Välkomna att Älvgränd 12, med vackra Ljungan nedanför!

Här bor man fantastiskt i denna rymliga och renoverade vackert belägna villa med garage, inglasad altan och stor tomt med älven bara några meter nedanför. Här kan ni få härliga sommardagar med grillning på baksidan och bad i älven!
Bostaden har genomgått flera renoveringar inomhus på entréplan, bland annat renoverades köket 2021 och badrummet 2023. På övervåningen finns ett stort vardagsrum och två rymliga sovrum, och en våning ner hittar man ett väl tilltaget allrum med kamin samt ett sovrum till.

Här bor man med närhet till kommunikation, skolor och matbutik, men också med naturen och älven bara några steg från tomtgränsen.

Välkomna att anmäla er på visning!

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea/biarea

164/22 kvm

Driftkostnad

45 191 kr/år

Tomtarea

922 kvm

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 29 april 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Älvgränd 12.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Ljus och öppen hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme (el), platsbyggd garderob.

02 Kök (Entréplan)

Renoverat kök (2021) med gott om plats för en matgrupp. Sobra gråa köksluckor och parkettgolv. Induktionshäll, inbyggd ugn och mikro samt fullstor kyl & frys. Stor öppning mot vardagsrum.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren och uts. Här får man plats med både soffgrupp och matplats. Parkettgolv och målade väggar.

04 Badrum (Entréplan)

Helkaklat renoverat badrum (2023) med golvvärme (el). Dusch med glasvägg, toalett och kommod med handfat. Handdukstork

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med fönster mot framsidan. Laminatgolv och tapet.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med fönster mot baksidan och älven. Härlig heltäckningsmatta och stor garderob med skjutdörrar.

07 Allrum (Souterrängplan)

Stort allrum med gott om plats för hobby, lek eller bara häng! Mysig kamin för härliga kvällar framför brasan. Utgång till baksidan. Parkettgolv.

08 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med två fönster ut mot baksidan. Stor garderob med skjutdörrar. Laminatgolv och tapet.

09 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med tvättmaskin och även en duschkabin.Diskbänk med ho. Våtrumsmatta och målade väggar.

10 Toalett (Souterrängplan)

Mindre toalett med handfat. Våtrumsmatta och målade väggar.

11 Förråd (Souterrängplan)

Förråd som har använts som kontor/datorrum. Här finns även en avskild mindre matkällare. Laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

22 kvm

Tomtarea

922 kvm

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BÄLLSTA 10:18

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Mark

Sand

Grundmur

Betong

Grund

Betonplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump samt eldstad (Bra)
Ålder: 78 direktverkande el, luftvärmepump 2022

Huvudsäkringar

20 amp

Elkablar

Delvis utbytt vid renovering

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2021 Renovering kök november
2022 Renovering hall med klinker och golvvärme samt platsbyggd hallmöbel. Byte av ytterdörr och sidofönster hall
2022 Installerat luftvärmepump
2023 Renovering Badrum övervåning maj
2021-2023 Alla ytskikt övervåning
2021-2023 Samtliga vitvaror är utbytta mellan
2022 Byte av elcentral samt installerat jordfelsbrytare
2025 Nybyggd trapp till gården på nedsidan

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (Servanet)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför det inglasade uterummet finns en stor terass med trall.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage.
Inglasat uterum.
Nedanför fastighetens tomtgräns står en lekstuga.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

922 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bällsta 10:1 m fl, tuna socken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-11, Senast ändrad: 2025-06-09)

08 Övrigt

Nedanför fastigheten vid älven finns en grillplats samt en brygga som använts och skötts av Älvgränd 10 och Älvgränd 12, det finns inget servitut på bryggan.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 096 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 391 000 kr

Markvärde

705 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

6 108 kr/år

Vatten och avlopp

6 294 kr/år

Renhållning

1 744 kr/år

Sotning

360 kr/år

Elkostnad

30 685 kr/år

Årlig elförbrukning

16640 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 191 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 616 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätskostnad (Eon 24335 kr) och elhandelskostnad (Skellefteåkraft 6350 kr)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 839 050 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 096 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 391 000 kr

Markvärde

705 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

6 108 kr/år

Vatten och avlopp

6 294 kr/år

Renhållning

1 744 kr/år

Sotning

360 kr/år

Elkostnad

30 685 kr/år

Årlig elförbrukning

16640 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 191 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 616 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätskostnad (Eon 24335 kr) och elhandelskostnad (Skellefteåkraft 6350 kr)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 839 050 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.

01 Fördelar med området

Bussar Fiske Caféer Ridning Hundvänligt Simhall Landsbygd

02 Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.

03 Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill. Här finns också Thulevallens fotbollsplaner.