Välkommen till ett charmigt och omhändertaget hem där varje detalj samverkar för att skapa en varm och inbjudande atmosfär, ett boende där helheten är genomtänkt.

Redan vid entrén möts du av en tilltalande och praktisk hall som sätter tonen för resten av bostaden, i anslutning finns ett praktiskt wc-rum, och därefter öppnar hemmet upp sig mot ett stilfullt kök där funktion möter estetik. Här finns generösa arbetsytor, smart förvaring och gott om plats för ett större matbord, en självklar samlingspunkt för både vardag och sociala sammanhang. Från köket kliver du vidare ut i det ljusa, inglasade uterummet med skjutbara glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån tar du dig vidare till altanen och trädgården, där det även en badtunna blir en naturlig plats för avkoppling under årets alla årstider.

Vidare in i bostaden möts du av vardagsrummet där ljuset flödar genom rummet och skapar en luftig och rofylld atmosfär. Här finns gott om utrymme för både en generös soffgrupp och en matsalsdel. Den stämningsskapande kaminen bidrar med både värme och karaktär.

På övre plan fortsätter den inbjudande känslan. Ett mysigt mindre allrum/hall. Här finns tre sovrum, varav två större, som erbjuder gott om plats för både familj och gäster. Badrummet är smakfullt inrett med kakel och klinker, försett med golvvärme, dusch och wc, en plats för både funktion och komfort.
Från detta våningsplan nås även en taktäckt balkong som erbjuder en skyddad plats med stor flexibilitet för olika möbleringar utifrån behov

Källarplanet kompletterar hemmet med ytterligare möjligheter. Här finns ett extra rum som lämpar sig väl som sovrum eller gästrum, tillsammans med goda förvaringsutrymmen. En relaxavdelning med bastu och badkar skapar en egen oas, vidare finns även en praktisk tvättstuga samt ett wc-utrymme. Direkt access till garaget samt ytterligare ytor som passar utmärkt för hobbyverksamhet eller förvaring.

Trädgården är en upplevelse i sig – med ett soligt läge och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv och karaktär. Här finner du ett stämningsfullt orangeri med stora möjligheter för både odling och sociala stunder i en grönskande miljö. På fastigheten finns även ett fristående gästhus som skapar extra flexibilitet, oavsett behov.

Detta är ett hem som behöver upplevas på plats för att verkligen komma till sin rätt, en bostad där varje detalj samverkar för att skapa en inbjudande helhet.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea/biarea

142/59 kvm

Driftkostnad

37 691 kr/år

Tomtarea

2 155 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plansvilla + källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Felix eller Natalie för mer information kring Lisatået 30.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

070-314 51 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Natalie Lundgren

Assisterande mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

En bostad där varje detalj samverkar

Detta är ett hem som behöver upplevas på plats för att verkligen komma till sin rätt – en bostad där varje detalj samverkar för att skapa en inbjudande helhet.

Trädgården är en upplevelse i sig – med ett soligt läge och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv och karaktär. Här finner du ett stämningsfullt orangeri med stora möjligheter för både odling och sociala stunder i en grönskande miljö. På fastigheten finns även ett fristående gästhus.

En bostad där varje detalj samverkar

Detta är ett hem som behöver upplevas på plats för att verkligen komma till sin rätt – en bostad där varje detalj samverkar för att skapa en inbjudande helhet.

Trädgården är en upplevelse i sig

Trädgården är en upplevelse i sig – med ett soligt läge och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv och karaktär. Här finner du ett stämningsfullt orangeri med stora möjligheter för både odling och sociala stunder i en grönskande miljö. På fastigheten finns även ett fristående gästhus.

Mycket charmigt och välskött hem

Stilfullt kök där funktion möter estetik.

62 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande entré med en genomtänkt planlösning, golvvärme som skapar ett trevligt första intryck. Här finns plats för avhängning och förvaring i form av garderober, samtidigt som hallen på ett naturligt sätt leder vidare in i bostaden.

02 Toalettrum (Entréplan)

Praktiskt placerat wc-rum i anslutning till hallen, utrustat med wc och handfat.

03 Kök (Entréplan)

Stilrent och funktionellt kök med goda förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Här finns utrymme för en större matgrupp, vilket gör köket till en central plats för både vardag och sociala tillfällen.
Direkt utgång till det inglasade uterummet.
Kökets maskinella utrustning är kyl/frys, diskmaskin, ugn, spis, micro och fläkt.

04 Inglasat uterum (Entréplan)

Ljust och trivsamt uterum med skjutbara glaspartier som skapar en flexibel yta att nyttja stora delar av året. Härifrån nås altanen och den intagande trädgården.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt och harmoniskt sällskapsrum med fint ljusinsläpp från flera håll. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Kaminen bidrar med en varm och inbjudande känsla.

06 Allrum/mindre hall (Ovanvåning)

Mysigt mindre allrum/hall som passar utmärkt som tv-rum.

07 Sovrum (1) (Ovanvåning)

Sovrum som idag används som kontor.

08 Sovrum (2) (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med garderober.

09 Sovrum (3) (Ovanvåning)

Stort sovrum med goda förvaringsmöjligheter i from av garderober.

10 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med stilren utformning. Utrustat med direkt ljusinsläpp, golvvärme, dusch och wc.

11 Balkong (Ovanvåning)

Takad balkong med skyddat läge och plats för utemöbler.

12 Sovrum (Källare)

Extra rum som lämpar sig väl som sovrum, gästrum eller hobbyrum.

13 Relax (Källare)

Inbjudande, stilfull relax med bastu och badkar, en perfekt plats för välbefinnande.

14 Tvättstuga (Källare)

Funktionell tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

15 Toalettrum (Källare)

Toalettrummet är utrustat med wc och handfat.

16 Garage/förråd samt hobbyutrymmen (Källare)

Från källarplanet når du det rymliga garaget samt möjlighet för hobbyverksamhet eller verkstad.

17 Orangeri

Stämningsfull byggnad med stora möjligheter för odling, middagar eller sociala tillställningar i en grönskande miljö.

18 Gästhus

Fristående byggnad som erbjuder extra utrymme för gäster, arbete eller annan användning efter behov.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

59 kvm

Tomtarea

2 155 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL VÄSTLAND 2:57

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla + källare

Byggnadsår

1936

Kommentar, byggnad

Byggt 1936

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad lockpanel

Takbeklädnad

Sanda Betongtakpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Aktiv ventilation, HERU värmeåtervinningsaggreg

Besiktningsdag ventilation

2025-10-01

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Årsmedelvärde 40bq/m3. Radonprotokoll finns.

Uppvärmning

Bergvärmepump, vattenburen golvvärme (Pump nyskick. Golvvärme installerat i omgångar från 1999. )
Ålder: Ny bergvärmepump 2023
Märke på värmeanläggning: NIBE F1255

El, stammar

All elinstallation, inkl servis, ubytt i omgångar sedan 1986

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Tråd 1,5 kvmm flexslang/VP-rör, EKK-kabel mm

Jordat eller ojordat

Jordat, jordfelsbrytare

Renovering omarbetning etc

Samtliga delar av huset har renoverats under årens gång. (Säljare har bifogat utförlig lista även till frågelistan.)
1985 Dränering
1986 Ny fasad, fönster, yttertak, tilläggsisolering, nytt kök
1991 Renovering vardagsrum
1992 Omfattad omplanering av tomt
1994 Byggnation av nytt uthus
1997 Renovering av trapp till ovanvåning.
1999 Totalrenovering övre våning. Ny planlösning, ändrad takform , golvvärme, nya fönster, ny isolering vind.
2001 Byggnation av balkong och veranda
2003-2004 Byggnation av garage
2005 Ny mur vid entré, keylock stenar
2005 Gjutit plintar till ny förstukvist
2007 Byggnation av ny förstukvist, tagit bort den gamla balkongen och gjort nytt tak
2008 Byggnation farstu, ny mindre toa, golvvärme hall och farstu
2008-2009 Renovering av kök, ändrad planlösning, burspråk
2012-2013 Ommålning av huset
2013 Nytt innertak med ledbelysning i altan
2014 Ny tvättstuga, bilar bort golv, gräver ur, isolerar, golvvärme, klinker
2015-2017 Gräver ur golv gamla tvättstuga, isolerar, golvvärme bygger ny bastu, toa, badkar, kakel och klinker
2016 Gräver ner kabel till uthus, installerar
2020 Renovering av ett utav sovrummen
2020 Ommålning av uthus
2020 Byggnation av trädäck uthus
2020-2021 Byggnation av växthus
2022 Renoverat källartrapp och rum nere vid trapp
2022 Byggnation av trädäck framför altanen
2022 Utebadkar och byggnation av trädäck
2023 Dragen el och vatten till växthus
2023 Ny värmepump
2023 Renovering vardagsrum, installerat kamin
2025-2026 Byggnation av groventré till källare via garage

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

53 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-19

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM

Beskrivning

Då fastigheten har Energiklass B finns möjlighet att få så kallat grönt bolån, vilket kan resultera i bättre ränteerbjudanden från bank.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Storuppfart samt rymligt garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning

Planbestämmelser

Västland, omr i, sundsbruk, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-13, Senast ändrad: 2025-03-06)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattentäkt

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 156 000 kr

Markvärde

426 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

10 544 kr/år

Renhållning

1 749 kr/år

Sotning

565 kr/år

Elkostnad

18 333 kr/år

Årlig elförbrukning

9536 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 691 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 765 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Till posten elkostnad är både nätavgift och handel inkluderad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 156 000 kr

Markvärde

426 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

10 544 kr/år

Renhållning

1 749 kr/år

Sotning

565 kr/år

Elkostnad

18 333 kr/år

Årlig elförbrukning

9536 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 691 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 765 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Till posten elkostnad är både nätavgift och handel inkluderad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sundsbruk

Sundsbruk är en bruksort i Sundsvalls kommun, belägen ca 10 km norr om Sundsvall. Samhället, som sedan 2015 ingår i tätorten Sundsvall, angränsar i norr till tätorten Timrå i Timrå kommun. Sundsbruk innefattar bostadsområdena Finsta, Gångviken och Skönvik.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Restauranger Växande område Sport och friluftsliv Bussar Stort shoppingutbud Barnvänligt

02 Service

Sundbruk har på senare år blivit mer attraktivt för barnfamiljer på grund av närheten till Birsta köpcentrum som är en ort och en extern köpstad i Sundsbruk, Birsta är Norrlands största köpcentrum, och Sveriges tredje största handelsområde som delas upp i Västra och Östra Birsta, på var sin sida om E4. Köpstaden har inalles cirka 150 butiker och restauranger. Birsta utsågs mars 2010 till Sveriges bästa köpcentrum bland 150 köpcentrum rankade av besökarna i en undersökning av tidningen Market.

I Sundsbruk finns även ICA MAXI Stormarknad, Pizzeria Campino, Restaurang Gula Villan och AFRA FOOD.

03 Fritid

Sundsbruk har ett eget fotbollslag, Sund IF. Här finns kyrkan, Sköns kyrka samt Sundsvall RC klubb, Raceway SRCK.

04 Kommunikation

Sundsbruk ligger ca 10 km norr om Sundsvall. Det tar ca 12 min med bil. Mycket bra busskommunikation till Birsta City och Sundsvalls centrum mm

05 Familjeliv

I Sundsbruk finns följande förskolor: Humlans förskola och Solstrålens förskola samt föräldrakooperativet Vårbacken. Den skola som finns i området är
Gångvikens skola F-6.

Använd kartan

Platser