Till salu

Ållerviken 142

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Ållerviken— Njurunda— Sundsvall

Ållerviken 142


Till salu
Utgångspris
2 850 000 kr

Sundsvall - Njurunda - Ållerviken

Ållerviken 142, en mycket trivsam fastighet belägen i ett fantastiskt område med närhet till havet!

Välkommen till Ållerviken 142 – en mycket trivsam fastighet belägen i ett fantastiskt område med närhet till havet och vacker natur.

Här möts du av en inbjudande och välplanerad huvudbyggnad som genomsyras av en varm och hemtrevlig atmosfär. Redan i hallen möts du av generösa avhängningsmöjligheter och gott om utrymme. Intill ligger ett sovrum med praktiska garderober. Badrummet är funktionellt utrustat med dusch, wc, handfat och tvättmaskin.

Köket har en tilltalande utformning med bra förvaringsmöjligheter och en naturlig öppenhet mot matplatsen, vilket skapar en social och inbjudande yta. Härifrån leds du vidare till det rymliga vardagsrummet med öppen spis med insats – en självklar samlingspunkt med hög trivselfaktor. Det ljusa allrummet erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och gott om plats för en större soffgrupp. Från vardagsrummet har du även utgång till altanen i ett härligt solläge. I anslutning till vardagsrummet finns även en matsalsdel som med enkelhet kan omvandlas till ytterligare ett sovrum, och härifrån når du dessutom altanen och spabadet. Ytterligare ett sovrum med förvaring finns i bostaden.

Den fantastiska trädgården erbjuder stora möjligheter för både avkoppling och aktivitet och ramas in av grönska som skapar en rogivande miljö. Här finns även ett charmigt orangeri/uterum som blir en naturlig samlingsplats under stora delar av året – perfekt att nyttja som uterum, för odling eller som en inspirerande plats för sociala tillfällen.

På fastigheten finns även två friggebodar som passar utmärkt som gästhus eller förvaring. Utöver detta finns ytterligare ett hus med uteplats, bastu och förvaringsutrymmen, perfekt för både avkoppling och praktiska behov. Dessutom finns en separat byggnad med hobbyrum, förråd och garage.

Här bor du med närhet till både havet, badplats och natursköna omgivningar – en plats att trivas på året om.

Utgångspris
2 850 000 kr

Boarea
98 kvm

Driftkostnad
49 344 kr/år

Tomtarea
2 430 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 03 juni 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Ållerviken 142.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här möts du av en inbjudande och välplanerad huvudbyggnad som genomsyras av en varm och hemtrevlig atmosfär.
Genomsyras av en varm, smakfull och hemtrevlig atmosfär

Här möts du av en inbjudande och välplanerad huvudbyggnad som genomsyras av en varm och hemtrevlig atmosfär.

Här finns även ett charmigt orangeri/uterum som blir en naturlig samlingsplats under stora delar av året – perfekt att nyttja som uterum, för odling eller som en inspirerande plats för sociala tillfällen.
Genomsyras av en varm, smakfull och hemtrevlig atmosfär

Här möts du av en inbjudande och välplanerad huvudbyggnad som genomsyras av en varm och hemtrevlig atmosfär.

Charmigt orangeri/uterum som blir en naturlig samlingsplats

Här finns även ett charmigt orangeri/uterum som blir en naturlig samlingsplats under stora delar av året – perfekt att nyttja som uterum, för odling eller som en inspirerande plats för sociala tillfällen.

Vardagsrum med öppen spis med insats – en självklar samlingspunkt med hög trivselfaktor. Det ljusa allrummet erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och gott om plats för en större soffgrupp. Här når du utgången till altanen.
Hög trivselfaktor med ett fantastiskt ljusinsläpp

Vardagsrum med öppen spis med insats – en självklar samlingspunkt med hög trivselfaktor. Det ljusa allrummet erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och gott om plats för en större soffgrupp. Här når du utgången till altanen.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med gott om utrymme, garderob och generösa användningsmöjligheter.


02
Sovrum (1)

Sovrum i anslutning till hallen med garderober.


03
Badrum

Rymligt badrum utrustat med dusch, wc, handfat och tvättmaskin.


04
Vardagsrum

Ett generöst och stämningsfullt vardagsrum som verkligen utgör hemmets hjärta. Här möts du av en härlig rymd och ett fint ljusflöde som skapar en öppen och inbjudande känsla. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och sociala tillställningar, samtidigt som planlösningen ger en fin kontakt med övriga sällskapsytor. Här når du även utgång till altanen med plats för ytterligare möblemang efter behov.


05
Kök

Trevligt utformat kök med goda förvaringsmöjligheter. Köket har en öppen och social planlösning mot matplatsen och erbjuder plats för en större sittgrupp. Kökets maskinella utrustning är kyl/frys, diskmaskin, och fläkt.


06
Matsaldel/sovrum

Separat matsalsdel som även kan göras om till ett ytterligare sovrum. Här finns även en ytterligare utgång till altanen och spabadet.


07
Sovrum (2)

Rofyllt, rymligt sovrum med förvaringsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 430 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL JUNI 44:4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1977

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

39

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Inga anmärkningar.
(Braskamin i en utav friggebodarna har ej används och är ej kontrollerad för användning)

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump öppenspis med insats

Huvudsäkringar

16 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-01-23

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia, hastighet 300/300, 349 kr/mån.
Detta abonnemang som säljaren har idag är gällande till 2027-04-02, därefter blir kostanden 649 kr/mån om man väljer det alternativet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Utemiljön är inbjudande och naturnära med fina möjligheter för både avkoppling och odling. Här finns ett charmigt orangeri som kan nyttjas som både uterum och för odlingsintresse, samt en altan och ytterligare en uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod som kan användas som gästhus eller förvaring.
Garage- och förrådsbyggnad: Ytterligare byggnad med hobbyrum, förråd samt garage.
Bastu-/uteplats: Separat byggnad med uteplats, bastu och förvaringsmöjligheter.
Friggebod som idag använd som förvaringsutrymme.

Beskrivning, parkering

Det finns goda och väl tilltagna parkeringsmöjligheter på fastigheten. Här finns plats för flera fordon både i anslutning till infarten och vid garaget.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall juni ga:11, Sundsvall berga ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2430 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vatten-och avloppsledning - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 675 000 kr

Markvärde

687 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

4 512 kr/år

Vatten och avlopp

8 347 kr/år

Renhållning

1 828 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Vägav/Snö

1 430 kr/år

Elkostnad

8 500 kr/år

Årlig elförbrukning

19200 kWh/år

Samfällighet

1 550 kr/år

Nätavgift via EON

22 077 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 344 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 769 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad består av Elnät 22077 kr samt elhandel 8500 kr under 2025.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 675 000 kr
Markvärde
687 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Försäkring
4 512 kr/år
Vatten och avlopp
8 347 kr/år
Renhållning
1 828 kr/år
Sotning
1 100 kr/år
Vägav/Snö
1 430 kr/år
Elkostnad
8 500 kr/år
Årlig elförbrukning
19200 kWh/år
Samfällighet
1 550 kr/år
Nätavgift via EON
22 077 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 344 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 769 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad består av Elnät 22077 kr samt elhandel 8500 kr under 2025.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    91 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    219 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.