna enkelt kan justeras. Den generösa takhöjden öppnar dessutom upp för smarta lösningar, som exempelvis att bygga ett loft för extra sov- eller förvaringsyta.


06
Master bedrrom

I andra delen av huset finner ni ett stort och rofyllt master bedroom, där ni kan njuta av en fantastisk utsikt mot havet. Detta sovrum erbjuder gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaring.
Här finns även en egen utgång till verandan som bjuder på morgonsol – en underbar plats att börja dagen på, med en kopp kaffe i handen och den friska havsbrisen som sällskap.


07
Sovrum

Sovrum med gott om yta för både säng och skrivbord. Förvaring i en garderob.


08
Badrum & Bastu

Det rymliga badrummet har smakfull inredning och generösa ytor. Här finns toalett, kommod, dusch och handdukstork. I direkt anslutning ligger en rymlig bastu där du kan koppla av med utsikt över havet genom ett stort fönster med insynsskyddat glas – en plats för total avkoppling i en unik miljö.


09
Tvättstuga

Tvättstuga med gott om förvaring, bra arbetsyta och stilrena skåp. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en praktisk tvättho och trådbackar för tvätten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 427 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL HAMN 1:222

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 - plan

Byggnadsår

2021

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad behandlad med järnvitrol

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om - gemensamhetsanläggning

Avlopp

Enskilt avlopp - gemensamhetsanläggning

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump- vattenburen golvvärme samt en kamin

Allmän information

Arkitekt ritat lösvirkeshus i ett plan.
Hela huset har vattenburen golvvärme och målade väggar.
Mycket av husets belysning styrs via Plejd.
Fastigheten är befriad från fastighetsavgift fram till 2036 vilket ger både komfort och ekonomiska fördelar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-23

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig terrass


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på gården


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall hamn ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1427 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att anlägga, bibehålla och förnya en väg inom område x3 - väg, Officialservitut: Rätt att använda befintliga vägen x1 till x2 för utfart - väg, Officialservitut: Rätt att använda befintliga vägen v1 till v2 för utfart till allmän väg - väg

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att behålla, förnya och underhålla underjordiskt bergrum, i ungefärligt läge litt u - Bergrum, Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya en befintlig elledning i sträcka x4 till x5 - Ledning


09
Övrigt

I området finns ett charmigt lusthus som de boende delar på – perfekt att använda vid kalas, familjekvällar eller andra sammankomster. En trevlig plats att mötas på året runt.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 382 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2021

Försäkring

7 729 kr/år

Vatten och avlopp

9 668 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

28 320 kr/år

Årlig elförbrukning

16950 kWh/år

Samfällighet

4 040 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 357 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 357 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under årlig elförbrukning och elkostnad ingår kostnad för laddning av en elbil.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 4 760 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Hamn är ett naturskönt område beläget på Essvik söder om Sundsvall. Området erbjuder en blandning av naturskön miljö och närhet till service.
I närliggande Kvissleby finns bl.a butiker, mataffär, gym, frisersalong, systembolaget, skola, bibliotek, vårdcentral samt folktandvård. Förskola och grundskola F-5 finns i området på Essvik.

För den aktiva familjen finns både motionshall, simhall, slalombacke, motionsspår, Essviksvallen och Sundsvalls Golfklubb i närområdet.
Här bor man med några minuter till havet och båthamn. Ytterligare fina badmöjligheter både sommar och vintertid finns även på närliggande Dyket.

Hamn är ett område som kombinerar kustnära boende med närhet till både natur och service, vilket gör det till en attraktiv plats för såväl permanentboende som fritidsboende.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 382 000 kr
Markvärde
562 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2021
Försäkring
7 729 kr/år
Vatten och avlopp
9 668 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
28 320 kr/år
Årlig elförbrukning
16950 kWh/år
Samfällighet
4 040 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 357 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 357 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under årlig elförbrukning och elkostnad ingår kostnad för laddning av en elbil.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 4 760 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.