Med ett av Skottsunds mest attraktiva lägen erbjuds denna smakfullt renoverade villa med en generös, insynsskyddad tomt och närhet till Ljungans vackra strandlinje.

Villan uppfördes under 1970-talet och har genomgått omfattande renoveringar mellan 2013 och 2018, där moderna och stilrena materialval har präglat resultatet. Redan när ni kliver in på entréplanet möts ni av en luftig och öppen planlösning som förenar kök, matplats och vardagsrum. De breda skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till den stora, privata altanen och den skyddade tomten.

Mitt i bostaden står en vacker täljstenskamin som både sprider behaglig värme och bidrar med en mysig atmosfär under årets kallare månader. Entréplanet genomsyras av de öppna och sociala ytorna som bjuder in till social samvaro med familj och vänner. I detta plan finns också tre sovrum som välplanerat ligger i varsitt hörn av huset där alla ligger i anslutning till badrum eller WC.

På källarplanet väntar en inbjudande gillestuga med genomtänkt inredning och hög trivselfaktor. Här finns en öppen spis, serveringsyta, vinförvaring samt gott om plats för både soffgrupp och mat- eller barbord. På samma plan finns även flera förvaringsutrymmen, sovrum, kontor, en rymlig tvättstuga samt direkt passage till garaget. Relaxavdelningen renoverades helt 2019/2020 och erbjuder badkar, dusch och bastu i en modern och smakfull utformning.

Den plana och lättskötta tomten rymmer dessutom fastighetens verkliga höjdpunkt: ett stort altandäck om cirka 7 x 14 meter. Här finns en platsbyggd soffa i vinkel samt en separat byggnad med vedeldad bastu och relaxdel. Från bastun kan ni njuta av den rogivande utsikten över Ljungan.

Skottsund erbjuder ett bekvämt vardagsliv med gångavstånd till bland annat mataffär, vårdcentral, apotek, simhall, sporthall och bibliotek. För den som uppskattar bad och friluftsliv ligger det populära insjöbadet Dyket endast cirka 700 meter från bostaden. Golfentusiasten har dessutom Sundsvalls Golfklubb på bekvämt avstånd, med omkring 500 meter till första tee.

Välkommen med er intresseanmälan!

Utgångspris

5 500 000 kr

Boarea/biarea

135/161 kvm

Driftkostnad

70 643 kr/år

Tomtarea

1 960 kvm

Rum

7 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Skottsundsvägen 31.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Klinkergolv med golvvärme, vita väggar, bra skymd plats för klädavhängning och inbyggda spotlights i taket. (-18)

02 WC-rum (Entréplan)

Klinkergolv med golvvärme, vita väggar, tvättställsmöbel, wc. (-18)

03 Kök (Entréplan)

Vitlaserat ekparkettgolv med golvvärme, vita väggar, vita skåpluckor, vita bänkskivor. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, ångugn, ugn, mikrovågsugn, kaffemaskin och stor kyl och frys. Stor köksö med 4st sittplatser. Helöppningsbara skjutdörrar med direktutgång till den stora altanen. (ca -14)

04 Matplats/vardagsrum (Entréplan)

Vitlaserat ekparkettgolv med golvvärme, vita väggar med en accentuerande vägg i grönt/beige, härlig täljstenskamin på en avskild men ändå central plats, stora fönsterpartier med lamellgardiner i vardagsrumsdelen med vy ut över tomten och inbyggda spotlights i taket.

05 Sovrum (Entréplan)

Vitlaserat ekparkettgolv med vita väggar.

06 Sovrum (Entréplan)

Vitlaserad ekparkett med ljusa väggar och en hel garderobsvägg.

07 Badrum (Entréplan)

Ljust marmorgolv med golvvärme, vitt kakel på väggarna, stor vit tvättställsmöbel, dusch med glasväggar, vägghängd wc.

08 Sovrum (Entréplan)

Vitlaserad ekparkett med vita väggar, hel garderobsvägg och utsikt över tomten.

09 Hall (Källare)

Grått laminatgolv i fiskbensmönster med vitmålade väggar och en lång garderobsvägg.

10 Sovrum (Källare)

Vitmålat golv med vitmålade väggar.

11 Förråd/Walk in Closet (Källare)

Vitmålat golv med vitmålade väggar.

12 Gillestuga (Källare)

Vitmålat trägolv med vitmålad träpanel på väggarna, en del med köksinredning och arbetsbänk samt vinförråd i svart och en härlig kaklad öppen spis.

13 Relax/bastu (Källare)

Klinkergolv med golvvärme, grått kakel på väggarna, badkar, duschhörna, stor tvättställsmöbel, wc, bastu och spotlights i taket.

14 Kontor/extra sovrum/hemmagym

Ljust laminatgolv med vitmålad träpanel på väggarna.

15 Tvättstuga (Källare)

Grått klinkergolv med vitmålade väggar, förvaringsskåp med arbetsbänk och tvättho. tvättmaskin och torktumlare. (-18)

16 Garage (Källare)

Gråmålat betonggolv med vitmålade betongväggar.

17 Förråd (Källare)

Ljust laminatgolv och generöst med hyllor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

161 kvm

Tomtarea

1 960 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SKOTTSUND 1:117

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Mark

Sand

Grundmur

Betong

Grund

Källargrund/krypgrund under utbyggnad.

Stomme

Trä

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

PVC-duk

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

All el utbytt. 3-fas i garage.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Trappa ner till Ljungan där ni finner egen brygga på arrende från kommunen. Kostnad 800kr/år.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan i anslutning till kök/vardagsrum med en del under tak (ca. 3 x 8 m) samt en större del utan tak (ca. 4 x 16 m) med sol från lunch till sena kvällen. Stor bred trapp ner på gräsmattan på baksidan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort altandäck (ca. 7 x 14m), byggnad (byggd 2017) med vedeldad bastu och relaxdel. Förberett för att installera dusch. Slang med värmekabel dragen från huset. (ej kopplat)
Från denna härliga plats har ni utsikt över Ljungan.

Beskrivning, parkering

Plats för en bil i garage samt flertalet på den väl tilltagna parkeringen.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1960 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Villaområdet mellan ljungan och skottsundsvägen, njurunda, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-05-06, Senast ändrad: 2025-03-18)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 669 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 833 000 kr

Markvärde

836 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

27 000 kr/år

Försäkring

8 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 100 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

22 543 kr/år

Årlig elförbrukning

8600 kWh/år

Arrende brygga

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

70 643 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 717 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Spabad har nyttjats och uppspolning av hockeyplan har bidragit till vattenförbrukning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 343 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 669 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 833 000 kr

Markvärde

836 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

27 000 kr/år

Försäkring

8 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 100 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

22 543 kr/år

Årlig elförbrukning

8600 kWh/år

Arrende brygga

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

70 643 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 717 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Spabad har nyttjats och uppspolning av hockeyplan har bidragit till vattenförbrukning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 343 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skottsund

Skottsund ligger ca 15 km söder om Sundsvall och ingår i tätorten Kvissleby. På östra sidan av Skottsund ligger älven Ljungan och Skottsund angränsas i söder av Sundsvalls golfbana.

01 Fördelar med området

Simhall Golf Restauranger Sport och friluftsliv Bussar Barnvänligt Skidspår Butiksgata/köpcentrum

02 Service

I Kvisslebys centrum ca 4 km ifrån Skottsund finns ett köpcenter med bl.a. apotek, livsmedelsbutik, tandläkare, pizzerior, restauranger, brandstation, bibliotek, bad- och sporthall, vårdcentral, systembolag, bensinstation, klädbutiker, optiker, blomsteraffär mm.

03 Fritid

Här finns Sundsvalls golfklubb med en 18-håls golfbana som även vintertid har fina skidspår. I Skottsund ligger även populära dyket med sjöbad, minigolf, floorball park, padelbana, vollybollsplan, bouleplan, tennisplan, basketkorgar, fotbollsplan, bollplank, rutschkana, fina promenadvägar och stora gräsytor. Dyket är handikappanpassat med en handikappramp för rullstolsburna så de kan rulla ända ner i vattnet. Badhus och idrottshall finns i Njurundahallen i Kvissleby centrum. Fin utförsåkning finner man i Nolbybacken.

04 Kommunikation

Avstånd till Kvissleby centrum är cirka 4 km. Bussförbindelserna från Kvissleby till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid.

05 Familjeliv

I området finns Skottsunds förskola och i närområdet finns det flertalet förskolor. Skolor finns närmast vid Essvik, Kvissleby och Njurunda Bommen. Årskurs F-9.

Använd kartan

Avstånd