Kampåkern 124 / Matfors / Sundsvall

Möjlighet att förvärva unik fastighet om 7 ha med egen halvö!

Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
54/90 kvm
Driftkostnad
17 425 kr/år
Totalareal
6,9756 ha
Fastigh.bet
SUNDSVALL ATTMARBY 4:11
Objekttyp
Gård
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Är Ni på jakt efter en unik fastighet där bara fantasin sätter gränserna? Välkommen till Kampåkern 124!

Med en halvtimmes bilfärd från stadskärnan i Stenstaden ligger denna unika fastighet belägen. Omsluten av Marmen med sjötomt och sjöutsikt i tre väderstreck samt egen halvö. Fastigheten är 7 ha stor och bebyggd med bostadshus, fristående bastubyggnad, redskapsbod, loge, matkällare och på egen ö ligger sommarstugan om ca. 60 kvm. Här finns möjligheten att förvalta den stora tomten eller skapa Ert egna smultronställe med enskilt läge längst ut på återvändsgata!

Närhet till fiske av lax, havsöring, harr och sik i Ljungan, motionsspår vid Sörforsvallen och en halvtimmes bilfärd till Hassela med skidåkning på vinterhalvåret och golfbana under sommaren.

Måste upplevas på plats! Välkommen att anmäla Er för visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Säljarens sommarbild
Visa alla 55 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1909
  • Kommentar, byggnad
    HUVUDBYGGNAD
    Bostadsbyggnad med träfasad, plåttak och 2-glasfönster.
    Uppvärmning: Direktverkande el.
    Ventilation: självdrag.
    Vatten: Borrad brunn.
    Avlopp: Trekammarbrunn.

    Entréplan
    Kök
    Utrustat med skafferi, kyl/frys, 2 kokplattor och ugn. Vedspis (ej använd). Plats för stor matgrupp.
    Golv: Plastmatta.
    Väggar: Tapet.

    Allrum
    Golv: Laminat.
    Väggar: Tapet.

    Sovrum (1)
    Stort sovrum med utgång till takad balkong. Förvaring i 7 garderober.
    Golv: Laminat.
    Väggar: Tapet.

    Toalett
    Utrustat med wc och dusch.
    Golv: Plastmatta.
    Väggar: Plastmatta.

    Övervåning
    Sovrum (2)
    Golv: Plastmatta.
    Väggar: Tapet.

    Sovrum (3)
    Golv: Plastmatta.
    Väggar: Tapet.

    Oisolerat förrådsutrymme.

    Från bostadsbyggnaden hall nås Ladugårdens oisolerade vind med trappa som når ladugården.

    SOMMARSTUGA
    Charmig mindre stuga belägen på egen ö. Cirka 60 kvm stor.
    Fasad: Trä.
    Tak: Papptak.
    Grund: Plinatar.
    Fönster: 2-glas.
    Uppvärmning: Direktverkande el och öppen spis.

    Entréplan
    Kök
    Utrustat med vedspis och kyl/frys.
    Golv: Korkmatta.
    Väggar: Målat.

    Sovrum (1)
    Golv: Heltäckningsmatta.
    Väggar: Målat.

    Sovrum (2)
    Golv: Trägolv.
    Väggar: Tapet.

    Allrum
    Utgång till inglasat uterum med enastående läge.
    Golv: Trägolv.
    Väggar: Tapet.

    Källare
    Bastu, förråd och dass.

    På fastigheten finns stor timrad loge (el finns) samt en redskapsbod.
    På fastigheten finns en matkällare.
    På fastigheten finns en bastubyggnad med renoveringsbehov som aldrig använts av nuvarande ägare.

    Mindre eka kommer att lämnas. Inventarier kan lämnas enligt överenskommelse.

    För information om fiskekort:
    http://www.ifiske.se/fiske-marmen-vikarn-bolomssjon-gryttjen-lindsjon-mfl.htm

    Fiber är framdraget till huvudbyggnaden men ej anslutet.
    TV via antenn.

    RENOVERINGAR

    Bostadsbyggnaden
    Ny köksblandare 2011
    Byte av handfat och blandare (toaletten) 2010
    Byte av vattenledningar med värmekablar 2010
    Byte av Hydrofon 2010
    Byte av pump i brunnen 2007
    Byte av toalettstol 2005
    Byte av varmvattenberedare 2004

    Sommarstugan (ön)
    Byte av tak 2005
    Plåtinfattning av skorsten inkl. huv 2005

    Logen
    Indragning av el 2008

    SOTNING
    Provtryckning, båda byggnaderna: 2019-05-23
Objekttyp/areal
  • Objekttyp:
    Gård
  • Skogsimpediment:
    1 ha
  • Åkermark:
    3 ha
  • Småhusmark lantbruk:
    0,1 ha
  • Småhusmark lantbruk:
    0,1756 ha
  • Totalareal:
    4,2756 ha
Ekonomibyggnad
  • Taxeringsvärde byggnad:
    72 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk
  • Byggnadsår:
    1909
  • Värdeår:
    1929
  • Taxeringsvärde byggnad:
    132 000 kr
  • Standardpoäng:
    20
  • Boarea:
    54 kvm
  • Biarea:
    90 kvm
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    6,9756 ha (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926), Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926), Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926), Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926), Avtalsrättighet Kraftledning mm, Nyttjanderätt område, Nyttjanderätt bostad
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Karta över fornlämningar nås via Riksantikvarieämbetets länk:
    http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html#

    I fältet fritext skriv "Kampåkern".
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    529 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
  • Byggnadsvärde:
    204 000 kr
  • Markvärde:
    325 000 kr
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Försäkring:
    4 195 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    931 kr/år
  • Renhållning:
    668 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    3655 kWh/år
  • Hushållsström:
    10 631 kr/år
  • Samfällighet:
    1 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    17 425 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Under elkostnad ingår nätavgiften om 8354 kr. I samfällighetsavgiften ingår sandning, plogning och vägunderhåll.
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaden avser både bostadshuset och sommarstugan (ön).
  • Fastighetsskatt:
    1 755 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 12 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Fiske i Ljungan (strömmande vatten) där det finns lax, havsöring, harr och sik. Elljusspår vid Sörforsvallen för löpning och skidor.
    Golfbanor både i Njurunda och Hassela.
    I Hasselsa finns även också Hasela Ski Resort. För den fiskeintresserade finns också tjärnar med inplanterad ädelfisk.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Dannes Kiosk & Gatukök
    6,26 km
    Bistro Matfors AB
    6,4 km
    Restaurang Spice Matfors HB
    6,43 km
    Pizzeria Dunya
    6,43 km
  • Skolor
    Lucksta skola
    1,25 km
    Runsviks skola
    3,91 km
    Runsviks Skola
    4,39 km
    Förskolan Bällsta
    5,35 km
    Matfors Skola
    6,46 km
  • Kommunikationer
    Lucksta skola
    1,28 km
    Lucksta
    1,32 km
    Sörfors väg 544
    1,4 km
    Sörfors
    1,41 km
    Lucksta Norra
    1,43 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Lucksta skola
  • 1,28 km
  • 7 min
  • 13 min
  • 39 min
  • Sjö
  • 90 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.

Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, restaurang, pizzeria, postombud, apotek, bankservice, kiosk och flera butiker.

Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill.

Kommunikation

Avstånd till centrum är cirka 20 km och restiden cirka 30 min.

Familjeliv

Här finns en del skolor och förskolor, bland annat Matfors skola, Runsviks skola, förskolan Åsta, förskolan Bällsta och förskolan Snurran.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier