Varmt välkomna till ett hem utöver det vanliga, ett stilfullt gavelläge där varje detalj har renoverats med känsla för kvalitet. Här möts ni av en genomtänkt bostad med en optimal planlösning där ljus, rymd och funktion samspelar på bästa sätt.

De generösa fönsterpartierna i gavelläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck och skapar en luftig och inbjudande atmosfär genom hela bostaden. De sociala ytorna binder samman hemmet på ett naturligt sätt och erbjuder gott om plats för både vardagsliv och trevliga middagar med familj och vänner.

Interiören präglas av stilrena materialval, harmoniska färgtoner och smarta lösningar som tillsammans skapar ett modernt, enhetligt och tidlöst hem. Det renoverade köket är smakfullt utformat med fokus på både design och funktion och blir en naturlig samlingsplats i bostaden. Även badrummet har renoverats i med noggrant utvalda material.
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen , en härlig förlängning av bostaden där ni kan njuta av eftermiddagssolen från tidig vår till sen höst. Sovrummet är stilfullt och med smarta förvaringslösningar, där man även kan ha hemmakontor.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med välplanerade lösningar som gör det enkelt att hålla hemmet både praktiskt och trivsamt.

Läget är svårslaget med närhet till stadens centrum samtidigt som området erbjuder ett lugnt och trivsamt boende. Inom bekvämt gångavstånd finns ICA Bergsgatan med sitt breda serviceutbud, goda bussförbindelser och all tänkbar vardagsservice. Här bor ni med det bästa av två världar, en trivsam oas med stadens puls bara några minuter bort.

Det här är ett hem för er som söker genomtänkta renoveringar och en planlösning som verkligen tar tillvara på varje kvadratmeter.

Varmt välkomna att uppleva denna bostad på plats!

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea

76 kvm

Avgift

4 293 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 06 juli 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Albäcksgatan 39.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Luftig planlösning!

Bostadens erbjuder härligt stora rum med bland annat ett kök som passar perfekt för större bjudningar.

Bostaden har renoverats genomtänkt och medvetet med smakfulla toner i både kök, ytskikt och badrum.

Luftig planlösning!

Bostadens erbjuder härligt stora rum med bland annat ett kök som passar perfekt för större bjudningar.

Genomgående smakfullt!

Bostaden har renoverats genomtänkt och medvetet med smakfulla toner i både kök, ytskikt och badrum.

Centralt!

Från vardagsrummet når ni den rymliga och inglasade balkongen. En egen oas så centralt och nära stan med eftermiddagssol och vy över Norra Berget.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Redan i hallen slås ni av den medvetenhet som funnits under renoveringen. De inbyggda garderoberna har installerats med spegeldörrar som skapar luftigt intryck. Naturlig yta för ytterkläder direkt till höger och ett praktiskt golv med klinker som övergår till ett golv i varm ton. Inbyggda spottar i taket och målade väggar i sober ton som ersätts i sektioner med en smakfull panel.

02 Vardagsrum

Gavelläget i vardagsrummet ger rummet rikligt med ljus och ytan rymmer både större soffgrupp och matsalsbord. Här når ni den inglasade balkongen med eftermiddagssol som har trevlig utsikt. Enhetligt golv från hallen.

03 Kök

Stort och socialt kök där köksinredningen innehåller mycket god förvaring och arbetsyta. Medveten färgton som matchar snyggt golvet (ekparkett) och där bänkskivan bryter av tillsammans med vitrinskåpet i mörkare valnötston och skapar karaktär. Den maskinella utrustningen är integrerad kyl/frys, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Häll med fläkt.

04 Sovrum

Från vardagsrummet når ni sovrummet som rymmer en dubbelsäng. Rummet har eleganta och platsbyggda garderober med dold arbetsyta för den som jobbar hemifrån. Ovan sängen finns infällda spottar som skapar behagligt ljus. Ekparkett.

05 Badrum

Renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv i fina kulörval. Inredningen består av duschutrymme med glasvägg, handfat med inbyggd förvaring, avlastningsyta och kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt wc och handukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

064

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Utförda renoveringar

•Golv i samtliga rum förutom kök och sovrum.
•Målat om samtliga rum förutom kök.
•Målat samtliga tak.
•Byggt platsbyggd förvaring/garderober i sovrum.
•Renoverat badrum.
•Öppnat upp mellan hall och kök.
•Monterat downlights i taket i hallen.
•Byggt garderober i hallen.
•Monterat akustikpanel i hallen, vardagsrum och balkong.
•Lagt trall på balkonggolv.
•Bytt golvsockel i alla rum.
•Bytt alla vägguttag och strömställare till svarta förutom i vardagsrum.
•Bytt foder runt balkongdörr/fönster i vardagsrum.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-15

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabeltv: Tele 2 (grundutbudet ingår i månadsavgiften)
Bredband: Arkaden 100/100.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 425 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats med elbilsladdare, förbrukning tillkommer: 200 kr/månad. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Till föreningens parkeringsplatser är det separat kö.
Parkeringsplats, 8 st i kö i dagsläget. Blir flera lediga platser under sensommaren (2026-06-26)
Carport 12 st i kö (2026-06-26)

Finns även 2 laddplatser för elbil. Inga lediga i dagsläget. 2 st i kö. Får ansöka hos föreningen om man vill ha en sådan installerad på på sin elstolpe.
Kostnad 200 kr/mån + kostnad för förbrukningen (2 kr/kWh).

Ekonomi

01

Avgift

4 293 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensam el vilket innebär att varje lägenhetsinnehavare blir debiterad för sin egen förbrukning.

Försäkring

255 kr/mån

Hushållsström

246 kr/mån

Balkongtillägg

265 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Kollektiv bredband

89 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

855 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,95924%

Andel av årsavg.

0,0095924

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Albäcken.

Allmänt

Föreningens fastigheter Albäcken 15, 16, 17, 18 och Södermalm 1:30, 1:31, 1:7 bebyggdes 1965.
Fastigheterna är belägna på Albäcksgatan 33-42. På fastigheterna finns fyra bostadshus innehållande 84 lägenheter och 3 lokaler. Föreningens fastighet har under året varit fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för bostadsrättsinnehavarna. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nisses förvaltning i Sundsvall.

Utförda renoveringar

2025 Nödtelefoner hissar, ventilation gästlägenhet och ny balkong på markplan, 35 B
2024 Elbilsladdare
2021- 2022: Relining av avlopp och stammar.
2020: Relaxavdelning, bastu, gym.
2018: Stamrensning samt gemensam uteplats på Albäcksgatan 35A, ny sopstation (molokar).
2016: Gästlägenhet, samlingslokal, passersystem och bokningssystem.
2015: Renovering av tvättstugor.
2014: Förvarat lokal som ska användas till gästlägenhet och samlingslokal.
2013: Asfaltering av ICA´s parkering.
2011: Säkerhetsdörrar och kontroll ventilation.
2008: Carportar
2005: Inglasning av balkonger.
2002-2003: Renovering hissar.
2002: Bredband
1995: Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd
Matkällarförråd
Tvättstuga finns på Albäcksgatan 39 & Albäcksgatan 35A
Torkrum
Mangelrum
Cykelförråd
Övernattningslägenhet
Föreningslokal

Relaxavdelning med gym och bastu.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

70 538 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknad utifrån senaste ÅR -25

Området

01

Direkt närhet till Ica Nära, blombutik, skönhetssalong och Sibylla. Gångavstånd till skola, förskola och Sundsvall city.
Intill fastigheten finns ett trevligt parkområde.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi