En privat oas i ett idylliskt skärgårdslandskap.

Med ett av Killingskärets bättre utsikter ligger denna kompletta skärgårdsdröm på en enskild plats med fantastiskt vy över havet och viken. Det klippiga landskapet ger villan en dramatisk kuliss, med flertalet sociala utemiljöer i söderläge som bjuder på en skärgårdsromantisk utsikt utan dess like. Såväl inne som ute är klipporna och havet närvarande.

Interiört är villan väl omhändertagen med kvalitativ inredning och modern utrustning som passar året om.
På entréplan välkomnas ni av en ordentlig hall, två sovrum och stort badrum. Vidare möter ni ett fantastiskt rum med kök och matsal som avslutas med stora fönsterpartier ut mot havets riktning. Utgång till badtunna, altan och uteköksmöjligheter. En trappa upp når ni det stora och luftiga vardagsrummet med balkong.

På tomten finns ett stort gästhus med gott om plats för övernattande gäster. Totalt tre sovrum, ett allrum med pentry samt badrum.
Rymlig uppfart med plats för flera parkerade bilar.

Servitut på båtplats i kanalen.

Varmt välkomna på visning! / Johanna och Katarina

Budgivning pågår

3 900 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 200 000 kr

Boarea

80 kvm

Driftkostnad

26 013 kr/år

Tomtarea

1 740 kvm

Rum

4 rum (2-5 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna eller Katarina för mer information kring Killingskäret 104.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-101 57 21

Skicka e-post

Boka möte

Katarina Bufvers

Assisterande mäklare

Tel:

070-314 51 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sociala miljöer

Huset och dess omgivning är designat för att ha sociala tillställningar. Miljöerna skapar olika sammanhang men enas i fri utsikt över havet som är slående från alla platser.

Skog och bergshäll skyddar platsen för nordanvinden. Ett skyddat gårdscentrum som omfamnas av bra förrådsytor och rymliga parkeringsplatser. En helt egen oas i högt läge på en av Sundsvalls vackraste platser.

Sociala miljöer

Huset och dess omgivning är designat för att ha sociala tillställningar. Miljöerna skapar olika sammanhang men enas i fri utsikt över havet som är slående från alla platser.

En egen oas

Skog och bergshäll skyddar platsen för nordanvinden. Ett skyddat gårdscentrum som omfamnas av bra förrådsytor och rymliga parkeringsplatser. En helt egen oas i högt läge på en av Sundsvalls vackraste platser.

Ett extra boende

Intill boningshuset finns ett gediget gästhus med tre sovrum, loft, fantastisk utsikt och en hög standard - året runt!

49 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig och ljus hall med god förvaring, yta att välkomna ett större sällskap och ett praktiskt golv med klinker. En trapp leder er upp till vardagsrummet.

02 Vardagsrum

På ovanvåningen möts ni av ett stort rum med fönster i alla väderstreck, en balkong med fantastisk utsikt och ett vackert trägolv som rymmer stor soffgrupp.

03 Kök

Vidare in från hallen når ni en öppen planlösning med kök och allrum som rymmer både matbord och sittgrupper. Stora fönsterpartier och utgångar i tre väderstreck vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under sommarhalvåret. Utsikten är fantastisk från detta rum och att gå från köket vidare mot pardörrarna och ut mot havet bör upplevas. Kökets inredning består av ugn och häll, fläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggd mikro och kyl/frys. Öppen eldstad som fungerar finns placerad centralt i rummet.

04 Sovrum

Bostaden erbjuder två sovrum plus det stora gästhuset som innefattar ytterligare tre sovrum. Garderober och rymliga nog att ha större sängar.

05 Badrum

Helkaklat badrum med två handfat, dusch, wc samt tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 740 kvm

Rum

4 (2-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL JUNI 114:49

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla.

Byggnadsår

1997

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Lösvirke trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Borrad brunn idag men obligatorisk anslutning ska ske av Kommunalt VA inom 2 år

Avlopp

Enskilt, äldre 2K brunn idag men obligatorisk anslutning ska ske av Kommunalt VA inom 2 år.

Uppvärmning

Luftvärmepump samt direktverkande el
Ålder: 2015 luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

1996/97 Utbyggnad av boningshuset både hall, sovrum samt övervåning och badrum samt utbyggt mot havet
2008 Gästhus samt förråd
2014 Målat huset
2015 Stor ombyggnation i samband med en vattenskada (Nytt badrum, ny golvisolering, nytt golv och väggar samt vissa vitvaror och vissa delar i Kvänumköket)
2024 Framdraget för kommunalt vatten och avlopp.

Fel och brister

Filter idag då det är sand i vattnet (enskilda borrade brunnen).
Äldre badtunna där ett munstycke är trasigt men i övrigt värms vattnet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flertalet utemiljöer för stora sociala sammanhang i skyddade lägen.
Uteplats 1: Vid entrén där utekök plats för grill samt matbord får plats.
Uteplats 2: Badtunnan som byggts samman i flera sektioner till uteplats 1.
Uteplats 3: Gästhuset har ett soldäck i skyddat läge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus med tre sovrum, pentry samt badrum.
Förrådshus
Friggebod

Beskrivning, parkering

Central innergård med naturliga parkeringsyta för flertalet bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall juni ga:14, Sundsvall juni ga:13, Sundsvall juni ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1740 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: gångväg

Rättigheter last

Officialservitut: vattentäktsförbud

09 Övrigt

Framdraget Kommunalt vatten och avlopp till tomtgräns vintern 2024/2025 är redan betald av säljare. Köpare står själva för installation från tomtgräns in till husen.
Det är naturligt fall vilket då ej behövs någon extra pumpstation.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 202 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 101 000 kr

Markvärde

1 101 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Försäkring

2 784 kr/år

Vatten och avlopp

1 500 kr/år

Sotning

1 161 kr/år

Vägav/Snö

483 kr/år

Elkostnad

16 085 kr/år

Årlig elförbrukning

9504 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 013 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 087 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnader utifrån att det endast använt under sommaren. Samt ett element som stått på 10 grader under vinterhalvåret i källare så ej vattenledning fryst.
Samfällighet: 4000 kr/år betalning för bron Killingskäret.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi